今年，深圳楼市风云变幻，光明、宝中等热门片区的消息一波接着一波，1万人摇号光明，打新中签率创新低，刚需上车越来越难。可仔细分析楼市成交量：龙岗，一骑绝尘。
4月，龙岗新房成交套数占深圳成交总量29.8％，5月，这个比例上升至34.3％，6月首周，更是越过50％，一举拿下深圳新房总成交的半壁江山。
数据来源：中指数据网
龙岗，正在用切切实实的成交数据表明，谁才是深圳楼市的宠儿！
01
两大爆点来袭，
助飞龙岗板块轮动期领跑！
龙岗为什么会有这么大的成交量？
一方面，龙岗目前仍然属于深圳的低洼价值片区，是刚需的首选，另一方面，龙岗现在正有两大爆点蓄势待发！
第一个爆点：
轨道交通建设加速，多条线路获批。
俗话说，地铁一通，黄金万两。在深圳城市的发展历史中，地铁对片区价值的拉升非常明显。尤其是片区内的首条地铁线，对区域价值有极强的推动！
如沙井片区，没开通地铁11号线时几乎无人问津，地铁开通之后立刻变成热门区域，房价也从3万多，到现在个别优质房源6万多，实现了价值翻倍！
近期，龙岗的轨道交通建设也明显进入了“加速期”，不仅10号线预计今年运营通车，地铁14、16号线也在持续推进。其中，地铁14号线作为“东进战略”的主要交通线，也是东部第一条地铁快线，预计2022年建成通车，该条线路连接了福田中心、罗湖、龙岗和坪山，快线优势让龙岗也能进入“30分钟生活圈”，一旦建成，必然会像11号线带动沙井片区一样，带动龙岗价值进一步跃升！
而在新一期地铁规划中，途经龙岗的3号线东延段、16号线南延段、8号线三期等线路获批，地铁3号线东延已开始打钻勘探！
这些地铁线路构成了龙岗多层次的轨道网络，在很大程度上缩短了龙岗前往南山、前海等深圳其他重点区域的时间，城际铁路的存在更是进一步地把互动便利拓展到了临深片区，把龙岗的区域价值拔高。
第二个爆点：
龙岗迎来板块轮动上升期！
过去几年里，深圳的西部和中部陆续迎来板块轮动，部分热门片区，如光明还产生了价值暴击。但随着基建红利和政策红利的陆续落实，这些区域慢慢回落到冷静期，板块轮动的方向变了。
现在的龙岗，很像是爆火之前的光明，房价低洼，配套设施逐步落实，未来的片区规划、基建等非常可期。
其实，近年来龙岗的发展有目共睹。
2017年，龙岗以地区生产总值3858.62亿元，跃居全市第二，增长9.8%，全国经济十强；2018年，龙岗区GDP超4200亿元，增速达11%，超越福田，位于深圳第二；2019年，龙岗GDP超4600亿元，增速8.1％，成为除南山区，GDP贡献最大的片区。龙岗已经坐稳深圳经济发展的“第二把交椅”！
而这一切，主要得益于龙岗优秀的产业布局。深圳市统计局统计，2019年工业增加值增长速度在深圳10+1区中位列第一！
众所周知，龙岗是深圳的产业大区、强区，区内建有坂雪岗科技城、宝龙科技城、天安云谷等多个园区，已逐渐形成分工明确、资源充分整合利用的创新创业生态圈，华为、柔宇科技、艾尼尔、比亚迪、光启科技等高科技企业扎根于此。
发展产业规模的同时，龙岗也没有忘记落实“绿水青山就是金山银山”的概念，53平方公里被划入深圳国际低碳城，以高新尖科技为骨，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链，致力于“中国硅谷之城”的塑造。
在李克强总理的牵头下，深圳国际低碳城不仅是国家首批低碳城镇试点，也是中欧可持续城镇化合作伙伴关系旗舰项目。根据规划，到2020年，项目整体GDP预计达到100亿，新增就业5万人，居住人口8-10万。
目前来看，龙岗多年的布局发展终于迎来硕果丰收！
02
成交量第一，
但今年供应量腰斩，供销比逆行
去年年底，深圳板块轮动的方向很明显，西部的楼盘陆续上了10万 ，中部龙华的楼盘也到了6-8万，整个板块轮动的逻辑还是以西部为主。不过，现在龙岗迎来两大爆点，从板块的角度来说，已经处于板块轮动中：龙岗中心、大运已经频现7字头放盘，走势是不弱于所谓西部的。
