南京，江北楼市潜力有多大?

粉丝咨询：杨老师好，请教下在南京买房的问题。IT，刚需，90后，希望在江北买住宅。目前有两个选点，一是河西对岸的江北核心区或附近，二是江北高新区。前者遥望河西CBD，过江地铁隧道已规划，未来周边住宅较可能较多；后者未来区内软件公司众多，写字楼、公寓林立，住宅规划用地有限，离南京北站较近。我认为河西对岸这块地将来潜力不错，但是高新区将来可能会不断有互联网企业入驻、诞生，其潜力也不容小觑。实在不知道该怎么选了，来请教老师，谢谢~

刚需，首先考虑上班与生活的方便性，一人或家人上班地点。如果钱多，想买房一步到位，还要考虑将来小孩子的学区。

从区域升值性上分析，江北核心区优于高新区。

江北核心区，正对河西cbd， 展望10-20年后，将形成隔江辉映的城市格局，类似杭州的钱江新城与奥体中心＋钱江世纪城，也有些上海外滩与陆家嘴。

当然，必须明白，长江太宽，其两岸的城市脉络，隔阂程度要明显大于钱塘江与黄浦江两岸！

当前，江北核心区还处于开发建设的初期，随着未来过江地铁隧道等的开通，这个区域的建设进度会加速，会有更多的人愿意跨江工作与居住。

江北高新区，这个区域发展的比较早，当前城市界面与配套的成熟度，高于江北核心区。另外，高新产业的聚集，有利于这个区域的就业人群的增长，以及购房需求的增长。这利好于房子升值。

但，这个区域有两不足之处：1､距离南京市中心有点远，尤其是距离河西cbd距离远。2､周边可开发利用的土地较少。

江北核心区，以及其南向滨江，是整个江北，未来10年至20年，发展潜力较大的板块。

根据当前的政策环境，我估计本轮降温周期持续时间较长，要有些耐心。如果你主要是为了自住，则可以在发出第一个信号后，就可考虑入市，略早点行动。

当前只能做大概展望，估计2019年有可能出现较好入市时机。届时再观察吧。

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