厦门房价秘密曝光 到底涨了多少？

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随着国内疫情逐渐好转，各行各业都开始复工，这阵子，听到最多的一个词语，恐怕就是“涨价”。

餐饮行业，海底捞价格上调的事甚至挂了两天热搜，而进入金三银四的厦门楼市，也异常躁动。

3月复工以来，厦门楼市表现不俗，更是创下7天成交超7亿的佳绩——

3月20日中央公园：加推，一小时卖出2个亿；

3月15日泰禾红树湾院子：1天成交50套，下定金额超1亿；

3月15日国贸天峯：48小时狂销1个亿；

3月15日建发央著：当天热销破亿；

3月14日保利·和光城悦：单日到访逾300组，当日认筹金额破2亿。

另外，前阵子很多人应该在朋友圈看过这条消息：

一夜之间，这则消息被置业顾问疯传，搞得人心惶惶，传递的内容简单直白，通俗易懂，厦门房价4月将迎来大涨！

整个市场情况，用一句话概括就是，“房价要涨啊，再不买就来不及了”。

于是，又一波房价上涨的情绪蔓延开来，身边的朋友也不停向我咨询。

但是，到了最后厦门房价真的涨了吗？涨了多少？却鲜有人问津。

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我们先从近期楼盘预售证说起——

这段时间，厦门共有4个预售证获批，挑出所有的楼盘，我们来分析一下。

水晶合院：平层最低预售32782元/平，最高预售36082 元/平

复式最高预售37517元/平，最低预售36082元/平；

水晶芸溪祥府：平层最高预售价29307元/㎡，最低预售价21212元/㎡

复式最高预售价45270元/㎡，最低预售价39552元/㎡；

中央公园：最高预售40555元/㎡，最低预售33094元/㎡；

特房樾琴湾：复式最高预售32440元/平，最低预售28880元/平

……

其实厦门市场上，更多的是一些轻微浮动的项目，这些项目的涨价区间基本在500元/㎡左右，浮动较小，有些可能是跟风涨价，试试水，有些则是因为所推楼栋的变化，价格也有些轻微浮动。

事实上，以上情况都非常常见，仅以这些轻微的变化来宣扬厦门房价上涨，有些流于表面了。

不过，我们不可否认的是，确实有个别楼盘涨价了，不过涨幅不算很大。

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相对于涨价，我们觉得更复杂的是当下混乱的市场。

1、1%的项目是真涨价

市场上有涨价的项目吗？确实有！

保利·叁仟栋4月1日钜惠回收；

保利天汇已超额完成第一季度销售目标，自3月30日起项目价格上涨2%；

世茂御海墅宣布涨价在即，4月1日起所有房源价格全线上涨2%；

泰禾世茂·汀溪院子从2020年3月31日晚18:00点起，项目案场所有优惠全部取消，从4月起价格全面上调；

此外，环厦的楼盘也蠢蠢欲动。位于漳州的泰禾闽南院子也宣布：4月1日起项目在售产品价格全线上调。

2、99%的项目是混乱摸鱼

来个逆向思维，鼓吹涨价去撩拨购房者的情绪，这种情况也不是没有。

3、一半喊着涨价，一半拿出额外优惠

有些项目明确表示，我们是涨价了，但如果你有诚意，也可以申请优惠。

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目前的厦门房价，其实是“冰火两重天”。

除了热销楼盘之外，还有不少楼盘搞起了让利大优惠。

比如——

山语听溪推出一口价优惠房源；

中铁诺德逸都推出特价房源；

海投尚书房也推出特价房源；

.....

从长期来看，厦门楼市还是稳的。

近期，我们也确实感受到了一些售楼部的人在增多，看房热在出现。

由于楼市给到开发商的政策在逐渐放松，一些好的项目也开始推新，于是导致需求的快速上升，最后市场热度也相应提升。

所以说，厦门市场确实有回暖迹象，但更多的是局部回暖，远远没有开发商、中介宣传的那么夸张。

最后再简单总结一下：

今年经济形势不稳，当下的厦门市场也不是涨价的市场，有购房需求的该看还是看。

如果投资的话，还是谨慎为好，给自己留够周转的空间，毕竟目前的情况，现金为王。