关注！为什么最近很多房地产公司股价暴跌40%？

2020年以来，随着新冠肺炎疫情在全球蔓延，全球资本市场大幅震荡，受到开工延迟以及销售回款不畅等不利因素的影响，房企2020年的销售及财务压力明显增加。伴随着全球流动性紧张的加剧，A股房地产公司今年以来的回撤幅度整体较大。

3月19日开盘，恒生指数低开0.32%，随后跌幅一度扩大至5%，为2016年7月以来最低。截至午间收盘，恒生指数跌4.25%，报21344.93点；国企指数跌4.94%；红筹指数跌5.56%。

其中，地产板块报1013.91点，跌幅5.13%。

内房股板块上，中国恒大（03333.HK）报10.4港元/股，跌幅12.9%，盘中股价曾一度跌破10港元/股至9.97港元/股。融创中国（01918.HK）报29.55港元/股，跌幅9.91%；碧桂园（02007.HK）报7.53港元/股，跌幅7.95%；万科企业（02202.HK）报22.45港元/股，跌幅6.65%；富力地产（02777.HK）报8.43港元/股，跌幅11.36%；龙湖集团（00960.HK）报29.55港元/股，跌幅6.49%；华润置地（01109.HK）报27.45港元/股，跌幅7.73%；龙光地产（03380.HK）报9.03港元/股，跌幅10.59%；禹洲地产（01628.HK）报2.75港元/股，跌幅9.84%；中国金茂（00817.HK）报4.26港元/股，跌幅10.32%。

Wind数据显示，在121家港股上市的房地产公司中，109家自2020年年初以来股价下跌的占比达到90%。

部分房地产企业股票跌幅较大，接近腰斩。

地产企业股价下调的最主要原因是房地产成交量大跌，市场萧条。

3月上半月全国主要城市的市场成交量相比2月份有明显复苏，网签成交量平均上涨了40%，但同比依然下调了20%以上，特别是一线城市，网签同比下调了25%。

但网签数据并非市场真实情况反映，当下的网签数据基本都是开发商为了加快回款而争取春节前的实际签约逐渐进入网签程序。

实际相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。

当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。

以北京为例，3月1-17日北京二手房住宅网签3567套，2019年同期是6971套，网签跌幅是49%，实际市场跌幅在60%以上。

首先：疫情现在看的确企稳了，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的，最近相比疫情期间，2月份有明显增加。

其次：但现在市场远远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。整体市场还处于逐渐恢复中，其中南方稍微好一点，北方稍微差一点

第三：是不是能回暖要看政策和疫情，现在疫情并没有完全过去，政策也没有明显的调整，这种情况下，市场很难全面回暖。

第四：个案的热销不代表市场真实和全面情况，个案的热销很多也属于营销手法，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠

第五：按照目的的政策，房价上涨的可能性要低于房价下调的可能性。市场更关注3月20日是否降息。

整体看，房地产市场的融资很难解决销售降温的影响。股价的下调也主要是因为成交低迷。