196.8亿！疫情难挡房企补充北京土地决心，2月14日房企大决战

在2月11日北京成交3宗住宅地块后，2月14日北京再次成交3宗住宅地块：

海淀西北旺镇（0043/49）地块：绿城、中海+实创、首开+华润+住总+中交、世茂、平安。

昌平东小口031南地块：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建。

昌平东小口027北地块：绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉。

海淀地块，居住用地100818平米，基础教育6720平米，起价43.1亿。最后成交价格54.4亿。

昌平地块小地块起价49亿，起价楼面价28820元每平米，限竞房地块，销售均价不超过58858元每平米，执行7090政策。

最后成交价格高达63.6亿。

昌平地块大地块起价58.7亿，销售限价不超过58858元，合计20.39万平米，楼面价起价28820元每平米。

3宗地块全部高溢价率成交超过市场预期，2019年来，北京合计出让62宗住宅地块，其中溢价率只有8宗地块超过30%，19宗超过20%。

简单的分析一下！

今天出让的3宗住宅地块全部超过了20%，其中更是出现了溢价率超过30%地块。

虽然疫情持续，但房地产企业特别是非私企的资金链压力并不大，在北京土地市场依然积极拿地。一方面有体现了这些房企对于疫情能快速缓解有信心，对于北京房地产市场的平稳也有信心。

整体看，疫情后北京出让是6宗住宅地块，除了石景山地块外溢价率均超过疫情之前平均水平。这也代表了大部分参与房企看好后市随着疫情缓解，北京房地产政策有望有所调整，已经调整了超过3年的北京房地产市场有望在疫情后出现一定的变化。

首先：3宗地块的位置均非常好，海淀地块属于高端区域，而且不限价，属于区域内的稀缺地块。昌平2宗限竞房地块虽然距离目前地铁站有一定距离，但在规划中周围有地铁站，也属于地铁盘。

其次：本次出让的2宗限竞房地块是挂牌土地中最后几宗，整体看，北京土地市场不限价占比越来越高。

第三：绿城也不算单纯意义上的民企，大股东是国企和港资，所以相对融资难度和融资成本都不大。楼面价3万7了，销售限价5.88，容积率2.5，执行7090，虽然区域内有13号线拆分的地铁站，地价房价差只有2万，在当下这个环境下，的确让市场非常惊讶。

按照北京限竞房正常的入市价格，基本比限价要低10%，这个项目楼面价与售价只有2万的差距，压力非常大。拿地的原因应该就是布局。