贷款200万买房成本增44万，南昌出“三限房”，深圳处置未建土地

行业动态

1.7月成立规模骤降 房地产信托三伏天急“退烧”

财联社8月5日讯，今年上半年持续火热的房地产信托，终于在这个三伏天开始“退烧”。最新统计数据显示，7月份房地产信托的成立规模大幅缩水，不复此前的火爆态势，作为替代品之一的基础产业信托的规模则显著上升。

业内人士认为，在严格监管的背景下，信托公司需要寻找新的业务增长点，基础产业信托是有效的替代产品，后续还会拓展信保合作业务。

2.溢价率回调 7月份土地市场小幅降温

财联社8月6日讯，近日，中国指数研究院的统计数据显示，7月住宅用地供应环比缩水近两成，土地市场整体成交量环比减少逾两成，单月土地成交均价和月度出让金总额相应环比下滑。

中指院相关分析人士指出，随着房地产市场调控不断深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。一二线城市仍为房企投资拿地的重心。

3.国家级新区新一轮升级规划浮现 多地申报“入围”文件已上报

财联社8月7日讯，上海浦东新区、天津滨海新区等19个国家级新区正酝酿新一轮升级规划。国家级新区将在重点领域改革和扩大高水平开放上发挥带头作用，体制机制创新或迎重大突破，将对接国家重大战略，推动新区开展自由贸易改革试点，提升招商引资水平，高技术产业、先进制造业等将迎来更多用地、融资政策支持。

目前，合肥滨湖新区、武汉长江新区等地还在积极申报进入这一重量级梯队，相关文件已报送有关部委审核。

4.二线城市房贷利率接连上调 房贷利率区间波动或成常态

财联社8月8日讯，近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象。据悉，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。

如按4.9%基准利率贷款200万元，30年利息总额为182.12万元。房贷利率上浮20%为5.88%，购房者将多付利息44.01万元。房贷利率上浮30%为6.37%，购房者将多付利息66.83万元。

不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。

5.多地部署老旧小区改造 有望拉动万亿元投资

财联社8月9日讯，近期，国家发展改革委等多部门奔赴多地调研老旧小区改造工作。同时，浙江、新疆、上海、河北等地纷纷就老旧小区改造作出具体部署。“目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，若按照40平方米的人均住房面积初步计算，至少撬动约1.6万亿元的规模投资。”360金融PPP研究中心研究总监唐川在接受采访时表示。

6.银保监会决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查

财联社8月9日讯，近日，银保监会办公厅发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》，决定在32个城市开展银行房地产业务专项检查工作。

根据国家统计局发布的2019年6月份全国70城商品住宅销售价格指数，结合参加房地产“一城一策”试点重点城市名单，本次房地产业务专项检查包括北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉等32个城市。

房企动态

1.上海城投将涉足租赁住宅业务 城投宽庭今起发布

财联社8月8日讯，上海城投今日召开租赁住宅品牌发布会，正式推出租赁住宅品牌—城投宽庭。上海城投党委书记、董事长蒋曙杰表示，未来，上海城投将全力以赴，8月8日两个社区、4000余套租赁住宅集中开工建设，年内近900套房源将正式推出市场。

2.雅居乐：在河南新乡仅做特色小镇开发 绝对不会涉足新能源汽车行业

财联社8月7日讯，新乡市平原示范区官方刚刚发布消息称，雅居乐将在新乡平原新区建设新能源汽车基地，平原新区、雅居乐、力世纪公司共同签署了合作协议。

此举被解读为雅居乐进军新能源汽车行业，对此，雅居乐方面向财联社记者表示：“这只是雅居乐产城板块的业务，我们负责的是特色小镇的开发建设，雅居乐绝对不会涉足新能源车行业。”

3.保利地产：子公司保利物业已递交H股上市申请资料

财联社8月7日讯，保利地产公告，公司全资子公司保利物业，已于8月6日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。保利物业发行H股事项尚需取得中国证监会、香港证监会及香港联交所等核准。

4.中南建设：7月房地产业务合同销售额147亿元 同比增5%

财联社8月6日讯，中南建设公告，公司房地产业务2019年7月份合同销售金额约147.4亿元，比上年同期增长5%；销售面积约111.8万平方米，比上年同期增长10%。公司2019年1-7月份累计合同销售金额约959.2亿元，比上年同期增长21%；累计销售面积约756.4万平方米，比上年同期增长22%。

