自5月龙光以115亿竞得前海宅地后，深圳土拍市场已大半年没有出现堪称盛宴级的拍地场面。要么地块不够靓，要么一家独大。
10月13日15:00，4宗靓地来袭，看看地段：龙华民治、南山南头、龙岗宝龙、坪山马峦，就能想象到竞争多激烈。
民治不必说，网红盘集中地；南山多久没宅地出让了？南头宅地更是稀缺；龙岗宝龙和坪山马峦，近几年出让了不少宅地，假以时日又是住宅集中的热门片区。
下面来看地块详情：
龙华A808-0020
性质：二类居住用地
建面：117790㎡
住宅类型：普通商品房
起始价：21.28亿
最高限制地价：30.85亿
该宗地位于龙华民治街道，占地23558.38㎡，容积率≤5。用于建设普通商品房，采用“双限双竞”方式出让，普通商品住房销售均价不得高于67200元/㎡（不含室内装修），配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为10570㎡。商品住房自取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。
根据出让合同，宗地计入容总建面117790㎡, 其中：住宅105670㎡（含只租不售人才房面积10570㎡），商业2000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，社区菜市场1500㎡，文化活动室1500㎡，12班幼儿园3600㎡（占地4000㎡），社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，小型垃圾转运站350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所80㎡，环卫工人作息房20㎡，物业服务用房260㎡。
地块周边配套齐全，居住氛围浓厚。
交通方面，宗地北侧就是地铁5号线、平南铁路，临近民治站和五和站，西侧紧挨珠三角环线高速、民治大道，东侧靠近地铁10号线、五和大道，无论是地铁出行还是自驾，都很便利。
教育方面，宗地南侧紧挨龙华区华南实验学校，1公里范围内还有龙华区行知实验小学、花城小学、万科双语学校等，周边还规划有多所学校。
华南实验学校
医疗方面，宗地距三甲医院深圳市第二儿童（在建）不到1公里，规划床位数1500张，于2018年9月22日正式开工建设，将于2023年正式运营。
商业方面，距8号仓580米，周边有天虹商场、星河COCO City。
休闲方面，距宗地2个地铁站的红山地铁站附近，大约3公里直径范围内，深圳展览馆和演艺馆已建成，深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆在建中，后者预计2023年投入使用。
目前，宗地周边已有春华四季园、万科四季花城、梅花山庄等成熟社区，还有恒壹四季华府等新盘在建，居住氛围浓厚。
春华四季园
房价方面，一手住宅有恒壹四季华府售价待定，民治的卓能雅苑均价5.8万/㎡、坂田的大族云峰均价8万/㎡，二手房挂牌价约6.2-6.7万/㎡。
南山T503-0063
性质：二类居住用地
建面：18313㎡
住宅类型：可售人才房
起始价：2.7亿
最高限制地价：3.91亿
该宗地位于南山南头街道，中山园路东侧。宗地占地3285.91㎡，容积率≤5.57。宗地用于建设可售人才住房，采用“双限双竞”方式出让，人才住房销售均价不高于46200元/㎡（不含室内装修），最高销售单价不高于48500元/㎡。出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。宗地不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
根据出让合同，宗地计容总建面不超过18313㎡，其中：住宅18213㎡、物业管理用房100㎡。
宗地自身配套少，周边配套齐备。
交通方面，东北侧临近京港澳高速，周边还有关口二路、中山园路、北环大道等主次干道，自驾便利。但距离地铁站较远，最近的5号线洪浪北站步行距离约4公里。
