炒房三代，终于凉了

炒房1.0时代

当时的海南脱离广东建省没多久，是中国最大的经济特区，是无数“闯海人”实现淘金梦的乐园。改革春风一到，先红火起来的产业却是房地产，闯海人实现黄金梦的方式就是“击鼓传花”式的炒楼花。1992的年海南商品房一年涨了近3倍，于1993年达到7500元/平方米的顶峰，前后3年超过4倍的房价涨幅，令人瞠目。

炒房2.0时代

2010年温州冠名的炒房团里面有不少大妈，可以算是最早走遍各大城市的“天团”。开发商是她们的忠实粉丝，恨不得挥舞着着小彩旗，夹道欢迎。

千万别小看了这群大妈，在炒房这件事上，她们能给你安排的明明白白：

1、炒楼花。大妈们炒楼花，就是以少量定金，在楼盘未建完时就与开发商签认购书，指定要好楼栋，好楼层，好户型。最后加价卖给接盘侠。

2、炒现房。通过了解基建，学校等市政规划，提前埋伏在会有利好楼盘，囤积一批现房。最后加价卖给接盘侠。

3、左右互搏。这是前两招的进阶。炒楼花炒现房时，常自己人相互买卖，通过开发商，中介甚至平面媒体（那时候缺少自媒体），用耸人听闻的价格，饱和式的进行新闻轰炸，向当地普通购房者传递市场紧张氛围。最后加价卖给接盘侠。

炒房3.0时代

2015年，本次波澜壮阔的楼市暴涨，第一枪就是在深圳打响。

那个时期，深圳房价涨幅全球第一，房价可谓日新月异。

自住房抵押了充首付的，买到了房就再做抵押，套出现金继续滚动操作。买房名额不够那就更简单了，与众多炒房的炒家一样，通过离婚分割房产，腾出名额再买房，再结婚离婚继续分割腾名额，循环往复。

楼市跌宕二十年，让无数炒房客成为创富神话。但在未来，这种概率会大大减小，如果对自己，对楼市，对杠杆认知不够，千万不要高杠杆炒房，很容易把一辈子搭进去。