长沙楼市，野百合的春天来了！

匿名 2020-12-03 19:40 阅读 1000+

长沙楼市低迷了五六年，当地人已经忘了长沙房价还会上涨。今年8月以来，在外来投资者的推动下，长沙房价终于抬头了。

这也是房地产板块轮动学说的又一例证。这是一张老杨讲课用的ppt。今年3月，老杨首次提出，并通过几篇文章系统性阐述，然后多次在开发商内部会议和红粉内训会上，详细讲解逻辑架构，并预测下一步轮动中受益的城市。多数预测，或者已被验证，或者正在实现中。这一理论的详细内容，在此不展开了，有缘的朋友，以后会有机会面对面的听我的细解。

其中关于杭州的预言堪称经典，以前有述，不再赘言。我也希望，如今对长沙的预言（8月即看好长沙并行动），半年之后，也能成为现实。长沙可能是继杭州之后，又一个房地产板块轮动学说的生动案例。

讲到长沙的房价，比较一下三个典型城市，安居客上的二手房价格。

苏州二手房价格，5月以来高位振荡，7月后略有下跌。有业内朋友跟我反映，9月下旬苏州集中土拍之后，很多新盘提价。但从这张二手房图上，并未体现在9月的二手房价格中，10月可能略有表现。但对苏州后市，我不乐观，已发出橙色预警。

合肥二手房价格，今年3月开启暴涨模式，至9月累计上涨七成多！也正是由于如此大的涨幅，产生了巨大的财富效应，让从未在楼市中赚过大钱的合肥人，目瞪口呆，大喜过望，激情四射，四处扫货，炒房上瘾，与十年前的温州人，何其相似！

据网友反映，合肥周边的中小城市，比如芜湖，房价也开始进入大涨模式。合肥人去长沙炒房，成为长沙当地的一大新闻。而近期长沙房贷收紧，重点限制的就是合肥人，他们中的部分人工资不高，流水也不足，银行主要目的是防范风险。

长沙二手房价格，二三季度上涨了6%。稳中向上，但属于刚开始上涨，幅度较小。未来半年，上涨空间值得期待。

接下来看，看看长沙新房库存压力。从住宅库存来看，2010年至2014年长沙库存不断增长，所以房价低迷。2015年以来高位盘整中略有下滑。截止今年8月底，积压的库存仍较大。

但是存销比，过去几个月快速下降，由年初的20个月，降至8月的12个月，按此趋势，年底将铁定降至10个月以下，甚至可能低探至5个月左右。其实这一点，与杭州相似，去年杭州的库存与去化周期也较高，今年3月后随着成交量的大增，库存快速下滑，当前去化周期只有5个月左右，加之9月的G20因素，导致房价暴涨。未来半年，长沙的房价走势，不太可能重演杭州的超级强势，但房价加速上涨，几乎没有悬念。