重磅！周末“一行两会”再次明确房住不炒

国内复工正当时，而国际金融市场动荡加剧，世界形势也对我国的经济发展带来新的挑战。3月22日，一行两会再度集结，就市场关心的物价、降准降息空间、产业链整体复工、房地产政策、人民币汇率等问题进行了介绍和解答。

银保监会副主席周亮表示，下一步，银保监会还会继续打好防范化解金融风险攻坚战，深化金融供给侧结构性改革，推动银行业保险业的高质量发展。其中包括要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。值得一提的是，宣昌能介绍，提高宏观审慎调节参数也不适用于地方政府融资平台和房地产企业。

特别是在最近海外比赛降息的时候，国内选择了按兵不动。所以对于房地产来说，这肯定是一个坏消息，在市场逐渐复苏的情况下，出现了降息落空，这肯定会影响房地产的购房者信心，当下冒着疫情还敢去售楼处的购房者基本都是预期货币放水。

当然，3月不松不代表4月不松：还可以期待看4月份的

央行近日也明确提出了对于未来贷款利率明显下降的要求。央行货币政策司司长孙国峰3月15日在国务院联防联控机制新闻发布会上表示，下一步，央行将继续综合采取多种措施促进贷款利率明显下行，支持企业复工复产和经济发展。继续推进LPR改革，有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换，引导完善商业银行内部转移定价（FTP）体系，将LPR内嵌入银行内部利率机制中，完善LPR传导机制，继续释放改革促进降低贷款实际利率的潜力。同时引导银行体系适当向实体经济让利，降低企业融资成本。

全国性的房地产稳市政策集中在“救企”

在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份来全国已经有超过80城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

80多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。

包括苏州等城市，针对之前土地要求现房销售等政策修改，有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

但目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

目前全国各地售楼处基本关闭，而工地也都停工，这种情况下，现有的房地产政策肯定已经不合时宜。对于全国市场来说，应该在房住不炒的基础上，放开刚需和改善购房。

短期看，目前的房地产政策对房地产资金链的缓解影响不大，应该有更多城市出台更多的稳定经济、稳定房地产措施。