多地开发商打折促销，北京首套房贷款利率不得低于5.4%.......

· 以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

行业动态

1.报告：全国大中城市租金平稳下行 跌幅连续4周收窄

财联社9月10日讯，诸葛找房数据研究中心发布第36周全国20个重点城市租金均价报告。第36周，全国大中城市租赁市场平稳下行，租金均价43.86元/平方米/月，环比跌0.04%。

全国大中城市租赁价格自7月初开始高位回落，截至到第33周，租金跌幅开始收窄，目前租金跌幅已连续4周收窄，预计下周租金或将周期性止跌回升，但回升幅度不大。

2.房贷利率换“锚” 13省市料率先执行

财联社9月11日讯，新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。记者获悉，目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。

一些房贷业务占比较多的大型银行已基本准备就绪，而大行公布的实施方案预计会对中小银行起到一定示范作用。业界普遍认为，房贷利率新老政策将实现平稳过渡，换“锚”之后，房贷利率不会出现大涨大跌。

3.底价成交增多 土地市场进入快速退烧阶段

财联社9月11日讯，8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示，8月，全国土地市场成交量价齐跌，土地平均溢价率降至年内最低，底价成交甚至流拍的土地数量明显增加。

仅8月29日一天，北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交，南京、合肥等热点城市都有流拍发生，9月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成，土地市场降温明显。

4.监管严查信用卡涉房地产交易：商户、契税、现金流都要查

财联社9月10日讯，记者从数个消息源获悉，监管正在严查信用卡资金流入楼市情况，包括境内房地产类商户、房产相关契税等。

据悉，检查范围涉及信用卡与房地产相关的多个业务类别，包括住宅与商业地产开发（商户类别码1520）、房地产代理和经纪（商户类别码7013）、房地产建筑安装工程（商户类别码1771）、不动产管理（商户类别码6513）、出租等休假类房地产（商户类别码7012）。与此同时，多家银行信用卡中心下调房地产类商户交易限额，并限制在住宅、地产中介等商户刷卡交易。

5.全国20个重点城市租金均价报告发布

诸葛找房：发布全国20个重点城市租金均价报告。今年第36周，全国大中城市租赁市场平稳下行，租金均价43.86元/平方米/月，环比跌0.04%。全国大中城市租赁价格自7月初开始高位回落，截至到第33周，租金跌幅开始收窄，目前租金跌幅已连续4周收窄，预计下周租金或将周期性止跌回升。

6.机构报告：全国首套、二套房贷利率平均水平再上涨

财联社9月11日讯，融360大数据研究院11日公布数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

7.机构报告：超百家银行二套房贷利率水平低于新规下限

财联社9月11日讯，融360大数据研究院11日公布数据显示，据其监测的35个城市共533家银行分（支）行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。

相关数据报告称，房贷利率新政实施后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着上涨压力。

8.多地开发商推出优惠活动

中证报：近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地区看，多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不断出现开发商打折促销的情况。业内人士指出，房企趁着传统销售旺季加大推盘力度，意在加速资金回笼，缓解资金压力。

房企动态

1.城家公寓完成近3亿美元A轮融资 创集中式公寓领域最大额融资记录

《科创板日报》9日讯，记者获悉，城家公寓已完成近3亿美元A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。据悉，本轮融资资金将进一步用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。此前，城家公寓曾获得来自华住集团和IDG资本的5000万美元Pre-A融资。

2.保利地产：1-8月签约金额3099.59亿元 同比增长16%

财联社9月8日讯，保利地产(600048)9月8日晚公告，2019年8月，公司实现签约面积197.93万平方米，同比增长19.48%；实现签约金额302.98亿元，同比增长9.90%。2019年1-8月，公司实现签约面积2021.87万平方米，同比增长13.11%；实现签约金额3099.59亿元，同比增长16.19%。

地方动态

1.天津市七部门联合印发既有住宅加装电梯工作指导意见

财联社9月9日讯，日前，天津市住房城乡建设委等七部门联合印发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》，按照“先试点、后推开”的原则，启动天津市既有住宅加装电梯试点工作。

根据指导意见，既有住宅加装电梯应当同时满足五项条件：城镇范围内，依法建设交付使用的住宅房屋；非单一产权；未列入房屋征收范围和计划；建筑层高为四层（含四层）以上；房屋建筑结构符合安全标准。

2.南京楼市新规：市场化租赁住房建成后不得分割转让

财联社9月10日讯，日前，南京市政府印发《南京市市场化租赁住房建设管理办法》。办法自2019年10月10日施行，有效期两年。办法规定，租赁住房建设坚持政府引导、市场运作、安全舒适的原则。建成后不得分割转让、不得分割抵押；经批准整体转让或抵押的，不得改变租赁用途。

3.国庆后实施新政 北京首套房贷款利率不得低于5.4%

财联社9月12日讯，据中国证券报报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

记者了解到，已经有银行按这样的定价规则确定客户房贷利率。按照央行8月20日公布的5年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。