为什么20%的房子更值得买

“限竞房”时代的“二八”分化！

2019年北京楼市的最主要特点肯定是“限竞房”井喷，对于限竞房来说，合计过去的14个月时间签约了1.84万套，最近几个月的签约量明显上涨，但入市的项目则高达4.22万套。数据体现出来的特点其实就是市场分化严重，虽然签约升温，但“二八”分化非常明显，20%的项目占据了80%的签约。

对于购房者来说，当下最大的困扰是，如何选择到这代表“性价比”的20%项目？

北京2019年，限竞房市场的分化远远超过商品房市场，对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化，而“限竞房”因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质担忧！

大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。

开发商的成本越来越高，限竞房遵守“三高原则”从大部分企业经营的角度看当然无可厚非，但对于购房者来说，用几个家庭几十年的收入买房，要的不是成本论，要是的价值，要的是价值高于价格。

北京99个限竞房即将面临的“重磅”降维打击！

伟哥作为购房者，前2个月刚买了一套房,也是从这个角度考虑，选择了未来金茂府，对于现在市场的购房者来说，选择限竞房最关键的是要“安全+“品质”，要的是在市场不确定的当下，选择确定的好项目。

因为是在北五环，所以很多东部、南部的购房者也咨询，在这些区域，有这种高配、高品质、高性价比的项目存在吗？

事实上，最近入市的台湖金茂悦项目，在伟哥看来的确是金茂在北京限竞房领域，产品力上的又一次“用力过猛”（远远超过了市场同类项目的产品力，把限竞房当成了纯商品房中高端住宅）！非常值得关注。

如何寻找104个“限竞房”里优质“小个体”？

房地产虽然在土地环节进入了“限竞房”时代！...但敢于打破“限竞房”这个惯性思维的开发商依然存在。限竞房里依然有最不像限竞房的一批项目存在。

如果说未来金茂府因为是非7090地块的洋房地块占据了先天优势，那么位于通州台湖的台湖金茂悦，售楼处持续火热，充分体现了产品力的“用力过猛”！

而这个用力也获得了购房者的认可，在售楼处开放的前几天就有上千组到访！

在大环境冷淡的市场里，购房者用脚投票，核心原因其实很简单：

这可以说说10年金茂产品里最接近“府”的“悦”！

从地段交通看，台湖金茂悦到国贸的通达性非常好。台湖金茂悦不远处有九年一贯制的名校景山学校，大概800米左右。这一点可以说解决了东南部购房者最期待的教育问题。（景山学校通州校区预计于2020年2月建成。拟设108个教学班，学校总人数4410人，12年一贯制学校。小学部50个班、每班40人，初中部40个班、每班40人，高中部18个班、每班45人，明年9月份正式招生）

除了地段、教育外，购房者在购买限竞房上，最担忧的是品质问题，是买到“保障房”！台湖金茂悦可以说是这么多年最舒适的悦系住宅，超过了之前的同类型纯商品房住宅。

1：“悦”的外表“府”的内核。

作为未来金茂府的业主，金茂的科技系统肯定是打动伟哥的最重要原因。这些过去在悦系商品房上都没有的品质，这一次台湖金茂悦全面升级。

金茂在台湖金茂悦的项目上，贴近主力客群的个性化需求，在产品端做了全新的迭代和升级。台湖金茂悦不仅传承了中国金茂绿色、健康、低碳的科技基因，更是裂变出了一套全新的“十二大智慧舒居系统”，以更为便捷化、节能化、轻量化的技术为主，以“阳光、空气、水、温度、声音”五大生活关注点为核心，唤醒舒温、舒氧“轻”科技，在“居家微生态”方面做出重大变革，开启中国金茂超级悦系新时代。

2：虽然面积小于府，但追求府系的舒适！

用悦系的价格买府系的享受，当然被市场认可，毕竟现在能够拿出400万以上真金白银买房的消费者都对居住品质有一定的述求。

他们在其他项目被忽视，在台湖金茂悦被重视。限竞房时代，大部分开发商都追求货值最大化，开间最多化，认为购房者是刚需，忽视了舒适。而台湖金茂悦则最大化的保留了舒适。

▲台湖金茂悦项目户型装修效果图

以建面约132㎡的户型为例，台湖金茂悦在实现四居功能的同时，尽可能的保证每个空间的实用性，每个卧室趋近于方正，面宽均保证在3.5米及以上，让每个家庭成员的私密空间，都得到了充分的尊重。卧室之外，餐客一体化，与书房形成了南北通透的家庭核心岛，三代同堂，四室而居的户型，确实不能缺少一个沟通、互动、宴客的和乐中庭。

▲户型图

在相同的功能划分下，追求更大的采光面。依然以建面约132㎡的户型为例，全明设计，南向11.05米，两卧一厅全向阳，大尺度开窗面，次卧面宽都达到3.5米甚至以上。

▲台湖金茂悦项目鸟瞰效果图

尤其是，台湖金茂悦采用建筑围合式布局，社区中间大中央公园设计，保证了超百米以上的视野，室外无遮挡，室内大开窗，户户有充足的采光量，享受均质化的景观资源。

3：对细节的魔鬼式追求！

金茂品牌能够在北京、在全国广大一二线城市成为高端住宅的代表，包括伟哥也有“金茂”情节，这很大程度上是因为金茂对各种细节的追求。

以台湖金茂悦为例：

建面约132㎡户型，采用双明卫设计，而次卫位置紧挨次卧，形成了两个独立而安静的类套房空间。对于四居户型而言，三卫可能过于奢侈，考虑到生活习惯及空间使用率，台湖金茂悦卫生间全部采用干湿分离，次卫更是采用洗、卫、浴三分离设计，同一时间段内，满足不同家人的不同使用需求，在节省一卫空间的同时，缓解使用高峰的尴尬。