成交额创历史新高!深圳楼市向何处去?

2020过去了，深圳人民对美好生活的向往日益增加，尤其在买房这件事上。

在全国楼市一片冷清的氛围中，深圳的2020住宅成交额创了历史新高，其背后反映了这样的趋势——

01越涨越买

2020的新房成交量仅次于2013和2015。

2020的二手房成交量仅次于2015、16这两年和2013年。

2013、2015和2016，还有2020，都是深圳房价上涨的大年，房价上涨明显，人们的购买欲望十分强烈。

02调控后3年左右易涨

深圳房价有泡沫，但深圳人愿意为这些泡沫买单。

每次的调控都压抑住了这些“买单”的需求，待需求集中释放的时候，市场火热，预期升高，房价难免上涨。

2020深圳遭遇了最严715新政，锁死了一部分人的购房资格，这些延后的需求不知会在2-3年后如何表现？深圳资金已经调头涌向南沙、中山和珠海，杀入回迁房的资金则更是令人侧目。但主力资金依然瞄准“打新”。

03到顶后调控再升级？

深圳调控喜爱二段式，房价到顶后再升级。

2013.3“国五条”细则落地，监督开发商理性定价。

2013.11“深八条”收尾，上调二套首付至7成。

2016.3非户籍居民购房社保提至3年。

2016.11非户籍居民购房社保提至5年。

2020.7深圳户籍购房3年户口＋3年社保。

2021——？

715之后，“打新热”、“代持”等违规现象仍然存在，今年深圳会不会按新华社和社科院建议，在交易环节增加税收，或延长限售时间呢？

04经济高速增长，深圳势不可挡

深圳是四大一线城市“十四五”规划中，唯一把GDP列为目标的。深圳计划2025年GDP达到4万亿，年均要增长8％左右，野心勃勃。

不过，深圳十年来的经济表现也非常有底气，年轻人才源源不断地涌入使之未来可期，深圳之势锐不可当。

注意，势头锐不可当的可不是房价，深圳未来的重心当然要放在高质量的经济发展上。

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