11年地产人告诉你：黄金户型的4个标准

很多人会问，户型对于买房来说重要吗？

有人觉得，房子只要有好的地段、好的配套就好了，户型怎么样不重要。

还有人只要户型好看，房子的装修漂亮就买了，最后发现交通、购物、小孩上学等等一系列问题，这两者都是走了一个极端。要么不看户型，要么就是只看户型。

户型对于买房来说很重要，为什么？

1、它直接影响你的内在居住体验，毕竟你人有很大一部分时间是呆在家里的。

2、它也直接影响了未来你的房子的出手，毕竟作为买二手房的买家来说，人家会挑户型来买的

所以选到一个好的户型，不仅自己住得舒服，也要考虑未来好不好出手。

今天我给大家分享的户型除了房子户型本身之外，我还会给大家分享，楼层应该怎么选，买房是选择买毛坯还是精装修，还会和大家分享一些风水上的问题。

买房，楼层怎么选？

1. 除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，否则，傻子才买高楼层。

买高楼层，坐电梯的时间都要久一些。如果住上几十年，累加起来的时间都够你谈好几场恋爱了。一旦电梯出故障（这当然是小概率），爬楼梯更是要累死你。

当然，住高楼层的利弊可以说出很多，但如果楼层越高单价越贵，那就非常不值得买了。在这种定价法则下，除非只有高楼层才能看到足够稀缺的风景，比如望江、望海、望山或望公园。

或者你迫于无奈（中间楼层和低楼层实在没有了），否则，傻子才买高楼层。

2. 楼层越高单价越贵，是不合理的定价法；很多地产商的楼层定价由“倒金字塔形”变为“橄榄形”。

之前几年很多开发商定价都是“倒金字塔形”定价法，即楼层越高单价越贵；现在慢慢变为“橄榄形”定价法，即中间楼层最贵，单价往高低两端逐渐变低。

如果高层的价格和低层差不了多少，在这种情况下，对于购房者来说，高楼层还是值得选择的。

3. 最好别买顶楼，漏水是大概率事件。

虽然说我们国内伟大地产商，现在已经跑到世界各地去盖楼，有的甚至已经成为全宇宙最大的房企，但是顶楼漏水仍然无法彻底解决。

没办法，一个是建造工艺能力的问题，一个是要用心做好顶楼花的成本会特别高。所以，买房不要买顶楼，一旦碰上漏水，那就住得跟不爽了。

4. 买低楼层，要注意一些因建筑设计带来的弊病。

如果你对采光和日照特别在意，那就不要买一楼或二楼的房子。

即使你对日照没那么严苛的要求，买低楼层的房子也要注意其他一些问题比如，有些楼宇底下是商铺，顶上的平台可能会放置商铺的空调外机，这就会对你造成噪音干扰；再比如，低楼层可能会有一些建筑构件（为了所谓的美观），就横在你的窗外。

虽然这不违反国家规范，但毕竟看着难受，因为你买的可能是期房，不太会想到有些建筑师会这么玩。

即使买高楼层也要注意，有些建筑师会在那里设计几条建筑腰线（为了所谓的美观），很可能会导致你的阳台或窗户变形（阳台护栏变得奇高无比，窗户变小）。

5. 最划算的其实是4-6层，那是欣赏小区景观的最佳高度。

一方面是低楼层价格不高，第二的话去到4-6层的楼层采光基本上已经不受影响，恰好是刚刚越过树梢的高度，最重要的是在自己家里望出去，能够看到最好的小区景观，能获得最大化的欣赏效果。

反而住得太高，再美的小区景观，看起来都像是乏味的小小盆景。

4个标准让你挑到最好户型

接下来我将从4个方面，告诉大家好户型是怎么样的。

1、 看得房率和户型是否方正实用

（1） 得房率，不同住宅不一样，但80%-85%为佳

房子分为建筑面积和套内面积，房价是按建筑面积来计算的。而真正我们住进去房子的面积，实际上是要比建筑面积要小的，这个就是所谓的套内面积。

得房率=实际面积/套内面积

国家没有针对这个进行明文规定，但是可以参照这个标准。

高层塔楼住宅（75%――78%）

高层板楼住宅（78%――85%）

小高层板楼住宅（85%――88%）

多层住宅（88%――95%）

得房率也不是越高就代表越好，如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的，那这样的房子还有人要吗？

（2） 户型是否方正实用

先来看下一些经典的不方正实用的户型

刀把型：

这样的户型不仅影响得房率，也会非常影响采光通风，自己住得非常不舒服，当然后期转手肯定也会是个问题。

那方正实用的户型又是怎样的呢？

这种户型就非常方正了，像一个正方形一样，完全没有缺角，这就可以保证每一间房都有相对充足的采光和通风。

那么，朝向怎么选呢？

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