后“疫情”楼市，健康大过天！低密度住宅的春天，真的要到来了？

这个春节，可以通过微信步数看出一个人住房面积的大小

1、步数20-100，住房70平

2、步数100-200，住房150平

3、步数200-500，复式或者别墅

4、超过以上标准，按尿频处理！

这是最近在抖音上非常火的一个视频文案，非常打趣的体现了当下因为疫情，人民群众只能被迫呆在家里的行动范围。

大家不能像往常春节那样去旅游了，只能进行“居家之旅”。你的房子大小，也决定了你的“旅行“范围，于是便有了这样的视频。

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疫情期间，只能呆在家中，的确能玩出很多花样。但另一条有关疫情居家的消息，恐怕大家看后的却是焦虑甚至是恐慌。前几天，内蒙古卫健委通报了一列病例，鄂尔多斯市达拉特旗白某，一名“三无“良好市民，无本市外出史、无人员密集处到访史（期间甚至都未到过农贸市场）、无传染源接触史。非常听话好端端在家呆着，最后却确诊感染了新型冠状病毒。紧接着，官方还披露的一个细节：白某楼下正好居住的就是确诊感染的病例。消息一出，在网上引起了人民群众的轩然大波。

“这病毒太恐怖了，躲在家里都防不胜防”

“还是老家农村好，不仅空气好，而且是独门独家，自成一户“

“看来高层物业再豪也不安全，有钱就该买别墅“……….

最后，经过调查证实，原因是这样：居住在楼上被感染者白某经常上下楼（步梯楼），会经过楼下感染源邻居的门口，期间还与楼下感染源邻居有过接触，所以才被感染。

感染原因落实后，大家算是松了一口气。

可不管如何，这个事件激发了大家对新型冠状病毒更高的警惕。同时，也不同程度上让大家对高密度、高层小区产生了“恐惧“，留下了不好印象。

最近，也有一件事被频繁提起。03年非典期间，发生在香港一个名叫淘大花园小区的群体SARS感染事件。

2003年3月下旬，大概10天左右的时间，香港淘大花园E座的几十个住户，几乎在同一时间段感染了SARS病毒。天，如此巧合！难道是因为邻居之间的密切接触？聚众打麻将？吃小区万人宴？

答案是，因为“粪便“的传播。

一位携带SARS病毒的男子，在03年3月份两次探访住在淘大花园的弟弟。因为非典造成了腹泻而多次使用了洗手间，把大量携带SARS病毒的粪便冲入马桶，病毒自然顺着水流进入了大楼的污水管道。而马桶、洗脸池、卫生间地漏的下水管道都是相通的，只不过卫生间地漏和污水管道都会有一段装满水的U型槽给隔开。一般来说，大家更多只是在卫生间拖地，很少进行倒水，所以卫生间地漏能流进去的水，大部分情况是不够的。而恰巧3月21号，要修补冲厕水管的破损，淘大花园E座暂停了冲厕用水供应16小时。就这样，粪便中带有病毒的液滴、气流，就在这栋楼、这个小区散播开来。

最终，淘大花园一个小区因SARS感染人数就高达321人，占了香港总感染人数1755人的近1/5。42人死亡，占到死亡总人数300人的近1/7，写下非典期间悲剧的一页。在当时，淘大花园的业主不仅要承受亲人患病甚至离世的悲痛，还要遭到巨大的财产损失。03年期间，淘大花园大部分二手房成交总价低于100万港元，甚至一部分还低于60万港元。

上述悲剧的发生，看似是一场偶然。但是淘大小区超高的容积率所导致的高密度人口，也绝对是一个小区感染人数就能占据香港感染总数1/5的重要因素。大家通过该小区图片就能看到，密密麻麻的房子，楼间距狭窄成一线天。总共19栋楼，共有4896个单位，传闻居住近2万人。

是的，无数事实证明，高密度的人群聚集区，历来都是疫情的重灾区，高密度的小区也是如此。

（淘大花园）

当下这场还未结束的疫情，终归会结束。我很坚定的认为，疫情不会动摇国家发展的根基和前进的脚步。但是，一定会对大众的心理和意识理念产生影响。

因为这次疫情，大家会更加意识到生命的脆弱、更加注重个人卫生和健康，甚至有一部分人会习惯性在人群中戴口罩。至于楼市，疫情结束后，也会引起一波低密度房产的关注潮。

03年非典刚结束那会，有机构进行调查统计，有近29.5%的购房者认为接下来买房要把建筑安全和健康因素相结合，考虑低密度、通风好的房子。权威媒体人民网、北方网，在当时做了如下图标题的报导，明显可以看出当时大家对低密度房产的关注，社会舆论对购房理念的引导。

那么此次疫情结束后，低密度住宅，如小高层洋房、复式、别墅，也会迎来关注潮？甚至它们的春天要来了吗？

是的，低密度住宅的一波春天要到来了。为何是一波而不是长久？因为大家对它关注和热情只是一阵风而已。疫情结束后，大家会基于不久前的恐慌，咬牙跺脚都想着要为未来做长远打算，内心要购置或置换成低密度物业的心潮澎湃不已。但是不用半年时间，大家这股劲头又会突然消逝，一切又回归当初。

如同03年我们因为吃果子狸，遭到了非常严厉的惩罚。17年之后，又因为吃人家已经刻意长得如此难看的蝙蝠，又才导致了当下如此严重的疫情肆虐，才导致了你不能出门，不能上班，只能呆在家里阅读着这篇文章。

人类是最容易陷入当下的动物，这一刻会对疫情充满紧张、焦虑和恐慌，甚至还会陷入悲观。当下很多人会因为疫情，对国家的经济、城市的发展，楼市的未来，都变得消极无比。

而人类又是最健忘的动物，此刻疫情下的紧张、压抑、痛苦，很快又会被抛到九霄云外。一转眼，疫情期间极度痛恨吃蝙蝠的人，或许未来自己依然还会香喷喷的吃着野味。疫情期间对楼市无比消极的人，转眼可能又会加入到抢房队伍。

而此刻心心念念的低楼层、南北通透的小洋房，有前庭后院，独门独户的别墅。在疫情过后的现实中，在资金和现实的妥协中，在上班时间和居住环境的权衡中，很可能会因为总价更低，买了高层住宅。很可能又会因为在市中心，离上班地点近，买了高层住宅。

所以，我的观点是，低密度住宅或许在疫情结束后会有一波短暂行情，但那终将不会长远。感性上，是因为人类的健忘。理性上，是因为真正的现实，低密度的产品大多要么贵，要么偏远。都属于是少部分人会购置的物业。

我也建议大家，不必因为一时的疫情而去追求不合适的东西。这次疫情，不会改变楼市的长远格局，还有房产的价值所在。房产价值核心在于城市、地段和资源的叠加，这个几乎永远不会被改变。未来人口依旧会往大城市聚集，高密度的小区还会越建越多。有价值的房产，依然是地段为王，同时还有学校、商业和地铁的共同促成。

未来，人类依旧还是会选择不断的聚集，大城市的人还是会越来越多，这不是一种错误，我们无需改变。无数结果证明，人类越聚集，产生的能量和效用越大。人类应该改变的是你的无知，还有不敬畏自然和生命的愚蠢。

顺便再说多一句。如果一定要买低密度物业，一定要选近郊、最好是市中心的，但往往那都很少，自然而然也很贵。