教育方面，宗地临近宝安中学、南山区同乐实验学校、博纳学校、宝城小学等，具体招生条件以教育局公布为准。
医疗方面，宗地距三甲医院宝安区人民医院约2.4公里，医疗条件优质。、
休闲方面，宗地附近较大型的公园有中山公园、新安公园。
目前，宗地附近一手房仅有东关乐尚林居在售住宅，均价7.8万/㎡，玖裕茗院待售。二手房方面，距宗地最近的东莞乐尚林居二手住宅挂牌10.7万/㎡，洪浪北地铁站附近二手住宅挂牌8.8-10.5万/㎡不等。
图源：贝壳找房
龙岗G02302-0022
性质：二类居住用地
建面：70690㎡
住宅类型：可售人才房
起始价：3.2亿
最高限制地价：4.64亿
该宗地位于龙岗宝龙街道，南同大道南侧，北侧不远处是龙山永久墓园。
宗地占地12852.83㎡，用于建设可售人才房，采用“双限双竞”方式出让，人才住房销售均价不高于23100元/㎡，最高销售单价不高于24300元/㎡。
出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建面积。
根据出让合同，宗地计容建面70690㎡，其中：住宅（人才房）65895㎡、商业2500㎡（其中熟食中心1000㎡，净菜市场500㎡）、3班幼儿园（附设在首层，建筑面积1000㎡）、邮政所150㎡、社区健康服务中心1000㎡、物业服务用房145㎡。
除以上自建配套，宗地周边现有配套较为匮乏，规划配套前景不错。
交通方面，宗地紧邻地铁23号线（规划）、地铁14号线（在建），周边还有南同大道、东部过境通道、深汕客运专线等交通主干道，未来无论是地铁还是自驾，出行都很方便。
教育方面，宗地周边有东珠学校、宝龙外国语学校、枫叶学校，均为投入使用的九年一贯制学校，还有一所54班九年一贯制学校在规划。
医疗方面，宗地距三甲医院龙岗中心医院约8公里。
商业资源较为匮乏，周边仅有为数不多的几家小商铺。
宗地周边小商铺，摄于2020年4月
目前宗地周边以工业园区为主，一二手住宅稀少。稍远点一手住宅有碧桂园观麓花园，均价3.9万/㎡、中海阳光橡树园待售。
图源：贝壳找房
二手房挂牌4-5.3万/㎡。
图源：贝壳找房
2020年4月14日，深圳人才安居集团以5.22亿竞得G02203-0016宗地，用于建设可售人才住房，位于本次挂牌的G02302-0022宗地北侧，更加靠近龙山永久墓园。
不知此次是否又是人才安居集团拿下？
坪山G11341-0137
性质：二类居住用地
建面：63360㎡
住宅类型：普通商品房
起始价：6.9亿
最高限制地价：10亿
该宗地位于坪山马峦街道，紧邻马峦街道办事处。
宗地占地13285.65㎡，容积率≤4.77。用于建设普通商品房，采用双限双竞”方式出让，普通商品住房销售均价不得高于39585元/㎡（不含室内装修）。配建无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300㎡。
根据出让合同，宗地计容总建面不超过63360㎡, 其中：住宅51060㎡（含物业服务用房100㎡），商业5000㎡，9班幼儿园3600㎡，社区健康服务中心≥1000㎡，社区菜市场1500㎡，社区老年人日间照料中心≥750㎡，邮政所150㎡，社区管理用房300㎡。
除了自身规划的配套外，由于宗地所处位置是坪山中心区，配套成熟。
交通方面，宗地临近坪山大道，自驾便利，且临近地铁14号线沙湖站（在建），预计2022年通车。
教育方面，宗地周边有中山小学、中山中学投入使用，还有一所72班新合学校在建。
医疗方面，宗地距坪山区人民医院约2.4公里。
商业方面，距坪山益田假日世界约3.2公里，周边还有天虹商场等可供购物。
休闲方面，宗地东侧紧邻坪山体育中心，南侧是大山陂公园和大山陂水库，生态资源丰富。
宗地周边住宅众多。一手方面，待售住宅项目众多，在售的有富润乐庭，均价3.66万/㎡，以及天峦湖二期，均价4.3万/㎡。
图源：贝壳找房
二手房方面，宗地周边二手住宅挂牌2.4-5万/㎡不等。
图源：贝壳找房
（来源：房掌柜）
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