最强“尾款人”！金地等超级联合体81.52亿拿下前海住宅靓地

2020的双十一，有人“拿快递”，有房企“拿块地”。

就在刚刚，前海T102-0345宗地成功出让。起始价56.22亿元，最高限价81.519亿元。

参与竞拍的分为8组，涉及平安、金茂、华发、中海、龙光、卓越、佳兆业、华润、招商等十多家房企。

最终，由金地+电建+华润+前海控股联合体出价81.519亿元（达到最高限价）竞得，可售楼面价约80235.2元/平，需配建28400平人才住房。

1 56.22亿起拍的前海宅地

本次竞拍的T102-0345宗地，位于前湾片区十开发单元02街坊，也是前海成功挂牌出让的第三宗纯住宅用地。土地面积26851.97平，总建面13万平。包含117050平住宅、7000平商业和5950平公共配套设施，只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平。

与前两宗住宅用地一样，T102-0345也是一块“限价”宅地。本宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，普通商品住房入市最高均价为107100元/平（毛坯价，不含装修）。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让，商业可按规定分割销售。

2 5号线前湾公园站，名副其实地铁盘

T102-0345宗地位于5号线前湾公园地铁口，与今年5月龙光以119.5亿拿下的宅地T102-0346仅隔一条听海大道。除了已开通的地铁5号线，规划内贯穿深圳南北的轨道27号线未来也将于此站换乘。

与龙光拍下的T102-0346地块相比，本次成功出让的这宗土地面积更小，住宅、商业和公共配套的体量也更小，最高入市均价同样为107100元/平。两个地块南侧临前湾四路，与前湾公园隔路相望，沿河道可步行至海边，近沿江高速，坐享前海生态自然景观。

从地铁站出来就是几乎与五号线重合的听海大道，纵向连接整个前海。与5月实探时相比，现听海大道的路灯已架起，道路绿化和人行道建设已基本成型。

根据@中原大咖的实探，本次出让的宗地目前现状大致可分为四个小地块，北侧两个地块地势较高，还有待进一步的平整。

周边大多为正在施工的工地，人烟罕至，向西侧可看到龙光地块的施工正如火如荼。

向北侧可看到已近成熟的桂湾商务中心区，华润前海中心、卓越前海壹号、鸿荣源前海金融中心、前海金融中心、前海深港基金小镇等均分布于此。

宗地毗邻深圳前海哈罗外籍人员子女学校和规划内的前海十单元学校。据悉学校已在今年9月开学，规划为一所涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段的K12寄宿制的学校。

沿听海大道向南，可达前海2号景观桥，桥梁北接听海大道，南接铲湾路。

河边绿地未来将建成前湾公园，河对岸则是前海湾花园，东南侧是妈湾的建筑群。世茂前海中心、前海自贸大厦、顺丰总部大厦、香江金融中心、信利康大厦等在此拔地而起，去年热卖的颐湾府、招商领玺两大豪宅也在此处。

3 周边住宅需求旺盛

近年来，随着前海建设日益成熟，周边住宅的需求也开始变的旺盛。然而，目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也并不具备太大货量。

宗地位于前海前湾片区，前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。

片区不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用的、为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

前湾地块位于前湾片区十开发单元，而据了解，前海八、十单元定位为文化艺术和科技创新中心。规划用地面积约80万平方米，布局中包括三处重点标志性公共建筑，中国国家博物馆·深圳馆、科技专题馆等。其中国深博物馆就位于本宗地步行距离约1公里处。

去年，前海有位于妈湾片区的招商领玺和颐湾府两盘入市，前者一期4.5小时售罄，后者开盘当天卖了9成，去化均十分火热。

目前，T102-0345宗地边大多为在建项目或待建地块，鲜有住宅项目。从深圳中原官网挂牌信息来看，周边二手房多集中于月亮湾大道另一侧的老前海片区，不同楼盘之间价格跨度较大。