融创时隔2063天北京再拿地！抄底？3宗限竞房97.8亿元成交

今天是北京历史上第101-103宗限竞房住宅地块出让，本来最大的热门地块应该是旧宫地块，结果因为一次拍卖举牌道不清事件，让孙村地块被关注。

对于时隔2063天再拿地的融创来说，二次再举牌多花了9000万，孙村地块整体看，素质一般，不符合一贯在北京做习惯的高端市场。限价7090，南六环外。

这块地值得关注的是，从属性看，属于较差地块，但融创再次出现了在土地市场，是不是土地市场可以抄底了？

3宗限竞房用地，分别位于大兴黄村、通州马驹桥、大兴旧宫，总规划建筑面积37.63万㎡。

截止今日，今年北京土地市场已经成交限竞房用地成交18宗（含一宗招标用地），成交面积269.75万㎡，成交金额为675.33亿元。其中有8宗地成交额超过40亿元，溢价率20%以上的仅7宗。

旧宫地块非常值得关注！这地块也是北京历史上第12宗五环内限竞房住宅地块出让，也是五环内单价仅次于小瓦窑2宗地的最便宜限竞房项目（小瓦窑54378，本地块54715），也是五环内少有的纯地铁临河普通完善好风水盘，河对门的二手房基本价格都在5-6万。

这个盘出现，非常值得南城所有购房者买！甚至有可能打乱全南城的价格秩序。

3块地位置各不一样，但都集中在南城：

整体看，3宗地块位置差距非常大，其中最好的当然是旧宫地块，另外两宗马驹桥与孙村地块均在六环外，预计热度有限！

简单的看，10月15日的3宗土地可以说有10大看点：

1：热度分化，有底价，有10几家企业围猎！

从参与的企业看，旧宫地块有10次报价16家企业参与，孙村地块有5次报价7家企业参与，马驹桥地块只有一次报价，地块区域属于三宗地块最差。

2：三宗地块的具体属性

整体看，三宗地块罕见的全部都是R2属性，均配套幼儿园，其他为纯住宅，无商业属性。

北京市大兴区黄村镇孙村组团DX00-0009-6010地块R2二类居住用地、DX00-0009-6009地块A33基础教育用地

起价18.1亿元，商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤42672元/㎡，地块商品房住宅91463平方米，另外有6408平米的幼儿园。

北京市大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目DX05-0102-6003、6004、6005地块R2居住用地、A334基础教育用地及S1城市道路用地

商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤54715元/㎡（含全装修费用）3200㎡基础教育用地，商品房住宅部分121249.起价33亿元

北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地

商品住房需执行90/70政策，且限价销售，销售均价≤45446元/㎡

149909平米的住宅地块，幼儿园4080平米。起价33.2亿元。

3：大兴亦庄成为限竞房供应红海！

截止日前，全北京已经成交的100宗限竞房住宅地块中，有24宗在大兴及亦庄区域。

4：在过去的历史中，大兴亦庄合计限竞房住宅高达205万平米大约2万套。

今天的3宗地块其中2宗再次出现在大兴，也是大兴历史上第25-26宗限竞房地块，也是北京历史上第101-103宗限竞房地块。全北京合计限竞房930万平米，大兴亦庄占比22%。

从已经入市的13个限竞房项目看，签约分化最高的54亿。

5：旧宫地块属性非常优越！

少见的优质地块，五环内，靠地铁，容积率2.2，限高60米。周围配套非常齐全。甚至还能看到河景，风水非常好。

山主贵，水主富，地块恰好被内水湾，形成腰带水。

按照过去几块住宅限竞房地块的楼面价地价差（部分含商业）住宅类价差基本在2万左右。