都喊楼市冷，8-9月，哪些房企还百亿拿地？

在2019年二季度房地产企业纷纷拿地后，7月资金收紧趋势开始出现。8月，房企拿地明显减少，合计拿地最高的万科181亿，华夏拿地149亿，保利147亿，华润114亿。只有14家企业超过50亿。但市场明显分化，有4家企业拿地过百亿。

8月来，截止9月23日房企拿地数据：

首先：房企抢地数量开始减少，相比2季度，下半年开始房地产企业收紧了拿地步伐，针对非热点土地关注度减少。融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧。

其次：从拿地企业构成看，民企少，国企占比多，整体看，资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

不断出现的政策收紧，使得拿地房企数量减少。

部分房企继续拿地，一方面是之前去化多，补充库存，另外也是市场分化，企业资金价格分化。

第三： 从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8-9月份出现了下调现象。

整体看，房企的资金链分化严重，大部分企业依然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地非常少。

中型房企成为抢地的主流企业，房地产市场拿地看融资，融资难时土地流标多。 预计9月开始，土地市场与楼市一样，有可能再次一季度水平。

整体土地市场降温出现的可能性非常大。

9月截止23日全国土地市场明显降温，累计数据看，9月一二线城市土地成交截止23日1851.3亿溢价率只有5.36%，刷新最近一年最低点，同比环比均持续下调。

月内超过10亿的地块合计58宗，这58宗地块的平均溢价率只有5%。

从这58宗土地看，多达25宗地块是底价成交，占比高达43%，刷新年内最高记录。只有21宗地块的溢价率超过10%。

超过50%的地块只有2宗，这些均是年内记录。整体看，全国土地市场的降温现象已经明显出现。

首先：从楼市成交看，2019年没有出现金九，而土地市场也明显出现了退烧，从4月开始，一二线城市连续小阳春升温，土地单月成交金额均在3000亿以上，溢价率也保持在20%左右。8-9月土地市场持续降温。

溢价率从之前连续的2位数跌到个位数。

其次：7月份开始，连续出台的收紧信托与海外融资政策，均对房地产拿地政策造成了一定影响。

热点土地溢价率出现了下调。70大城市的经营性土地流标土地明显增加，高达72宗，在年内最高。