哪些城市的房价，有潜力上涨？

这张图中列了全国31个省会、直辖市的房价。各地经济与居民收入差异大，类似的城市比较才有价值。作为中部城市的长沙，只有六千多，明显低于同样是中部的郑州、武汉、合肥、南昌，甚至还低于西部的近邻成都、重庆、南宁、昆明。环顾四周，长沙房价仅略高于经济落后省份的贵阳！

长沙房价为何如此低？很多人都能列出很多原因：几年前供地多、本地单位集资房多、本地人不爱买房爱娱乐、本地人不缺房……

不过，老杨能预测到一点：等到长沙房价大涨之后，还会有更多人站出来，列举长沙房价能够上涨的理由。哈哈。这是人性，不用老杨多说了。

当前我的一个基本判断是，长沙房价是洼地。不管需要多长时间，洼地一定会被填平，与周边类似城市相近。对于长沙楼市，奉劝部分网友，不要抱着短炒的心态，价值的回归，有时需要一些耐心。自住与长线投资，皆是较好入市时机。

着眼中长期发展，一个房价只有六千多的中部省会城市，人口集聚中的单核城市（按规划，2020年长沙中心城区人口达630万，明显多于合肥和南昌，与郑州和南京相近），未来房价又能有多少下跌空间呢？

熟悉老杨的朋友，都知道老杨对于房地产市场的研判，全部基于数据分析，拥有自己的独特逻辑，不受别人观点影响，敢于做出大胆而明确的预测，偶尔理论结合实践、预测捆绑实战，乐于指导市场参与者（开发商、购房人）。

也许，一年之后，事实证明老杨对于长沙的预测是错的，或者存在一定偏差，没能沿续“房地产板块轮动在杭州身上的经典案例”。确实，相比半年之前，当前的政策环境趋紧，时机稍逊。

不过，但凡市场预测，不可能十拿九稳。今年3月预测杭州市场时，也没想到其后会疯涨。关于市场预测，只要概率能达八成，就应自信一点，对吧。

【关注公众号：1、杨红旭楼市研究。2、购房研练社】