我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，杭州房价能否追上深圳？
回答：杭州房价追上深圳，有困难。
杭州有两个大优势：1.以阿里巴巴和蚂蚁金服为龙头，占据了国内数字经济第一城的有利地形；之江实验室、西湖大学、阿里达摩院等科研机构组成了厚实、精锐的“冲锋队”。2. 人口增量第一城，这个头衔还会把持两三年，本质上是长三角和大粤湾的“二人转”，争夺优秀的年轻人资源。
房哥结论：杭州GDP赶不上深圳，房价比较也有差距，但是房价摸高6万不是梦。预计在五年之内，杭州主城区的平均房价达到6万。
现在钱江新城小户型的学区房单价轻松突破10万，武林、申花、桥西、奥体板块的二手房价轮流听涨声，就连三墩北的小户型像万科西雅图，因为有星洲二小的加持，单价也突破了4.5万。
全球货币放水的背景下，珍惜在杭州买房的机会吧。关于杭州房价能不能“追上深圳”，真那么重要吗？
提问：房哥您好，本人在杭州有两套房，一套是市中心的老破小，一套是申花板块的改善型。
我想把市中心的老破小卖了，重新买一套作投资，涨幅能比市中心快点，方便以后置换。想请房哥帮我推荐下，总价在400到500万的楼盘。
二手房近半年会涨得很快吗？担心如果去摇新房，等个半年摇不到，这边二手房又涨了。
回答：400万-500万以内的新房楼盘，推荐：春和云境、春语蓝庭、荣望轩、融耀之城、滨江·沁语晓庭。杭州房价今年已普遍上涨10%-30%的区间，能早点买房，尽量早点买房。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我想在杭州买房，感觉大江东这个地方有发展前途。
我感觉大江东的房价有点高了，义蓬板块的房子值得吗？
回答：5年后，等核心区基本成型了，大江东的现有商圈就成了老街。就像许多年前的头蓬被称为小上海，再后来的义盛老街也能称得上繁华。义蓬购物中心商圈、英冠的崛起后，它们逐渐没落，但是经过一番改造，现在还算独具风格。
新老更替是时代发展的原则，宝龙、龙湖的双综合体让我们的目光一路向北，关于核心CBD的想象从未停止。智慧谷、双综合体、融创双子楼几个项目尘埃落定之后，关于核心区的大致轮廓也逐渐清晰，但核心区仍旧有大片的空白等待填充，仍能将惊喜不断地带给我们。
南有空港新天地，北有核心区CBD，面对未来的商业分流，目前的义蓬购物中心及周边的确面临着前所未有的挑战。
实际上，大江东的人口约为30万左右，包括外来人口，光义蓬就将近10万人，原则上是足以能支撑两个小型商圈的发展的。
提问：房哥您好，想在临安买房投资。
融信锦云·澜天里、悦映城，选哪个楼盘更好？这个板块的投资价值如何？有何建议？
回答：澜天里比悦映城更有投资价值。这两个新房楼盘均位于锦南新城板块，此板块于2009年9月首次推出规划概念，距今已有11年历史，有很多项目至今依然保留在图纸上。随着杭州近几年的快速发展，锦南新城也开始加快了城市建设的脚步，比如临安区人民医院预计2022年投入使用，太平洋保险在长三角地区的第一个产业化项目-太保家园预计2022年投入使用，锦南宝龙广场正在建设，天目医药港产业园预计今年投入使用…相对于青山湖科技城、滨湖新城、锦北板块，锦南新城的配套与地段都没有优势，但是房价也是很有性价比，未来的上涨空间是比较乐观的。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，你好，已加入知识星球。
我是刚刚从北京过来杭州发展的，打算在杭州定居，还没有办户口。我和我妻子都是本科学历，想先买房。
在西溪首座上班，考虑西湖区、余杭区的房子，最小需求是3居室。请问，我和妻子名下在郑州各有一套房，都有贷款。打算卖掉一套，在杭州首付几成？
摇号的话，我们能作为人才，有优先吗？有推荐楼盘吗？
回答：根据你的情况，在杭州买房，属于二套房标准，首付6成。你们算无房家庭，买热门楼盘享有房源倾斜比例。在西湖区、余杭区买房，推荐的楼盘：万科天空之城、建发金辉紫璋台、中梁沐宸院、万科前宸。
提问：房哥，我在宁波镇海区有一套房，庄市街道的清泉花园，是07年造的楼梯房，市价310万，目前还有纯公积金贷款87万。我的户口已转到杭州，请问首付几成呢？
我在钱江新城上班，正在考虑是否要全家搬到杭州来，小孩后年上小学，请教一下买新房还是二手房？总价400万，有哪些楼盘推荐吗？
回答：根据你的情况，首付3成。你小孩后年读小学，买二手房更合适。推荐的二手房楼盘：西湖国际城、万科融信西雅图、滨江·金色黎明、协安紫郡。这4个楼盘，房龄新，学区中等偏上，可以买到三房户型，可供选择。
提问：准备在杭州买房，可惜已经被限购了。看了临安的楼盘，感觉价格已经有点高了，未来几年的人口净流量，未必能支撑住现在的价格。
不知我的理解对不对？
请教您有没有更好的购房建议？
回答：城市的房价，支撑的最一因素是：人；支撑的第二因素是：地价。根据2019年全国291个城市的新增人口数据，杭州新增人口55.4万，排在第一位。杭州的房价，相对于北京、上海、广州、深圳，依然处于一个值得大量的年轻人前来工作、买房、定居的可接受价格，具有继续上涨的基础。临安的房价，从长远的角度上，依然具有较好的投资价值。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我是上海户口，今年想上海周边或杭州周边的房子。1.转杭州户口，在杭州市区买房。2.在临安、海宁买房，同时交社保，两年后在杭州市区买房。3.上海有套房子配套成熟，每年大盘涨幅的状态。要不要卖掉，去买上海周边或杭州周边的房子。
回答：根据你的情况，在能买杭州主城区的情况下，可以优先选择第一种方案。2019年，杭州新增人口55.4万，增幅数量达到国内第一的水平。今年的杭州新增人口，预计达到65万，作为全国人口增幅第一的新一线城市，值得你买房。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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