出生不凡！奥园龙川玖著“硬核”健康改善产品C位出道

奥 园 龙 川 玖 著

主城芯 健康住宅 低密品质社区

主城限量版改善住宅

刚刚过去的8月，合肥市区新房成交均价达到了1.96万/㎡，创下历史新高！

仔细回溯这波回暖的源头，第一个惊艳楼市的，不是低价盘和刚需盘，而是改善楼盘。

经过近几年高歌猛进、沉淀升华，改善客群成为新房市场主力。对于只有价格优势的低价盘，很多买房人已经获得“群体免疫”。

褪去被过度包装的外壳，只有品质才是楼盘的恒久价值。

但残酷的是，具备优质地段、品牌房企、醇熟配套的改善楼盘更是凤毛麟角，高净值人群的选择面越来越窄。

NO.1 供需失衡！

改善下一个燃点在哪？

根据金刚石数据显示，8月合肥2万+/㎡新盘成交面积约29.8万方，在总成交面积中占比高达近50%！

原先只占有20%的改善客群，显然已经开始接棒成为合肥楼市的购买主力。

那么，市场中2万+/㎡新盘的供应量有多少呢？

整个8月，合肥2万+/㎡新盘供应面积仅有31万方，按照这个比例来计算，改善客群的可选空间已经被极大地压缩，可选项非常少。

更无情的是，在为数不多的改善新盘中，地段优质、配套齐全的就更加凤毛麟角。

在合肥寸土寸金的主城稀缺地段，新房供应已经严重不足。据统计，目前二环附近在售新盘屈指可数，可以说是卖一套少一套，改善楼盘更是香饽饽。

不得不承认，优质改善产品极为稀缺，高净值人群对于改善产品的需求又在持续上升。

如此一来，位于主城芯、配套醇熟、洋房占比超80%的奥园龙川玖著，就成了合肥楼市接下来的大惊喜！

最新消息，奥园龙川玖著售楼部将于9月13日正式开放！据了解，项目首开户型约96-127㎡，消息一经透露，已有不少买房人闻风而来！

奥园龙川玖著城市展厅人气爆棚

据置业顾问介绍，当下最热门的是项目约96㎡稀缺小户型！

要知道，今年以来，合肥市区90-100㎡的新房供应约59万㎡，成交却达到约90万㎡！严重的供需失衡让小户型房源一套难求。

细数目前包河主城在售新盘，100㎡以下的小户型几乎处于空白状态。在主打改善的奥园龙川玖著，约96㎡的三房户型自然同样是稀缺品！

NO.2 出生不凡！

主城C位新盘登场！

在楼市的“稀缺理论”中，越稀有往往爆发力越强。千亿房企奥园，早早地看到了机会。

今年4月，23家房企激烈争夺包河02地块，其中不乏大牌房企，最终奥园突出重围成功拿下该地块，奥园龙川玖著应运而生。

这宗地块热度有多高？

当下土市持续发热，凡热门地块无一不达到最高限价竞自持，但房企总免不了先竞价一番。不可思议的是，包河02地块10秒到达最高限价，直接省去竞价环节，热度可见一斑！

包河BH202002地块位置示意图

力挫群雄拿下这宗硬核地块，奥园到底有何底气？

创立于1996年的奥园地产已从事房地产开发24年，2019年奥园成功跻身千亿房企俱乐部。目前奥园已位列百强房企TOP23，连续四年跻身《财富》“中国500强”。

截止目前，奥园已在全国90城成功布局317座复合精品标杆项目！

奥园地产布局示意图

奥园在广州打造的“奥园莲峰圣境”项目更是荣获 “2017年美国金砖奖—最佳国际住宅小区”，重量级堪比“建筑界的奥斯卡奖”！

2018年奥园进入安徽以来，精品项目遍布六安、宣城、阜阳、马鞍山、巢湖、安庆等地，已成功开发数十个项目，品牌口碑、产品实力已深入人心。

2020年，奥园精心择址主城芯，匠筑低密健康高端人居—奥园龙川玖著。

项目坐落于风头正劲的主城板块，地段优势无需多言。包河大道与龙川路两条主干道，纵向连接老城与滨湖，横向连接政务与发展新区，坐拥 “黄金十字轴”，是真正意义上的主城之芯。

