今天说说2020最火的深圳楼市！

很多人问深圳还有机会吗，今天把深圳今年的楼市简要说一下，大家可以作为参考。

第一个问题：深圳到底涨了多少？

不同的区域涨幅不同，以宝安、南山、福田、光明，涨幅最大，平均在40%左右，一些次新盘、明星盘涨幅在60%左右，涨幅超过80%的楼盘也有，但在每个区屈指可数，两三个而已，翻倍的就更少了，在我调查的两百多个楼盘里也就两三个而已。

而龙华、龙岗、罗湖涨幅较弱，平均涨幅在30%左右，这几个区的好区域涨幅在40%左右，如北站、大运城、洪湖等，也有个别楼盘有涨幅超过60%。

盐田、坪山、大鹏涨幅最弱，涨幅在20%左右，有个别二手房涨幅在30%—40%，特别是坪山，因为有大量的新房供应，新房价格平稳几乎没有什么波动，但坪山区政府附近的二手房却大涨40%左右。

以上涨幅都是在去年9月之后涨上来的，去年小涨（10—20%），今年大涨（20%—40%），两者相加得出今年的涨幅。

进入时间不同，结果大相径庭，从中大家可以看出，楼市行情一旦启动，根本没有你思考的时间，你的每一分钟思考损失的可能就是几千几万元。

第二个问题：深圳房价还在涨吗？

目前来看，没有看到下跌的迹象，7.15后虽有短暂的平稳期，但依然是缓慢上涨，很多楼盘，特别是东部片区迎来了补涨，目前的深圳二手房房东信心十足， 价格有出入的大都是较差房源，要么低层、要么顶层，要么楼龄超过25年以上的步梯楼，要么4楼、18楼之类的。

第三个问题：还有置换的机会吗？

有。中西部片区涨幅虽大，但也有个别区域的楼盘涨幅依然在20%以内，此涨幅对于城市升级置换（去年最佳，一批房投粉丝知行合一、成功晋级，在此恭喜）来说，依然可以考虑，当然东部片区就更多了，很多二手房价格涨幅在10%左右，如果用心，也可以淘到和去年8.18之前的价格差不多的房子。

上面指的都是二手房，如果考虑新房就更多机会了，深圳全市只要是新房，全部限价，价格较合理，大都和去年上半年的限价差不多，只有一些热门区域在去年的限价基础上上调了15%左右，但依然和周边二手房有着40%左右的差价，虽然摇号者众多，但这是摆在那些后来购房者的最好机会，坚持摇下去，总能有所收获，如果一直摇不到怎么办？只能选择二手房或别人不摇的一手房，你也会收获经验——市场不会一直等着所有人。

关于摇号，有很多内部操作，收个三五十万的茶水费，这个大家要慎重，除非项目内部人士可靠人士才可操作，外部的中介不要相信，如果想赌一把，也要找好安全退出办法，否则不要冒险。

这里的机会，只是那些拥有深圳户口且社保满三年的朋友，或者是社保满5年的非深户朋友，如果不符合这些条件，这个明星一线城市已经暂时为你关闭了大门。