在深圳凑7个名额打新，会有什么后果？

文 | 韩素云

这两天，深圳湾体育中心难得热闹了一番。

在羽毛球馆前，人们排起了长长的队伍，他们的目的都不是看赛事或听演唱会，而是为了买房。

接连两天，华润城润玺都在这里进行线下选房。在9687批缴纳了350万元的购房者中，只有前1300名才有机会进入现场，而最终仅1171人将会如愿成为业主。

也就是说，即使甩出千万房款，被收下的几率也只有12%。

“我怕连利息都亏掉”

这1300位购房者被分为4批，于昨天和今天的上下午分别进场选房。据了解，每个人的选房时间只有一分多钟。由于只允许一人进入选房区，场外三三两两地聚集了不少家属。

一位序号在440左右的购房者，选完房后在场外用粤语和亲朋好友聊着选房事宜，对方的排号比他靠后。

他告诉界面楼谈：“高楼层、大户型选得很快。我刚进场时，3栋175平方米的户型还有20多层的，40多层的也还剩几户。轮到我的时候，最高也就只能选10层的了。”

他原本打算选一套能看到大沙河景观的来自住，但考虑到低楼层会有噪音问题，改选了朝花园的户型。“选房时间很短，一定要先选好几个备选项。”他表示。

但排位靠后的人或许连挑选的资格都没有。

“我的号太靠后了，在1000多。”一个提前来踩点的购房者表示，“如果没有合适的，我会放弃。”

对于外界所说的500万元/套差价，他并没有那么心动：“我是买来投资的，要是只有2、3楼这些楼层，转手很难卖，我怕到时连利息都亏掉！”

在场外，还有一些家属正在与内场选房的人视频聊天，随时沟通选哪一套房。

更忙碌的则是从事融资、房屋抵押的金融销售，他们到处向购房者宣称“可以将5、6厘利息降至2、3厘”。

而界面楼谈仔细查看他们的名片时，发现上面写着“企业经营贷”、“个人消费贷”等信息。

此前，项目就曾发布声明，表示“严格执行正规透明的贷款政策，杜绝首付贷、经营贷、企业贷等非正规资金进入房地产市场”。

但现场也有部分购房者抵挡不了诱惑，主动了解并留下了联系方式。

凑7个名额拼运气，真的就走运了吗？

在现场的，还有一些借名买房的人，登记人在里面选房，实际买家在外面指挥。

其实早在前几天认筹时，“借名打新润玺”的现象就屡被曝光。甚至有媒体报导，为了增加打新几率，有人集了7个名额。

借名买房其实也不是什么新鲜事，尤其是润玺的客户群体，能拿出千万买房的人，大多不是家庭首套群体。但他们当中很多人以为，只要签订好协议、保留出资凭证，借名买房也没什么风险。

而在司法实践中，这个想法或许过于单纯了些。

今年7月，一套被查封的波托菲诺纯水岸房子，就涉及了借名买房的问题。

这套华侨城豪宅如今价值约三千万，它实际买家是赵某。在2011年时，由于没有名额，他借用侄子的名义买房。期间，他们签订了代持协议，赵某也缴纳了房款、物业费等一切相关费用。

本以为万无一失，结果去年年初，他侄子在外欠债1000多万元，被债主起诉后，这套名挂名豪宅也随之被法院查封。

赵某随即也向法院主张自己对房子的所有权。

不料，法院却驳回了他的诉求，理由是：代持协议仅在合同相对方之间产生法律效率，并不发生物权变动的效果。此外，法院也表示因规避政策而借名买房，就要承担相应的风险。

对于这类借名买房的案例，广东晟典律师事务所指出了问题的关键：《房产代持协议》仅在实际出资人与代持人之间有效，效力不及第三人。

在这种情况下，代持人才是法律意义上的产权人，实际出资人只是享有“要求代持人配合过户”的债权请求权。

那么，掏钱的业主又会面临什么风险？

① 房产被认定为代持人夫妻共同财产予以分割；

②房产被认定为代持人遗产予以分割；

③因代持人负债，债权人起诉代持人、查封、执行房产。

另外，值得注意的是，法院驳回赵某诉求的理由中，还有一段耐人寻味的话——

“因深圳属于一线城市，房价一直居高不下，政府才会出台相应的限购、限代措施来进行调控，且土地资源有限，异议人（赵某）在本人及家庭并无购房资格的情况下，借用他人名义购买房屋势必挤占第三人的合法资源，炒高房价，损害社会公共利益。”

可见，无论是从政策，还是法律层面来看，深圳都不欢迎借名买房。

所以说，真正借名买到房子的人，也未必代表了“幸运”。或许对他们来说，未来更重要的是，尽快把房子转归自己名下。

部分内容来自：广东晟典律师事务所

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