10月成交量“腰斩”，深圳楼市要凉？

虽然有点不太相信，但深圳二手成交量确实崩了。

截止到10月20号，二手成交才2488套！

这是什么概念？

要知道，上个月到19号，二手成交量就已经突破5770套，而这次连一半都没有，可以说是“腰斩”。

9月还热乎着，10月就突然陷入冰点。

所以，深圳楼市要凉凉了么？

咱们今天来好好聊聊。

1

其实，10月数据刚出来，我就一直有密切关注。

刚开始，成交量就不高，到10号也才390套。

那个时候，大家还不怎么担心。

因为国庆假期，大家好不容易放个假，肯定要出去玩，楼市没成交太正常不过。

可假期结束后，每天还是几百套，成交量并没有加速，到目前也没有突破3000套。

我想，这能说明很多问题。

10月数据难看，肯定有假期的影响，但到这个时候，影响几乎可以忽略不计。

所以，这个10月是真的有点冷。

老实说，我个人觉得10月数据，还是有点奇怪的。

7月13407套，8月11322套，9月8820套，10月4000+套？

虽然说，715新政威力很强，楼市成交放缓，成交量数据下滑，但再怎么下滑，也不太会像10月这样，突然雪崩了吧？

更何况，8-9月其实已经说明，市场还是有购买力，10月也没啥调控升级，还有40年利好礼包，应该不至于会跌这么惨。

我个人觉得，现在就说深圳楼市要凉，有点为时过早，具体要看11月数据再做判断。

不过，比较确定的是，现在的楼市，肯定已经降温了。

因为715新政，抑制了新增购买力，而打新又在消耗刚需资金，本身去买二手房的人数就变少了。

而且，二手房今年刚刚涨完一波，新政后还有增值税和豪宅税，很多人要么是下不了手，要么是不知道怎么买。

毕竟，谁都怕买完就接盘，打新又不一定抢得到。

所以，即使现在市场不缺刚需，他们也很可能在纠结观望。

表现在数据上，就是成交量腰斩。

2

虽然说10月数据暂时只有不到3000套，但从中我们还是可以发现一些规律。

现阶段，市场分化很明显。有的房子被人抢着买，有的房子基本没人买。

目前，深圳二手成交量最高的区域，主要集中在龙岗和宝安。

龙岗，本身面积大供应大，二手成交量高很正常，这个月龙岗成交就占了1/3。

很多人买龙岗，单纯是为了自住，目前深圳总价500万，想买个像样的3-4房，也就龙岗有的选。

所以，很多刚需们就把房子买在东部，市场上的购买力也是以刚需为主。

成交第二高的区域是宝安。

宝安，不用多说，投资属性很明显。调控后，购房名额更加珍贵，所以人们即使买完站岗，也要站在西部。

最近同事在帮会员买房，发现宝中某盘的业主们心态特别豪横：求着也不卖，加价也不卖！

说明大家的共识，还是西部会涨。哪怕成交量暴跌，仅有的购买力，也会跑到西边。

还有就是，近期大家都在关注学位房。

有不少打新的朋友，都会来问我们，这个盘带什么学位，学校好不好？

我们的另一个公号【深圳学位房攻略】，各方面数据都很不错。

新政后，很多二手买家，不管是买二套或者置换，都会优先考虑学位。

因为你想啊，即便他们在深圳有房，而且赚到钱，但子女教育问题，仍然是个很大的痛点。

深圳学位房，可以说是刚需中的刚需，它的表现是可以穿越牛熊的。

深圳实在是太缺好学校了，房票和贷款又在收紧，有钱人肯定要买个好学位房，再不济也得买个老破小上学。

买新房，也没办法缓解上学的焦虑。

有些限价新盘的对口学校很一般，大家买就是冲着价差去的。

就算新房带名校，由于是期房，落户口时间较晚，可能排名次序还不如周边的老房子。

所以，二手市场还有一部分购买力集中在学位房。

3

总的来说，10月市场降温，已经是个不争的事实。

存量下的竞争，一定是血腥而残酷的，有的是有价无市，有的是有市无价。

关键在于，谁能吸引到更多存量的资金？

在我看来，强者恒强的规律会更加明显，因为宏观调控，所以好的地方还会继续涨。

比如核心宝中的三房，科技园的三房，深圳湾的三房，十大名校对应的学位房等等。

我觉得，即使成交量下滑，大家也没必要过分担心。

深圳的房子还可以买，以后也还会上涨。

因为，一切不以增加供需关系的调控，都是伪调控！

购买力减弱只是暂时的，大家纠结挑剔是暂时的，成交量下滑也是暂时的。

供需关系，才是决定价格涨跌的核心。

在一个住宅这么稀缺的城市，在一个货币这么超发的时代，请相信，只要你选的房子不烂，涨幅不会差到哪去。

都知道，深圳楼市不太会大跌，最晚3年房价还会上涨，现在可能就是房价最便宜的时候。

所以，与其在那纠结成交量的暴跌原因，还不如多花点时间研究怎么买对房赚到钱，这才是更重要的事。

毕竟，为什么从来就不重要，怎么办才重要！

1、注意！印钞机还在发力，这次还利好房价么？

2、深圳刚需不够用？其实是大家都变挑了！

3、没扩容，没直辖，深圳大礼包利好的是啥？