4月北京二手房网签13161套，新建住宅网签3740套

统计数据显示，4月全月，北京二手房住宅网签13161套，新建住宅网签3740套。

整体看，4月对于北京房地产市场来说是明显复苏月份，特别是下半月，基本大部分小区的二手房看房已经正常。

整体市场数据逐渐恢复，4月二手房网签13161套，环比上涨75.6%，同比依然有所下调，但目前数据看，4月下半月已经基本恢复到疫情前的平均水平。

首先：北京网签数据虽然只恢复了市场的大约80-90%，但整体市场看，市场真实的平均恢复水平已经基本平稳，市场有望在5-6月恢复疫情前平均水平。学区房成交量相对活跃。

4月开始，二手房成交量增加，一方面与网签之前积压的学区房过户等影响有关。整体看，市场有望在5-6月逐渐继续1.3万套以上的水平。

其次：但需要注意的是北京楼市网签数据滞后，数据并不完全反应当下市场情况，二手房的活跃部分开始影响新建住宅的购房数量。

而且从预期看，北京新建住宅供应量井喷在路上，预计在未来2个月将有2万套新房有入市的预期。

第三： 从北京市场的走势看，因为全国最严格的房地产调控，导致楼市复苏低于其他同类型城市，相比深圳等城市差非常多。

整体看，北京楼市应该针对刚需和真实改善，针对非普住宅标准等政策作出调整，否则北京楼市的库存量会明显影响房地产市场的健康发展。

所有人都在2020年开了眼界，因为众所周知的公共事件，全球央行几乎同时拆掉水龙头，往市场无限量放水。国内数据也是一样，前两天刚刚公布的数据显示，一季度M2增速达到10.1%，时隔三年后重返双位数，这是一个极为关键的信号，它表明刺激政策已初见成效，货币之水开始蔓延，4月20日房贷再次降息10个基点。

4月的降息只是开始，年内还将有20-30个基点下调的可能性，在这个趋势下，聪明人开始再次出现在了售楼处——XX分钟抢光XXX套房的现象，在多地楼市上演。

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“聪明人”开始抄底北京楼市！

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回到北京，相比其他一线城市，北京的复苏明显要晚一些，简单的总结一下当下北京市场：对于购房者来说，这是一个可以安心优选的时候，但对于开发商来说，市场竞争压力越来越大，地段、品质、性价比，缺一不可。市场的趋势变了！

北京的土地市场，高溢价率成为主流，平均溢价率高达19.46%，是最近4年的最高纪录。而且不限价的纯商品房住宅土地成为了市场的主流！这种情况下，北京的优质住宅供应将从前几年的主流逐渐减少，聪明人开始仔细寻找！

当然，从宏观环境看，最近频繁的降准降息政策都让购房者开始活动，作为全国过去三年楼市最稳定的城市，因为政策最严格，所以房价最健康，购房者也历史第一次成了上帝，很多以前想都不敢想的神盘、神户型、高性价比价格，出现在了北京市场！

疫情之下，可能会让我们产生各种稀奇古怪的想法，但需要强调的是不能因为偶然且短暂的“黑天鹅事件”，就动摇我们对房子长期以来的价值判断——「价值地段＋优质产品＋合理价格」。对于北京楼市的“聪明人”来说，不论何时，只有坚持这三点的置业者，才能一直成为人生赢家。