「片区报告」对标南山科技园 宝龙科技城助力宝荷腾飞

前言

宝荷片区位于龙岗中心城南部，沙荷路和宝荷路的交接位置，属于宝龙街道。从地理位置来看，宝荷片区虽离市中心较远，但坐拥宝龙科技园、正中高尔夫球场、马鞍岭、石寮水库等丰富的科技资源与生态资源，十分宜居。相较于置业热点区域大运、龙岗中心城片区，宝荷片区因发展较晚规划配套稍微落后，但就房价来看，算是深圳全市中的房价低洼片区之一。目前宝荷片区有京基、万科、碧桂园等大批知名房企入驻，宝龙科技城也逐渐发展成熟，再加上政府大力补齐交通短板，片区价值、交通规划、产业发展等各方面利好，势必将吸引越来越多的高科技企业和高精尖人才涌入，宝荷片区的未来发展值得期待。

楼市数据

据乐有家研究中心数据显示，宝荷片区房价从2015年的21503元/㎡上涨到2019年的35218元/㎡，宝荷片区的规划和配套设施目前虽并不完善，但近5年上涨幅度也达到了63.8%。但对于手头较紧的买房客来说，目前三万五“出头”的房价，在整个深圳各片区房价队列中已属于排名“垫底”的区域，实属深圳刚需上车的福利之地。

近年来，宝荷片区逐步有了“起色”，京基、万科、碧桂园等知名房企入驻，同时宝龙科技城对标南山科技园，将吸引一大批优秀企业，加上东部过境高速和14号地铁线的交通规划，将为宝荷片区的发展带来新格局。而在“房住不炒”的楼市调控主基调下，近12个月以来，宝荷片区二手住宅均价一直稳定在35000元/㎡左右，在6月达到最高峰，为35968元/㎡，也 未曾突破三万六 。

宝荷片区位置较偏，交通并不算很方便，但十余条公交线路也能满足基本出行需求，因此该片区租金也较低。据乐有家研究中心数据显示，近5年时间，宝荷片区每平米租金仅上涨10元，目前一套精装修两房一厅的租金价格在2600元左右，若是在周边上班能省下一大笔必须的生活成本，而关内的上班族选择在此租住则要耗费较多的通勤时间。

乐有家研究中心从面积、户型、总价、单价共4个方面对近12个月宝荷片区二手住宅的成交情况进行了统计分析。数据显示，面积在60-90㎡、户型为2-3房的房源在宝荷片区成交最多，成交量占比均达到7成；成交价格方面，有46%的房源成交总价在200-300万元，55%的房源成交单价在3.5万元/㎡以内。总的来说，中小户型、单价低、总价低的房源在当前宝荷片区较受欢迎。

周边配套

教育：宝荷片区目前的教育资源比较紧张，幼儿园有4所，为峦山谷幼儿园、天峦幼儿园、仁恒峦山美地幼儿园、海丽达卓雅幼儿园；公立学校仅有宝龙学校、南联学校、宝龙外国语学校；国际学校有伊思顿龙岗书院。

医院：宝荷片区的医疗资源也较紧张，目前仅有一家三级甲等医院宝荷医院。

文娱：宝荷片区背靠马峦山，正中是高尔夫球场，有龙岗植物园、马峦山公园、南约文体公园等大型公园，龙岗河、南约河环绕，生态资源非常丰富，鸟语花香十分宜居。在购物方面，该片区目前有尖莎咀购物中心，可以满足日常的购物需求。

交通：目前宝荷片区有十余条公交线路，能够满足该片区居民基本出行需求。2020年，东部过境高速将会通车，同时深圳地铁14号线、16号线将会设置宝荷站，预计2022年开通，届时到福田中心区的时间将会大大缩短，交通问题将得到大幅改善。

产业园区：宝龙科技城是龙岗区打造东部中心重要的科技产业支撑点、产城融合示范区的典范区，该科技园区对标南山科技园，重点引入高新技术产业和高端企业，目前已有规模以上工业企业160多家，比亚迪、新广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、同洲电子、创维、等多家名企已落户科技城，随着科技城的发展成熟，以及相关规划的实施落地，未来宝荷片区的潜力也将持续得到释放。

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本文内容由乐有家研究中心联合乐有家资深宝荷片区专家钟武金、周敦超合作完成。

免责声明：以上信息和数据更新于2019年9月10日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。