未来一年房价：：杭州将弱于合肥，成都必强于重庆

今天，我思考了一番：2014年一季度，为什么楼市突然降温？

而且，很多人可能不知道，当前全国最强的杭州，当时率先跳水式降价促销。

当时，我写的一条微博，略做原因剖析，并预言下一轮（也即2016年以来）会表现强势。

对不起，又说大杭杭了，而且预测又对上了。呵呵。

重在探究短周期性波动的内在驱动力。

今天主要研究了库存变化。

同时，我拿杭杭与霸都，做个比较。

下图为新房库存：2013年，全国一二线经历了一次房价上涨周期，包括杭杭与霸都。

但那一年，二者库存走势不同：霸都库存下降，对应房价上涨，合理。而杭杭库存上升，对应房价上涨，背离。

也即，杭州的楼市降价压力明显大于霸都。终于，在2014年年初全国信贷收紧、调控收紧的背景下，有开发商在杭州首先扛不住，跳出来大幅降价甩货，从而拉开了2014年全国楼市大降温的序幕！

下图为二城房价同比涨幅比较，细看可以二者过去十几年的细微差别。

看库存可知，2018－2019年，霸都库存高于杭杭，所以房价较弱。今年以来，杭杭库存反超霸都。

另外，按此趋势，未来一年或两年，我预计杭杭房价将逐渐弱于霸都。这是一个大胆的预测，错了我可不负责哟……

另外，再给大家看一张图：西南二少。

按此库存形态，可知，当前重庆房价弱于成都，估计明年会更弱。

此时，千万不要因为不限购而去重庆投资！