买房思路梳理，请不要再乱买房了

最近，有两件事，一件跟我们有关，一件跟我们没关，但都跟乱买房有关。

一件事儿是大胡子说房最近升级了一项服务，叫“私人房产规划师”，即便收费不低， 仍然有大量读者排期购买。

但重点在于，其中有许多愿意请教，有知识付费意识，且收入颇高名下房产多套的人，在购买第二套第三套甚至更多套的时候，还是在乱买房。

另一件事儿，是上海自贸区临港新城在月初放开、放松限购政策。但临港新城的政策调整，让后台咨询问询临港新城，准备去临港抄底炒一波的投资客户激增。甚至，很多在这一两年本是没有投资计划的。

然后网上也传来一线信息，临港新城政策出炉后，各方散户投资客涌入，一度把不少楼盘房源买空，除了高总价高单价的别墅，基本各路开发商都没剩下什么房源。

甚至开发商还配合3年的草签协议，只为给没有资格但把热钱送上门的投资客一个花钱的窗口。

堪称乱买房的典范。

本文不是重点讲临港新城，但这个事情很典型，我们还是要简单聊一聊。

“宁可浦西一张床，不要浦东一套房”，这句话流传已久，在近些年成为了笑话不少人没有眼光没有先见之明的铁例。因为浦东不仅发展起来了，还成为中国最成功的的区域之一。也是上海的名片。

但浦东的均价其实并不高，不是因为浦东只有临江才贵，而是因为浦东太大了，面积1210平方千米，超过了半个深圳。

南汇新城，就是浦东的一个版块。其实也就是如今的临港新城。

这地儿在上海最东南，临着汪洋东海，除了离浦东机场近一些，从相对市中心的地理位置来说，比金山，奉贤并没有什么优势。

相反，它和市中心之间的这四十公里，还有明显的城乡结合断裂带。

长期以来可以说人气不足。但新片区的设立，尤其是对部分高新技术产业实施15%的所得税优惠税率，让一些对于税费敏感成本敏感的企业还是有些吸引力。而限购的放松，也有利于上海吸引增量人口、增量资金流入，盘活存量房产。

那临港新城的限购令松绑到底会不会，和之前政治局会议提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济手段”精神相抵触呢？

答案显然是否认的。

毕竟政策没有完美，对于经济发展来说，临港新城肩负着开发经济新动力，挖掘新的经济增长点的重任。

而对于上海来说，这种远郊区域单点调控，对于城市整体的“房住不炒”并不会有太大的影响。在大方向是协同经济发展的前提下，为了产业配套的居住和生活设施能够在预定时间成熟，走入正轨。

这样的区域，即使是给了某些炒房客一个窗口，也无伤大雅，毕竟他的目的不同，他不是为了卖地、卖地、卖高价地。他会在局势变化的时候，另加政令来贯彻“房住不炒”，因为上海毕竟是上海。

况且，真正的炒房客，并不会碰这样的区域。

毕竟，过去这几年，如此般跨越几十公里炒新城的“小白投资客”，大多数都被套住过。有些在去年前年成功解套，有些还在苦苦坚持。

而几年过去了，仍然还有许许多多人遇到类似的新区类似的时机，鱼贯而入。

这样的朋友，我们统称为——乱买房。

大胡子李俊怀创立大胡子说房公号已经差不多两年时间了。这两年间对于什么房子能买什么房子不能买其实写过很多文章。

本文也就不再去把每一个点去展开来讲。

标题的“请不要再乱买房”，到底说的是什么？其中重点，或者更贴合当下的几个点，我们还是要简单的梳理一下。

一.时局不定，不要乱抄底

当下的楼市，几乎同步进入了一个稳定期，这次的稳定期和过去不同，因为上涨幅度的问题，以及绝对值的高度问题，此次的稳定期要远比以往的小周期更长。

换个角度来说，此时此刻不否认是一个低谷期，我们一直在讲不要追涨，一定要逆向操作在低谷期抄底，但当下这个阶段并没有到黎明前的那个低谷。此时此刻的抄底，不可能再像过去一样，只要熬过两年就能见到曙光。

所以，我们说不要乱抄底，因为按照目前的资金成本和周期行情，抄底失败或者有偏差，如果是自己的资本可能面临着颗粒无收，如果是借贷来的资本，意味着万劫不复。

二.谨慎再谨慎新区概念

就如同前文提到的临港新城一样，国内类似的新区层出不穷，吊车尾的国家级新区经济很多连自己城市的老城区都不如。

光环大，但距离远，面积大，产业又跟不上，全靠轨道交通勉强支撑，这样的新区，进入大概率就是上套，比如我上次提到过的兰X新区。

我很多年前就说过一句话：记得，所有所谓看好才进驻新区的开发商，只会盖房子卖给你，不会和你一起持有房子。毕竟，无论房子盖在哪里，赚钱才是他们的目的。

当这个新区，开发商自己盖自己用，只出租不销售，那才是真正的有价值。

三.说过一万遍的商铺公寓写字楼

一次又一次，一次又一次，反反复复不知道说了多少次，如果你不是集团化运营，如果你不是上亿资产运作，商铺写字楼公寓能不碰就不要碰。

别人是用来主动赚钱的，而你是用来被动赚钱的，这完全不是一个概念，而且真正行业里的人很清楚，不管是写字楼公寓还是商铺，优质的部分开发商只会自持不会销售。

近两年销售出去的商铺公寓写字楼，能赚到钱的可以说是九牛之一毛，大海之一瓢。

并且，当被动收租赚钱的公寓商铺写字楼想要出手变现的时候，你就知道，什么叫心如刀割。

四.不要碰各种所谓特殊房

这个之前有提过，说了很多废话，其实不如简单粗暴的说其中最重要的点。作为老百姓，商品房是一种商品，所有购买人一视同仁，大家公平竞争，这很正常。

但那些特殊房源，你何德何能何官何职，凭什么就能留给你？好事儿怎么就会从天而降，刚好砸到你这个一没人脉二没权利三没社会地位的人头上？

天上掉馅饼的事儿，99.999%的概率不会砸到普通人身上，这是其一。第二，中介的嘴，骗人的鬼，当你付费去获得类似“馅饼”机遇的时候，一定会面临着隐藏的高风险。不然，干嘛他自己不买？他亲朋好友不买？

特殊房，有很多种，不一一列举，很好区别，在售楼部买不到的，在中介也不能大量买到的，需要额外付费的基本都是有风险的特殊房。

对于我们来说，看到一个个的客户在填写自己资产房源时，一个一个的低效、无用资产，甚至是垃圾资产，着实是痛心。

不能买的房子还有很多很多，而房产行业没有透明到一定地步，就意味着仍然会有前仆后继的人继续跳坑。

自己掉坑的同时，也助长了劣币房产长久的在房产行业侵蚀良币的市场空间。换个词来说，买就是助纣为虐。

所以，求求所有能看到本文的人和身边的人，买房三思，不懂多学，请不要再乱买房了！