楼市“银十”收场，热点城市略降温，但杭州或再挨扳子

10月，易居研究院监测的15个城市二手房成交量，环比下降27%，同比下降0.5%。10月受十一国庆假期的影响，成交量环比降幅较大，属正常现象。

10月成交量与去年同期相比基本持平，虽然市场降温明显，但仍好过2017、2018年房地产市场低迷时期的10月表现。

1-10月，同比下降5%。这与三季度以来房地产市场调控政策的收紧，以及“房住不炒”定位的不断强化不无关系。

预计11与12月，二手房交易量比10月明显反弹，但估计与去年同期差不多，仍处于温和复苏的过程中……不悲不喜……

10月，15个典型城市，二手房成交量能度的排行，金华量能度最强，量能度为54%，杭州次强；而最弱的城市是成都，量能度为-51%。

在监测的15城中，10月深圳、成都、无锡等14座城市二手房成交量出现了环比下降，仅有金华出现了环比增长，原因在于十一黄金周成交量很少，导致多数城市整月二手房成交量处于较低水平。

二手房市场最先火热的深圳，在“715调控”后成交骤降至低位，10月成交量环比下降48.6%，同比下降33.9%，市场降温明显。

这几天，杭州又热闹了！

有消息称：又要出调控新政了！

今年9月，杭州刚刚升级过调控政策，为嘛这么快又要升级？

很可能是“蚂蚁惹得祸”！

近日蚂蚁上市，催生一大群亿万、千万年轻富翁，杭州房价为之一颤，尤其是蚂蚁新总部所在地的之江板块，近日有卖房业主直接跳涨百万！

另外，今年3-9月，杭州二手房价指数累计涨幅，排全国第六！有点扎眼！

从10月成交量来看，环比9月小降，但仍保持近三年来的偏高位，同比大增37%！

按量价关系，成交量仍保持在高位，价格短期内很难下跌！调控再加码，也是符合逻辑的。

杭州与深圳，是全国楼市的两个风向标，在房住不炒的背景下，也有必要严加看管，呵呵……