对于很多普通工薪阶层来说，能在深圳拥有一套房子，是不敢想的奢望。因为深圳的房价实在太高了。不仅贵，而且还涨得快。
有矿的人，可以一夜暴富；而要靠凑几个钱包的，稍为不留神，就被高房价抛下，甚至永远失去上车的机会。
据统计，全深圳有1700多万套房子，但真正拥有房产的人，大约只有300多万人，剩下900万低收入人群是没有房子的。深圳房价之所以能特立独行，上涨比较多，主要原因是地少人多：深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求。而且，深圳还在通过各种政策招揽全国各地年轻人到深圳来，更加剧了供应和需求的冲突。
深圳的高房价，倒逼不少预算不足的深圳人，转而将目光投向惠州、东莞以及广州等大湾区临深城市。
比如，已在深圳有一套房的小李，最近就很纠结：临近结婚，是否要将深圳的房卖出后投资广州，为后期置换深圳更大的房子做准备。毕竟，北上广深这几个一线城市中，广州房价一直处于低洼地带。
经过实地看房后，她目前倾向于在广州黄埔区买房。
01
毕业不久宝安买房，如今已涨近100万
2018年硕士毕业后，祖籍广西的小李来到深圳工作后落户，做有关建筑规划的工作。她的男友是中山人，目前也在深圳工作。
2019年，小李在家人帮助下，在深圳宝安买了一套50平方房子，总价300万元左右。
小李说，当时她是以投资的角度去买房。“深圳的房子太有投资属性了，购入第一套房后我也经常关注深圳的其他楼盘和房价走势。”
事实证明她的判断没错，如今，该小区的二手房价格已达到81250元/㎡，总价比买入时涨了近100万元。
今年7月15日，深圳楼市新政规定，在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
这政策一出来，小李意识到，即使她想在深圳买房也没有资格。于是，她和男友决定将目光投向广州。
小李的男友符合广州人才绿卡的政策，无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等9项广州市民待遇。虽在深圳工作，但他的公司总部在广州，也是在当地缴纳的社保。
02
走上广州看房之路
今年8月份，小李正值休假，便到广州看房子。在一些房地产大V和中介的推荐下，她选中了黄埔区的部分新盘和二手盘。
选择黄埔区，一是因为它靠近第二CBD，第二是靠近天河，日常出勤路程不会很远。
“价格低很多，不是同一个量级。”在小李的角度看来，从深圳去广州看房的人，看完的第一感受是：太便宜了！
在老黄埔区，小李主要看了二手成交排名靠前的楼盘：金碧领秀国际和黄埔花园，关注的是一室一厅的小户型。
金碧领秀国际
综合来看，金碧领秀国际当时还有150万左右的房子出售，“中介跟我说附近学区挺好，并且整个小区的成交量很大，成交速度快。”
小李的想法是，可以在近段时间买一套入手，两三年后再抛掉。
黄埔花园小区的户型和她在宝安的房子基本一致，都属于四五十平方米的一室一厅，花园朝向，整体住户的素质都不错。
唯一让她担心是价格超出了预算，“250万左右，我走后的两三天内好像最便宜的那套就被卖掉了，真够快的。”
黄埔花园
随后，小李又来到了科学城看长岭居板块的楼盘，而交通是该板块的硬伤。小李说，从长岭居坐到天河上班，有点可怕。同时学位也不是很优质，这让小李打消了念头。
03
顾虑：担心广州买房后难出手
看完五六套房后，小李担心广州这些热门楼盘是否不太适合入手。
“拿长岭居来说，这个板块有太多楼盘，无论是新盘还是二手盘，整体体量太大，因为广州的人口基数虽然确实也大，但是被消耗的也挺多的，我很担心大量供应会导致到时候我自己的房子出不了手。”
另有一个让小李顾虑的是去化率。经过对比她发现，广州整体的去化率周期蛮长，这也是她担心是否后期很难出手的一个因素。
根据广州中原研究发展部监测的最新数据，今年国庆十大板块的推货量总计为3060套，首日去化率平均达52.8%。
综合看下来，小李最终倾向老黄埔这一边的房源，考虑到各方面的配套都比较成熟，学位也不错，整体的人口素质相对比较高。
根据深圳政策，第二套普通住宅的房子首付是总价的7成，若继续保留宝安的房子并购入第二套，这对小李来说压力是非常大的。
“所以我后来转变了一下思路，更有可能的是在把深圳的这套卖掉，在广州入手一套房，等过几年行情好了，再选择卖掉，回到深圳重新买一套新的。”
这样一来，小李在深圳买新房，首付需要五成，大大减轻了负担。
从长远角度来说，若有了小孩，小李可以将广州的房子置换掉，再在深圳换一套大的，或者在中山买一套大户型用于日后居住，而不是以投资的眼光去购入。
也许，小李的深圳大房梦，或许更快实现。随着10月12日深圳40周年庆大礼包的应声落地，深圳的土地政策将更灵活，商品房供给将增加。对于非常缺少土地的深圳来说，是重大利好。
深圳土地问题的解决，将有效弥补深圳土地资源紧缺的短板，能增加市场供给，意味着在深圳投资炒房的基础动摇，深圳房价一直涨的神话有望被打破。这将有利于加速城市的长远发展。
来源：乐居财经，有删改
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