5.万科COO张旭：冷链物流市场规模预计超4000亿 万科将持续加码

财联社8月9日讯，今日，万科集团执行副总裁、首席运营官张旭表示，万科将做大冷链物流业，接下来将完善在一二线城市及内陆核心城市的覆盖。张旭认为，中国冷链市场规模预计会超过4000亿，年复合增长约15%，未来成长空间相当大。自2017年进入冷链物流市场，目前万科冷链物流已进入19个城市，拥有21个项目。

地方动态

1.杭州房贷收紧 首套普遍基准利率上浮8%

财联社8月4日讯，记者走访杭州多家银行发现，房贷额度、利率已双双收紧。基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或者10%的贷款政策，有的甚至还需要搭配一定额度的理财产品。

招商银行一位房贷经理透露，下半年只会紧不会松。同时，银行放贷速度也明显放缓。杭城曾经只要手续齐全，7天就能放款的时光不再。不少客户等款甚至要等一个半月到两个月。

2.陕西：加大房地产市场乱象治理力度 打击捂盘惜售等行为

财联社8月4日讯，记者日前从陕西省住建厅获悉，该厅近日下发《关于进一步做好住房城乡建设领域稳投资相关工作的通知》，出台住建领域多项稳投资举措。

通知强调，各市（区）要进一步优化营商环境，持续深化住建领域“放管服”改革，加快政策落地和项目落地，切实提高政务服务效率。同时，要加大房地产市场乱象治理力度，坚决查处、打击捂盘惜售等扰乱市场行为，强化舆论引导，不断优化房地产市场发展环境。

3.苏州：既有住宅增设电梯 政府给予不超过20万/台资金补贴

财联社8月6日讯，今天，苏州市人民政府官网发布了《市政府关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》。

《意见》提出，既有住宅增设电梯所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担，具体费用应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资。既有住宅增设电梯的，政府给予不超过20万/台资金补贴，涉及管线迁移所需费用由各管线单位承担，每一台电梯政府给与适当补贴。

4.海南立法初稿征求意见：村民每户宅基地面积不得超过175平方米

财联社8月6日讯，海南省自然资源和规划厅日前公布《海南省村庄规划管理条例》立法初稿，广泛征求社会各界的意见和建议。根据《条例》，村民一户拥有宅基地面积不得超过175平方米，村民新建住宅不得超过3层，高度一般不超过12米。

5.深圳出台方案 将全面清理处置已批未建土地

财联社8月6日讯，《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》近日出台。根据《方案》，为加大对已批未建土地处置力度，深圳市启动已批未建土地处置专项行动，争取用2年时间，高标准、高质量彻底解决所有已批未建土地问题，并建立长效监管机制，加快国土空间提质增效，为经济社会高质量发展提供充足的空间保障。

6.上海住宅加装电梯门槛将再放宽

财联社8月6日讯，今年以来，上海既有多层住宅加装电梯力度加大。记者从上海市房管局获悉，今年上半年，全市共有331幢楼房完成加装电梯计划，超过往年总和。

相关负责人表示，将继续调整放宽启动门槛，取消“一票否决”条款，争取年内上海各区都有老小区实现加装电梯立项。“一票否决”指的是假如有居民明确反对，在协商无果的前提下，加装电梯不予立项。取消这一条款，意味着门槛再度放宽。

7.杭州多家银行推出住房“二抵贷”业务 不得违规流入楼市

财联社8月8日讯，近日，在杭州不少贷款中介的朋友圈中，纷纷发出了这样的“重要通知”：杭州按揭房二抵已经开通，额度为评估价乘以折扣，再减去按揭余额。

记者询问杭州多家银行后得知，这一情况基本属实。所谓的“二抵贷”，指的是将尚未还清按揭贷款的房子，再一次拿去抵押，一般可以贷到的额度是房屋的评估价乘以一个折扣，再减去剩余未还清的按揭金额，折扣基本上是住宅7折、商业5折。

8.杭州老旧小区综合改造提升实施方案力争8月底出台

财联社8月8日讯，今年杭州启动的老旧小区改造不再是单纯的拆建、修补、整治，而是转向以“综合改造”和“服务提升”为重点的有机更新。接下来，杭州将继续加快推动老旧小区改造，力争于8月底出台老旧小区综合改造提升实施方案、技术导则。

9.江西南昌出台“三限房”新规：限房价、限转让、限对象 规范销售申购摇号行为

南昌市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，对8月5日印发的《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》进行解读。据悉，《通知》的出台，就是为更好体现“三限房”（限房价、限转让、限对象）销售公开、公平、公正原则，切实保障南昌市成年居民住房刚性需求，规范销售中的申购摇号等行为。