从成交量来看，5月，龙岗不仅成为新盘成交量最大的片区，甚至包揽了二手房的成交量第一。据乐有家研究中心数据显示，龙岗5月的过户数量达2286套，环比上涨25.3%。
如此强劲的成交表现，足以证明龙岗在深圳置业者心目中的地位。
然而，今年和往年有个很大的不同：供应量。
往年，我们都清楚地知道，龙岗的供应量非常大。比如2019年，龙岗全年供应了154.25万㎡的商品住宅面积，占深圳全年商品房供应面积的35%。按照这个供应量，再加上往年库存，龙岗是怎么都不会出现“缺房子”这种现象的。
但今年，龙岗的供应面积直接腰斩，一下从154.25万㎡降到了61.5万㎡，供需差额就出现了逆转，龙岗的“缺口”出现了，而且还不小。在深圳看房团的预估中，今年龙岗的供需差额达到45.8万㎡，几乎是一个光明的供应面积！
而在板块轮动的逻辑里，“政策倾向+地铁+存在房源缺口”是很容易产生暴击的，之前的光明、沙井就是在这样的板块轮动逻辑中迎来上升期。如今，也轮到龙岗进入上升期了！
03
双核交汇，低密纯居，
学区新晋，融人文于一体！
板块即将轮动的时期，其实是最适合入手房产的。毕竟这个时候，板块将动，但还有机会抄底！现在的龙岗，就是最适合抄底的。
5月的时候，官方曾给出一份关于2020年深圳市计划入市商品房情况的文件。文件里可以看出，龙岗计划2020年入市的商品住宅项目仅7个，其中，龙城街道、坂田街道等的住宅项目屈指可数，甚至龙城街道今年几乎没有住宅项目！
龙城街道，基本就是中心城、大运一块，是龙岗商品房比较多的区域，而今年，这两个片区的商品住宅缺失，必然会让部分刚需置业的需求外溢，那么紧邻中心城的新生片区就成了首选。
新生片区，近年来默默蓄力。以高精尖产业为骨的国际低碳城作为后盾，尽享龙岗中心城的成熟配套，整个片区发展后劲十足。而早在2017年，新生片区的城市品质提升计划就已经是龙岗的重要议题！
未来新生社区（效果图）
近期，地铁3号线延长线也在紧锣密鼓地建设中，而未来3号线东延还会在新生站与21号线接驳，建立转乘站，连通深圳全市！片区内还建设了新学校仙田外国语学校，由曾任龙城初中副校的吴红剑担任校长，未来势必会努力打造优质教育，培养学生。目前，学校已经于去年开学。
新生片区蒸蒸日上，自然会吸引优质的开发商入驻。深圳知名开发商颐安集团就选中了新生片区！颐安集团多年来深耕东部，见证了大运、龙岗中心城的一路向上，更在龙岗大运开发了标杆颐安都会中央项目，广受龙岗人认可。这次，颐安集团与在潜力十足的新生片区联手带来新的项目——颐翠名庭。
在深圳这个寸土寸金的城市，房价上扬，刚需想要上车越来越难，项目所在的龙岗新生片区无疑是最好的上车区域。
项目最低有69㎡的户型，产品面积段相对比较稀缺，比起其他区域，项目的首付门槛低，对刚需十分友好，极易上车。
而且颐翠名庭位于龙岗中心城和国际低碳城双核交汇处，周边环境亲近自然，又能享受成熟的配套，在地铁3号线（建设中）、21号线（规划中）建成后，便可通达深圳其他重点片区，多维交通，出行便捷。
小区的人文氛围也十分浓郁，与新学校仙田外国语学校一路之隔，是非常优质的外语住区，在人文学风方面有着无可比拟的优势。同时，1公里内有新梓学校、新生小学等多所学校。
除此之外，项目本身也是低密纯居社区。采用半围合布局，楼栋内部更采取2梯3户、2梯4户的低梯户比，让所有户型全部朝南采光，户户方正，即便是69㎡的刚需小户型产品也南北通透，享受超广角的景观视野。
项目推出建面约69-127㎡面积段的产品，能够满足刚需到改善的全维度置业需求，还有稀缺的建面约122㎡复式产品，将升级整个片区的人居标准。
颐安一直在深圳的“未来中心优住区”做精品高端项目。这次颐翠名庭是一个开阔的蝶板住宅，放深圳湾都是豪宅品质了。户型兼顾了改善和刚需，中产家庭可以关注。
6月28日，颐翠名庭样板间将盛大开启，69-127㎡的光学阔境住宅，静候大家品鉴。
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