在深圳有一套房未还清房贷，尊信金服：换房的话按揭利率是多少？

有个网友目前在深圳有一套未结清房贷的房子，但是想换房，他提出疑问：房贷利率按什么标准执行呢？下面，我们来看看房贷的新政策是怎么样的。

1、深户

（1）无房家庭

无贷款记录的首付比例3成，贷款利率按首套标准；

贷款已结清，首付5成，贷款利率按首套标准；

一次贷款未结清，首付5成，贷款利率按二套标准；

有两笔贷款及以上未结清，拒贷。

（2）有一套房

从未利用贷款，首付7成，贷款利率按首套标准；

贷款已结清，首付7成，贷款利率按首套标准；

有一笔贷款未结清，首付7成，贷款利率按二套标准；

有两笔贷款及以上未结清，拒贷。

（3）有两套房

拒贷。

2、非深户

（1）无房

从未利用贷款，首付3成，贷款利率按首套标准；

贷款已结清，首付5成，贷款利率按首套标准；

有一笔贷款未结清，首付5成，贷款利率按基准的1.1倍；

有两笔贷款及以上未结清，拒贷。

（2）一套房及以上

拒贷。

了解了房贷利率的相关情况，我们再来考虑该网友的真实需求。

1、卖房换房

如果该网友把深圳房子卖出过完户之后再办买房的手续，这样的情况就是深圳无房，无未结清住房贷款，全国有两次住房贷款记录，首付5成，利率按首套执行。

2、增购房产

因为该网友有一套未结清房贷的房子，如果不卖房的话，首付7成，贷款利率按二套标准。