深圳买房后悟出的教训，赶紧收藏起来！

　　最近国家统计局公布了8月份全国70个大中城市房价数据。数据显示，近5年内深圳新房价格涨幅56.6%，二手房价涨幅更是高达79.9%，领涨全国。

　　不仅最近5年内，过去20年，深圳房价也只有4年是微跌，总体长期上涨。正因如此，深圳房子被公认为中国最牛资产，在深圳买房不会亏，已成为大多数人心中的共识。

　　但这都是被平均的数据，真实情况是，有些区域大涨，有些区域微涨。深圳楼市，买房投资失败的案例也不在少数，比如近年来一谈及深圳投资买房失败，都会被拉出来遛一圈的东部盐田某些豪宅，还有罗湖的某顶级豪宅，这些都是一部部真实的深圳买房血泪史！

　　深圳房价坚挺，但也有巨亏！

　　以深圳东部某靠山面海豪宅为例，2006年入市时，单价1.5万/㎡，2010年该楼盘四期开盘，单价已飙到4.5-5万/㎡。现在该楼盘在链家上的成交均价在5.2万/㎡上下，且成交量非常低。大概推算一下，如果是在2010年买的新房，和深圳楼市近5年内约80%的涨幅相比，简直就是血亏，但这还不是最大的输家。

　　犹记得上半年那位业主，在朋友圈发帖降价1000万甩卖东部某半山别墅。卖家称自己持有该房产7年，新房买入时总价3600万，现以2680万出售，加上各项交易费用和贷款利息，即便成功交易，算下来也要亏本近2000万。

　　东部之外，也有人2016年买入罗湖某个“旧改”变身、与香港隔河相望的顶级豪宅，单价11.7万/㎡，总价1380万，转眼4年过去了，现在挂牌价10万上下，还是不好卖……

　　综合来看，以上这些豪宅，要么依山瞰海、要么紧邻河畔，生态资源和视野景观都属上乘，但交通不便、配套缺乏等特点亦十分明显。

　　这些豪宅的价格之所以不涨反跌，究其原因主要在于：在城市发展规律面前，缺乏产业、交通、配套等硬核因素支撑的房产，即便拥有山、海、河等丰富自然资源，其升值潜力也是十分有限的。

　　西部湾心，超级风口！

　　以上买房案例，告诉我们：买房首先要与城市发展方向一致，跟着政府投资规划走；其次，地段很重要，主要考虑产业、交通、配套等；第三，要明白山海河等资源和地段相比只是附加值，只有地段好，看海不看海、靠河不靠河才能有较大的价值差别，比如深圳湾的海景房，看海与不看海均价可以差5万/㎡。

　　关于在深圳投资买房，小编之前就说过，要获取高投资回报，就要抓准时代趋势、抓对深圳趋势、抓住好楼盘。大湾区时代，最大的趋势是向湾心发展。而深圳40年发展持续向西，从前海湾—宝中—大空港，进入大湾区核心。