2019年1月房企融资计划已超2100亿，调控与房价会如何？

中原地产研究中心统计数据显示，一月来，房地产企业融资计划于实施井喷，截止1月31日，公布的总额已经近90多起，合计金额超过2100亿。刷新最近一年多来的融资月度新高。

部分融资详细内容

信达地产股份有限公司披露，公司非公开发行2019年公司债券（第一期）将于2019年1月31日在上交所挂牌交易，发行规模为15亿元。

1月29日，上海清算所消息显示，福建阳光集团有限公司拟发行2019年度第一期超短期融资券，本期发行规模为3亿元，发行期限270天。

1月29日，大悦城地产有限公司公告称，获得一间银行提供的非承诺循环贷款5亿港元的授信

1月29日，新城控股集团股份有限公司发布2019年第一期资产支持票据募集说明书，注册金额100亿元，本期发行金额15.58亿元

禹洲地产发行5亿美元票据 年利率8.5％

景瑞控股发行1.5亿美元票据 年利率13厘

路劲拟发行4亿美元债优先票据 利率7.875%

1月28日，绿城中国控股有限公司公告称，发行4亿美元三年期不可赎回初始分派率为8.125%的优先永续票据。

1月25日,远洋集团控股有限公司发布公告称，公司全资附属公司远洋地产宝财IV有限公司（发行人）拟发行于2022年到期的5亿美元有担保票据，年利率5.25%

1月25日，绿城中国控股有限公司发布公告称，该公司建议通过发行人进行一项由该公司担保的美元优先票据的国际发售。

1月25日,福晟集团发布海报披露，东亚前海-招商创融-福晟集团应收账款资产支持专项计划发行成功，发行规模8.3亿元。

美的置业完成发行30.6亿元公司债 利率5.3%

1月25日，华远地产股份有限公司发布公告称，该公司完成发行2019年非公开发行公司债券（第一期），发行规模为15亿元，最终票面利率为6.65%。

1月24日越秀金控6亿超短期融资券发行完成 利率3.58%

1月24日早间，远洋集团控股有限公司发布公告称拟境外票据 条款尚未厘定

1月23日，中国恒大集团发布公告称，总共增发3期合计30亿美元的优先票据，分别于2020年、2021年、2022年到期，将与此前票据合并。

泛海控股拟发50亿公司债 深交所已接受反馈意见

中国海外发展有限公司1月23日发布公告披露，中海地产集团有限公司将公开发行2019年公司债券（第一期），发行规模不超过35亿元。

1月23日，平安国际融资租赁有限公司发布公告称，2019年公开发行可续期公司债券（第一期）已于1月22日完成发行，利率4.96%。

1月23日，荣盛房地产发展股份有限公司发布公告，宣布2019年度第一期超短期融资券发行完成，募集资金已经全部到账。融资规模为5亿元，发行利率为7.3%。

1月22日中粮置业2019年第一期23.6亿元公司债券即将上市

1月22日恒大拟额外发行美元优先票据 用于现有债务再融资

但在频繁融资下，也有部分企业的融资计划被叫停

1月18日，深交所公告显示，华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态，该笔ABS拟发行金额为200亿元。

融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态变更为终止。

俊发集团7.9亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

从企业融资情况看，2019年四季度开始，相比之前，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大。

从房企的资金成本看，相比前期有所平稳下调，特别是国内房企融资的企业债等，相比前期有所降低。

2019年房地产市场进入调整期的预期非常强，这种情况下，房企更关注资金链的安全，拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资。应对未来的还债高峰期。

在融资中，有大量的海外融资，和短期融资。

2019年大部分企业都在更加关注经营风险。和11-12月一样，1月从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。特别是融资成本，多家企业公布的融资成本均比之前有所降低。

再次出现了企业债利率不足4%的融资，另外包括富力等企业完成了大额度企业债，整体看，房地产企业最近几个月资金情况出现了缓解。

首先：对于房地产企业来说，楼市销售逐渐放缓，而前期过度投资，对资金需求上涨。回款难，房企增加融资的述求明显上涨。

其次：从融资难度看，最近大部分房企融资成本平稳，虽然处于高位，但随着全社会资金成本的相对平稳，房地产企业融资的成本并未大幅度上涨。特别是龙头房企的融资成本公司债，基本在4-5%左右。对于这些企业来说，明显缓解了资金压力。

第三：虽然海外融资成本明显上涨，叠加汇率的波动，更是压力非常大，但房企的资金压力下，依然需求量非常大。

随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。

2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史记录，但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。

监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度依然比较大。

在调控持续加码的趋势下，中型房企依然在非常明显的拿地加速过程中。拿地多，也推动了房地产企业的融资需求。