8月楼市真实情况究竟如何？2020.8月「房价地图」

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

本文数据均为【二手房均价】。主要分为：一线城市和热点关注城市。

一线城市：北京、上海、深圳、广州。

重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳、宁波、海口、珠海、哈尔滨、南昌。

至于没有出现的城市，不存在相对强弱问题，仅仅是我们没有去关注。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。

所以，客观数据会与平常自己对区域的认知有所出入，比如在深圳南山11万的均价下，我们还可以找到9万不到的双地铁人车分流电梯小区。

2.本月涵盖28座城市，我们会根据粉丝留言，不定期的选择添加一些新的城市。

3.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

4.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

5.数据来源于中国房价行情网。

6.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、7月从深圳调控开始，楼市下半场注定不平静，无锡、沈阳继续学习深圳派，调控收紧，但有些城市罚酒三杯，意思意思的调控，似乎按压不住继续上扬的房价，比如杭州、东莞还在涨。所以总体而言，今年的后4个月预计继续走的是“因城施策”的路。

2、帝都房价下探还在持续，稳如狗的上海，房价开始有回暖迹象，而被调控打压的深圳，8月房价还未有明显回调的迹象，再等等看吧，上周深圳延伸至惠阳、东莞的地铁已经确定，后续大礼包可能还在路上，深圳降房价的方法还很多，不着急。

3、广州房价8月虽然上涨不明显，但新房市场非常火热，而且广州的番禺、荔湾上月又悄悄松绑限购，加上此前的南沙、黄埔，广州的房价开始乘胜追击了，新房的火热还在持续，对于购房者而言，广州的窗口期已经开启，和广州类似的还有珠海，这类有价值且限购悄悄松绑的城市，就是当下最值得入手的城市。

4、二线城市中的楼市分化比较明显，济南、郑州还在跌，而成都却还在一路火热，视约谈为无物，成都二手房如果还继续火热，还是有调控的危险的，而宁波在7月调控之后，8月的房价倒是反应比较及时，预计还有继续下行的可能，准备入手的先等等，包括无锡和沈阳也是，严控之下可以耐心等房价回调。

5、7月延续至今的“因城施策”还在继续，最近恒大已经宣布7折卖房，这种套路促销又来了，此前的三道红线高压之下，房价真的不太好过，最后4个月促销回款的开发商预计还会有，盯紧这些，准备薅羊毛吧。

6、大湾区8城价格比较稳定，不过深圳延伸至惠阳东莞的地铁规划已经落实，但东莞限购，市场活跃度不如惠阳，惠阳许多开发商打算清空低备案价房源之后，后续会调高备案价，对于有意向投资惠阳的，确实得抓紧低价置业惠阳的窗口期了。

深圳

深圳8月均价为75249元/㎡

同比上涨16.87%↑，环比上涨1.23%↑

北京

北京8月均价为62514元/㎡

同比下跌4.41%↓，环比下跌0.66%↓

上海

上海8月均价为58232元/㎡

同比上涨9.21%↑，环比上涨2.57%↑

厦门

厦门8月均价为46285元/㎡

同比上涨7.14%↑，环比上涨3.07%↑

广州

广州8月均价为37261元/㎡

同比上涨10.43%↑，环比下跌1.59%↓

南京

南京8月均价为31637元/㎡

同比上涨0.31%↑，环比下跌1.63%↓

杭州

杭州8月均价为32056元/㎡

同比上涨1.39%↑，环比上涨3.75%↑

福州

福州8月均价为25847元/㎡

同比上涨0.98%↑，环比下跌1.54%↓

天津

天津8月均价为26093元/㎡

同比上涨3.70%↑，环比上涨3.20%↑

宁波

宁波8月均价为23200元/㎡

同比上涨11.53%↑，环比下跌2.37%↓

苏州

苏州8月均价为21991元/㎡

同比下跌3.10%↓，环比下跌3.86%↓

珠海

珠海8月均价为23433元/㎡

同比上涨0.92%↑，环比上涨0.55%↑

青岛

青岛8月均价为21661元/㎡

同比上涨1.49%↑，环比上涨0.33%↑

武汉

武汉8月均价为19187元/㎡

同比上涨4.62%↑，环比上涨2.42%↑

济南

济南8月均价为15463元/㎡

同比下跌7.91%↓，环比下跌3.61%↓

合肥

合肥8月均价为16671元/㎡

同比上涨3.56%↑，环比上涨0.66%↑

成都

成都8月均价为17213元/㎡

同比上涨9.23%↑，环比下跌3.21%↑

海口

海口8月均价为15144元/㎡

同比下跌2.77%↓，环比上涨0.64%↑

西安

西安8月均价为15341元/㎡

同比上涨2.40%↑，环比下跌1.29%↑

石家庄

石家8月均价为14557元/㎡

同比下跌3.25%↓，环比下跌1.96%↓

郑州

郑州8月均价为13885元/㎡

同比上涨1.50%↓，环比下跌2.90%↓

昆明

昆明8月均价为14231元/㎡

同比上涨7.67%↑，环比上涨1.00%↑

南昌

南昌8月均价为12295元/㎡

同比上涨0.33%↑，环比下跌3.34%↓

重庆

重庆8月均价为12428元/㎡

同比下跌2.23%↓，环比上涨0.58%↑

沈阳

沈阳8月均价为11707元/㎡

同比上涨5.13%↑，环比下跌1.51%↓

长沙

长沙8月均价为11111元/㎡

同比上涨1.51%↑，环比下跌0.98%↓

哈尔滨

哈尔滨8月均价为11151元/㎡

同比上涨0.81%↑，环比下跌1.13%↓

贵阳

贵阳8月均价为9421元/㎡

同比下跌2.80%↓，环比上涨1.14%↑

大湾区