莲塘将有新盘入市?东海富汇豪庭营销中心已建成

深圳楼市深度报道 2021-05-15 08:01 阅读 3000+

在深圳住建局发布的2021年一季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息情况中，罗湖迎来2个项目，共计1324套住宅，分别是东海莲塘项目和缙山府，缙山府早早如期而至，而位于莲塘的东海富汇豪庭究竟进展如何，拼拼妹来到现场一探究竟。

深圳罗湖，可以说是很多来深圳打拼的第一站，但这几年随着市中心转移到福田，罗湖的生产力开始疲软，居住环境开始老化，随着地铁2号线开通，莲塘口岸落成，以及东海富汇豪庭旧改项目先行入市，未来还将迎来的200万㎡体量华润东城旧改项目，莲塘片区发展，指日可待。

东海富汇豪庭营销中心已盖好

项目已出地面十多层。

售楼处已建成。

01项目详情

东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻风景优美的仙湖植物园和仙桐体育公园，南临益清路,北靠莲十路,东临畔山路,西临香远路。

东海富汇豪庭前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划第一批计划》，同时也是深圳市第二批旧工业区升级改造试点项目。

项目对面

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建筑面积为15.8万㎡，规划容积率7.9。项目规划建设1084户，毛坯交付。项目为高层塔楼。共5栋，其中1#15层，2#41层，3#一单元29层，二单元43层，4#47层，5#48层。

其中住宅约14.64万㎡（包括保障性住房约2万㎡），配套商业建筑面积约8320㎡，另外有公共配套设施3200㎡（公配部分包括一所小学）。拟建36个班规模的小学，可容纳学生1620人，另富余6个教室应对未来片区学位需求。总建筑面积约4.4万平方米。按照（国家）三星级绿色建筑，以装配式建筑模式建设，配合BIM技术共同开展。项目总投资估算31000万元。小学建成后将与其它公共服务设施如公交首末站、垃圾转运站等移交给政府。

02开发商

项目的实施主体是东海俊兆实业（深圳）有限公司，实际法定代表人即为深圳东海集团的总经理。深圳东海集团有限公司始创于1994年，经过二十余年的发展，在房地产开发业务的基础上，进一步开拓了商业地产、高级酒店、物业管理和航空运输等领域，成为一家实力雄厚的综合性集团公司。

03交通

项目距离8号线莲塘站约500米，步行约7分钟，准地铁口项目。

04教育

根据学区划分，项目位于莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学共享小学学区内，中学位于罗湖外国语学校。广东省一级学校，学校综合实验班本科升学率100%，重本升学率75.45%，学校还不错。

05商业

项目周边分布着盒马里岁宝、新亚洲购物广场、聚宝商业中心等。商业配套比较完善，生活氛围浓厚。

距离项目800米处，是在建人才安居房。

东方凤雅名苑开盘半年去化七成

东方凤雅名苑位于深圳市罗湖区莲塘片区靠近8号线一期工程，步行至莲塘站约1公里左右。

项目已于去年开盘，总户数144户，目前还有大概40多户，去化七成。

项目详情

占地面积7999.61 ㎡，建筑面积49248 ㎡，均价9万/㎡带精装（内含8000元/㎡装修费）

楼栋共有4栋（1栋13层/2栋15层/3栋24层/4栋24层）。梯户比3梯2户/2梯2户，车位：360个（1：1.5）容积率3.5，绿化率30.14%，物业费6元/㎡·月。

在售户型

166㎡四房2厅2卫，总价区间：1351-1646万元

188㎡四房2厅2卫，总价区间：1669-1863万元

再造罗湖东，莲塘跃变

东起梧桐山西隧道口，西至罗芳路口，北依仙湖植物园，南至深港边防莲塘河，与香港新界打鼓岭毗邻，总面积12.46平方公里。是深圳通往盐田的必经之路。总人口约30万人，其中户籍人口约3.46万人，暂住人口约30万人。

1 旧改爆发：罗湖蜕变莲塘跃变

未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，实施约194个重点东方凤雅名苑，共约2300万㎡体量的超级体量旧改，涵盖了10大片区，罗湖蜕变指日可待。

未来还将迎来华润继第九个项目，也被叫做华润东城，占地面积约40万㎡，预计建筑面积最少200万㎡，又将是一个巨无霸旧改。

2 交通提升：交通全面升级

莲塘口岸获国家验收，创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日，口岸将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。莲塘迈进大地铁时代惠深沿海高速、东部过境高速（在建），双高速加持，纵享便捷交通，极大缩短莲塘到达深圳各区的出行时间。