深圳购买新房攻略 三孩家庭值得考虑

2021，深圳仍是新房市场年，新盘开盘几乎都是火爆场面，“打新”热度依然不减。

接下来，6月也将迎一波“打新潮”。

据中原研究中心数据统计，6月深圳计划入市新盘17个，16个为住宅盘，其中海德园、万科大都会、天健天骄北庐等明星网红盘都在！

为了能够让大家更好地比较这些盘的优势以及适不适合自己，笔者从学校、交通、打新积分和户型四个方面进行分析，希望对大家打新成功有所帮助。

▲壹地产整理自深圳中原

01.

福田区教育资源优质

4大新盘名校环绕

深圳教育资源紧张已成为不争的事实，学位的短缺一直是深圳家长的一大困扰，因此，买上一套好的学区房子，成了很多家长关注的焦点。

从6月份计划入市的16个住宅新盘来看，福田的4个楼盘的教育资源令人羡慕。

其中，位于安托山的海德园拥有红岭实验小学、深圳高级中学南校区等优秀的大牌名校，周边还有一所在建的红岭外国语小学和已开学的深圳国际交流学校。（注：具体学区划分以教育局公布为准）。

安托山片区的二手房指导价在12-13万/平，除了处于核心地段和宜人的环境外，学区已成为房价高的重要因素之一。

▲来源：福田教育官网

▲来源：福田教育官网

此外，天健天骄北庐的学区划分为荔园外国语小学（北校区），加福华尔登府邸和佳兆业航运红树湾都位于福田外国语南校区初中部学区范围内，以上学校同样具有很强的教学实力，享有较好的口碑和信誉度。

▲来源：福田教育官网

▲来源：福田教育官网

02.

地铁口物业

具有保值增值性

交通便利是考虑要不要买房的重要因素之一，地铁口不仅意味着出行方便，有着繁华商业，还体现在地铁口物业具有保值增值性，一般来说，地铁修好后，周边房价会随着上涨，而且离的越近涨的越多。

从6月计划入市的新盘来看，位于宝安的会展湾东城、中熙玖玖颂阁和位于龙岗的颐安都会中央四期都有地铁在建设中，颐安都会中央地处大运地铁站，3号线、14号线（在建）、16号线（在建）、33号线（规划中）等多条轨道换乘枢纽。

▲颐安都会中央附近地铁示意图

福田作为深圳的中心区，交通便利性自然不言而喻，除了佳兆业航运红树湾距离地铁口距离稍远外，海德园、加福华尔登府邸、天健天骄北庐3个新盘都临近地铁站。

宝安入市新盘中除了万科大都会距离地铁站近之外，其余新盘基本上距离已开通的地铁站还有一段距离，不过周边公交线路也有得选择，出行还算得上方便。

03.

无房深二代家庭、改善型家庭

掂量好积分打新

5月22日，深圳打新积分规则再次调整，按照这套规则来计算的话，家庭最高分是103分，单身最高分是74分，如果是二套家庭，满分是63分。

深圳打新向来不是那么容易，如此前的宏发万悦山、前海时代（尾盘），入围最低积分为72.3分、79.4分，想要去打网红热盘，一定要看好自己的家庭积分。

比如你想打海德园这样的超级网红盘，当积分低于75分，你也根本就不用考虑了。

如果积分在70、80分以上的无房深二代家庭，可以选择成长性强，综合品质较好，入市时间确定性强的楼盘，如天健天骄、航运红树湾等。

此外，新的积分规则让社保加分项有了上限，这对有过房产、或者想要置换房产的改善型家庭十分不友好。积分比较低的有房改善型家庭可以考虑一下宝安的万科大都会，房源量较多，打新者入围的机会更多，是一个位置挺不错的网红盘。

04.

“三孩”政策来了

4房户型需求增加

5月31日，“三孩政策”来了，一时间刷爆全网，三孩政策意味着单个家庭将会变大，住房需求会增长，未来楼市4房以上的户型需求会增加。

在6月份计划入市的楼盘中，4房以上的户型有海德园、锦顺名居、中海万锦熙岸华庭、万樾府三期等，可以看出，适合“三孩”类的户型还是有很多可以选择。

其中，锦顺名居107平做出了4房户型，算得上三孩家庭的入门户型，还能设计出主卧套房和三阳台，可谓下足了功夫，预计开盘价格5万/平左右，总价大约535万，价格非常适合刚需。

网红豪宅盘海德园户型则是89-248平3-5房住宅，根据此前网友爆料的户型图来看，有143平的四房，双龙抱珠，层高3.15米，假若按照12万/平的均价来算，至少需要一两千万起步。