更大的惊喜是，奥园龙川玖著毗邻骆岗中央公园（在建）。骆岗中央公园规划打造为世界级中央公园，面积堪比10个天鹅湖，未来将成为合肥乃至安徽的封面级中央公园！

骆岗中央公园规划图

相比卖概念的新区，主城区各项配套更是一应俱全。

包河大道、龙川路两条快速主干道围绕，可轻松畅通合肥各区；地铁4号线大强路站（在建）C出站口距离项目约60米，4号线预计明年年底前开通运营，项目交付时可无缝衔接地铁红利。

将来的地铁4号线，往北3站能与2号线换乘；往南3站则是合肥南站。未来可与1、2、3、5、6、8、9、10号线实现换乘，是名副其实的“换乘之王”，交通十分方便。

奥园龙川玖著区位图

望湖小学教育集团葛大店南校区与项目仅一路之隔，48中祁门路校区（在建）在旁，项目东侧约700米处的新东方总部正在如火如荼的建设，多项优质教育资源环绕。

项目周边还有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园三大公园环绕，毗邻约62平方公里骆岗中央公园（在建），如同安家在公园里，享天然绿色氧吧。

公园示意图

商业方面，项目周边有约5万方成熟沿街社区商铺，可满足基本生活需求；自带约2300㎡商业，与地铁口无缝连接；项目北侧还有约4万方商业地块规划，未来还将更加繁华萦绕。

居于此，生活的一切都刚刚好，不仅满足对家的全部美好想象，而且地铁、学校、公园汇聚的龙川玖著，更堪称是一块守卫家庭资产的压舱石。

NO.3 洋房占比80%！

主城稀缺健康住宅！

在产品的呈现上，奥园龙川玖著也给出了十二分的诚意。

摊开项目鸟瞰图，整个社区楼栋南低北高，排布有序疏朗，平均楼间距约30-40米，每一户业主都能更大限度的拥抱阳光与清风。

社区内大面积的洋房是主角，占比高达80%，楼栋之间布满郁郁葱葱的绿植花草，低密改善社区的蓝图已跃然眼前，完全可以满足城市高品质人群的居住需求。

奥园龙川玖著鸟瞰图

区别与市面上的一般改善产品，奥园龙川玖著将打造以“低密健康”为主题的品质社区。

新风、静音、净水三大健康系统加持，空气、环境、水源全部安心、放心，全方面打造更健康的居住环境。

小区园林景观由曾获得业界金盘奖的林德设计操刀规划，十字景观轴大气尊贵，入门即是一条景观大道，仪式感十足，满足高净值人群居住需求。

长者乐活空间、儿童游玩区、林下休闲区、阳光草坪四大中心景观穿插在楼栋之间，部分楼栋一层为架空层，社区配备400米环形健康跑道，家里每个成员的休闲娱乐需求都能被满足。

奥园龙川玖著效果图

社区规划有林荫游憩空间、樱花主题空间、桂花主题空间等八大组团式多功能景观集群，各类乔灌木搭配种植，花团锦簇、四季常青，园林景观颜值更高、更加立体。

更特别的是，社区独有的芳香疗养空间，种植了薄荷、山姜花等草本植物。

本草纲目记载山姜花“调中下气，消食，杀酒毒”，薄荷“清心明目”，这些草本植物气味芳香，不仅有益身体健康，而且达到缓解压力、安抚情绪的作用。

后疫情时代，人们对于健康的关注和需求空前提升。奥园龙川玖著三公园环绕、健康园林景观设计、室内新风、静音、净水三大健康系统，从选址到规划到产品，每一处都精准满足了购买者的真实需求，从内而外打造了健康舒适的家的模样。

在户型的规划设计上，奥园龙川玖著更是科学合理又匠心独到。以项目约127㎡户型为例，尺度感与功能性的把握与平衡堪称典范！

四开间朝南设计，营造出堪称碾压级的采光面！目前合肥市场上，没有140㎡很难做出如此大尺度的四开间朝南户型。

四房设计，不管是二胎时代还是三世同堂，都能毫无压力轻松住下；双开间阳台、餐客一体连接阳台和飘窗，整个客厅活动空间非常明亮宽阔，大到可以开Party！

NO.4 结 语

急剧上升的改善需求，挤牙膏般的市场供应，这也就意味着，当下市场上的每一个改善项目都可能是限量版。

在急速蝶变、乘风破浪的主城板块，不管是产品力、优质配套、品牌实力，毫无疑问奥园龙川玖著都是耀眼的那一个。

这样的超潜力资产，进可攻退可守，无疑是接下来的强势选项，主城下一个超级红盘，正在登场。