【大胡子说房】房价地图,欢迎收藏转发。
本文数据均为【二手房均价】。主要分为:一线城市和热点关注城市。
一线城市:北京、上海、深圳、广州。
重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。
至于没有出现的城市,不存在相对强弱问题,仅仅是我们没有去关注。
对于文内价格,如有异议,请阅读以下:
1.关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。
所以,客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入,比如在深圳南山11万的均价下,我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。
2.本月涵盖28座城市,我们会根据粉丝留言,不定期的选择添加一些新的城市。
3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。城市发展迅速,而轮廓图有滞后性,不代表当前城市现状,仅供参考。
5.数据来源于中国房价行情网。
6.城市房价同比是和去年当月对比,环比是和上月对比。
楼市点评
1、7月从深圳调控开始,楼市下半场注定不平静,无锡、沈阳继续学习深圳派,调控收紧,但有些城市罚酒三杯,意思意思的调控,似乎按压不住继续上扬的房价,比如杭州、东莞还在涨。所以总体而言,今年的后4个月预计继续走的是“因城施策”的路。
2、帝都房价下探还在持续,稳如狗的上海,房价开始有回暖迹象,而被调控打压的深圳,8月房价还未有明显回调的迹象,再等等看吧,上周深圳延伸至惠阳、东莞的地铁已经确定,后续大礼包可能还在路上,深圳降房价的方法还很多,不着急。
3、广州房价8月虽然上涨不明显,但新房市场非常火热,而且广州的番禺、荔湾上月又悄悄松绑限购,加上此前的南沙、黄埔,广州的房价开始乘胜追击了,新房的火热还在持续,对于购房者而言,广州的窗口期已经开启,和广州类似的还有珠海,这类有价值且限购悄悄松绑的城市,就是当下最值得入手的城市。
4、二线城市中的楼市分化比较明显,济南、郑州还在跌,而成都却还在一路火热,视约谈为无物,成都二手房如果还继续火热,还是有调控的危险的,而宁波在7月调控之后,8月的房价倒是反应比较及时,预计还有继续下行的可能,准备入手的先等等,包括无锡和沈阳也是,严控之下可以耐心等房价回调。
5、7月延续至今的“因城施策”还在继续,最近恒大已经宣布7折卖房,这种套路促销又来了,此前的三道红线高压之下,房价真的不太好过,最后4个月促销回款的开发商预计还会有,盯紧这些,准备薅羊毛吧。
6、大湾区8城价格比较稳定,不过深圳延伸至惠阳东莞的地铁规划已经落实,但东莞限购,市场活跃度不如惠阳,惠阳许多开发商打算清空低备案价房源之后,后续会调高备案价,对于有意向投资惠阳的,确实得抓紧低价置业惠阳的窗口期了。
深圳
深圳8月均价为75249元/㎡
同比上涨16.87%↑,环比上涨1.23%↑
北京
北京8月均价为62514元/㎡
同比下跌4.41%↓,环比下跌0.66%↓
上海
上海8月均价为58232元/㎡
同比上涨9.21%↑,环比上涨2.57%↑
厦门
厦门8月均价为46285元/㎡
同比上涨7.14%↑,环比上涨3.07%↑
广州
广州8月均价为37261元/㎡
同比上涨10.43%↑,环比下跌1.59%↓
南京
南京8月均价为31637元/㎡
同比上涨0.31%↑,环比下跌1.63%↓
杭州
杭州8月均价为32056元/㎡
同比上涨1.39%↑,环比上涨3.75%↑
福州
福州8月均价为25847元/㎡
同比上涨0.98%↑,环比下跌1.54%↓
天津
天津8月均价为26093元/㎡
同比上涨3.70%↑,环比上涨3.20%↑
宁波
宁波8月均价为23200元/㎡
同比上涨11.53%↑,环比下跌2.37%↓
苏州
苏州8月均价为21991元/㎡
同比下跌3.10%↓,环比下跌3.86%↓
珠海
珠海8月均价为23433元/㎡
同比上涨0.92%↑,环比上涨0.55%↑
青岛
青岛8月均价为21661元/㎡
同比上涨1.49%↑,环比上涨0.33%↑
武汉
武汉8月均价为19187元/㎡
同比上涨4.62%↑,环比上涨2.42%↑
济南
济南8月均价为15463元/㎡
同比下跌7.91%↓,环比下跌3.61%↓
合肥
合肥8月均价为16671元/㎡
同比上涨3.56%↑,环比上涨0.66%↑
成都
成都8月均价为17213元/㎡
同比上涨9.23%↑,环比下跌3.21%↑
海口
海口8月均价为15144元/㎡
同比下跌2.77%↓,环比上涨0.64%↑
西安
西安8月均价为15341元/㎡
同比上涨2.40%↑,环比下跌1.29%↑
石家庄
石家8月均价为14557元/㎡
同比下跌3.25%↓,环比下跌1.96%↓
郑州
郑州8月均价为13885元/㎡
同比上涨1.50%↓,环比下跌2.90%↓
昆明
昆明8月均价为14231元/㎡
同比上涨7.67%↑,环比上涨1.00%↑
南昌
南昌8月均价为12295元/㎡
同比上涨0.33%↑,环比下跌3.34%↓
重庆
重庆8月均价为12428元/㎡
同比下跌2.23%↓,环比上涨0.58%↑
沈阳
沈阳8月均价为11707元/㎡
同比上涨5.13%↑,环比下跌1.51%↓
长沙
长沙8月均价为11111元/㎡
同比上涨1.51%↑,环比下跌0.98%↓
哈尔滨
哈尔滨8月均价为11151元/㎡
同比上涨0.81%↑,环比下跌1.13%↓
贵阳
贵阳8月均价为9421元/㎡
同比下跌2.80%↓,环比上涨1.14%↑
大湾区
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