深圳前4月二手房成交哪最热？机构发布各片区成交热力图

　　南都讯 记者王鹏钧 对于具备吸引力的片区，购房者用真金白银予以投票。2020年已经过去三分之一，疫情之下，深圳各片区楼市成交热度如何？最热的片区是哪些？近日，房屋中介机构乐有家绘制深圳83个片区1-4月份的二手房成交热力图（依据过户量），数据显示，宝安西乡、龙岗大运依然是最吸引深圳购房者的两个片区，而在各区中，匹配优质学位、交通等规划是促进片区成交的核心因素之一。

　　罗湖：小户型+名学位，黄贝岭、东门成最热片区

　　罗湖区内各片区过户套数差距悬殊。热力图显示，今年1-4月，黄贝岭和东门分别以过户数541套、523套成为罗湖二手住宅成交最集中的两个片区。据了解，这两个地段都拥有不少小户型名学位的房源，受购房者热捧，以东门为例，分布有深圳小学、螺岭外国语实验小学、翠竹外国语实验小学等，属于深圳最优质的学区之一；此外，布心片区的二手住宅过户量排名第三，乐有家方面认为，主要系该片区价格较低，适宜“上车”。

　　福田：各片区过户量较为均衡 但匹配名校学位成交更旺

　　福田各片区过户量较为均衡。福田大部分片区在此次热力图中都属于第三梯队，但整体过户量并不输宝安与龙岗，皇岗与景田离500套也仅一步之遥。乐有家方面分析认为，福田一大优势就是教育资源优渥，可以看出百花、华强南、石厦、莲花等多个拥有名校的片区二手成交不俗，分别完成155套、268套、130套、197套的成交。

　　此外，梅林一带成交也处于成交量的中上水平，上梅林与下梅林分别成交246套、216套。乐有家认为，新学校的落地是促使该片区成交趋向活跃的主要原因之一。据了解，一直以来，梅林片区小学学位紧张，直到去年年底，位于福田区梅林一村附近的梅香学校（梅园学校）正式动工，消息引发市场关注，片区部分业主提高挂牌价。

　　南山：房价位于高位，成交量也位于高位

　　“蛇口746套，后海529套……”，热力图显示，作为旧有意义上的特区内三区之一，南山房价保持着高位，但过户量也保持着高位，包含蛇口、后海、前海等在内的四区，前四月二手房成交量都超过500套，这一“成绩”将福田、罗湖甩在身后。

　　乐有家方面分析认为，南山区发展成绩可圈可点，无论是新房还是二手房市场，都有不少标杆楼盘，而在改善型刚需中，也会有很大一部分选择南山，该区依然是很多购房者心中的热土。

　　宝安：多片区成交火热 西乡成全市top1

　　一直以来，宝安凭借供给量大、规划利好频出等因素站在深圳楼市成交量的顶端。根据此前深圳中原、贝壳研究院等出具的楼市成交报告来看，宝安的沙井等地都是新房、二手房的成交热池。

　　今年以来，情况得到延续。热力图显示，西乡以1765套的成绩站在全市成交的榜首，而宝安中心、新安片区也均超过500套。例如，受“前海扩容”概念影响，宝安中心片区楼市火热，今年4月，市场流传该片区购房需缴纳百万元左右“喝茶费”，后宝安区住建局联合相关部门对该行为调查、并对相关人员进行查处。

　　龙岗：挂牌量最多 “上车盘”最多

　　在整体的成交量上，龙岗表现不输宝安。在市场上，龙岗被视为深圳拥有最多上车盘的区域，“百万首付内在这里可以随意挑选”；需要指出的是，除了价格优势之外，供应量也是促进成交量的前提条件，根据安居客网数据显示，龙岗区目前二手房共挂牌5.2万套，相当于龙华、福田、南山三区的挂牌量总和。

　　而具体来看，在龙岗区内，龙岗中心城、布吉和坂田三个片区的表现又最为亮眼，其中龙岗中心城更是以1515套的成交量位居全区榜首，全市第二；乐有家方面认为，该片区是区域内少有的规划好、发展快、教育佳片区，“成交旺盛似乎也是理所当然”。

　　龙华：离市区近+价格低，民治片区成交最多

　　作为典型的沿着地铁发展的区域，龙华二手房成交主要集中在民治和龙华中心，分别是613套，528套。乐有家方面分析，民治片区的比较优势是离市中心近，在区域内还有不少价格稍低的房源，热力图也显示，同样近挨福田的梅林关，也以485套的成交成绩位列区内第三名。与之相比，龙华中心则是龙华近半年来大力发展的片区，有诸多市政规划，为较多购房者青睐。

　　盐田、光明、坪山、大鹏

　　各片区均保持着100-200套左右的成交，这其中坪山、光明也为较多购房者青睐，近年来也有不少新房项目在两地入市，未来二手房的挂牌、成交量也会逐步上升。

　　总的来看，疫情之下，深圳的二手房仍保持着坚韧的交易需求，无论是价格还是成交量都未有下滑。最新的数据是，4月深圳二手房价格环比上涨1.7%，同比上涨10.3%，两数据均在4个一线城市中位居首位；成交则小幅上涨：成交8347套，同比上涨0.76%，其中住宅成交7679套，同比上涨0.78%。

　　这也侧面彰显了深圳城市的居住活力。不过，“大盘”虽然表现不差，但选错片区也显然会有跑输风险，因而详细权衡各片区形势、锚定自身需求，是购房前必做的基础性功课。

　　各片区的市场热门程度可作为参考，但需要指出的是，一个片区的二手房成交量，不只关涉购房者对该片区的看多程度，也与片区本身的价格、挂牌量等客观条件息息相关。宝安、龙岗之所以成交量大，除了本身的规划之外，房屋挂牌多、相对低总价也是重要因素。