租个房却背上网贷，面对地产“p2p”我要如何自救？

近日，热搜出现了不少关于长租公寓爆雷的新闻，让很多住着长租公寓的小伙伴惴惴不安。

央视曝光，上海多名租客和房东向警方报案称，已签协议的房屋托管公司倒闭，卷款跑路。目前，当地警方正在调查此案。此外，律师称这种情况下房东无权强行驱赶租客，双方都是受害人，可协商处理。

同期，杭州、成都等地也有类似的长租公寓卷款跑路的案例爆出，影响了上万人。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓了。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂。

长租公寓这个概念是最近几年新出现的，从业主处租赁房源，之后经过装修再出租给租客，本质上与二房东别无二致。“高租金吸引房东、低租金吸引租客”，公司以季度甚至年向租客一次性收取房租，但向房东按月支付。

形成了这个时间差，公司的账户上就出现了资金池，运用低租金的模式提前收回租客一年的租金去扩张规模，此外在签租房合同时，三方采取的是“背靠背”的模式，房东和租户无直接关系，而是分别与房屋租赁公司签合同。

这样操作存在的风险很大，如果高价收来的房租不出去，或者投资失败，最后爆雷在所难免。

是不是觉得很熟悉，闻到了一丝P2P借新还旧的味道。

面对重重套路，房东和租客要如何避免成冤大头呢？

多方了解市场价格

长租公寓吸引客源的主要手段就是以高于市场价的租金向房东租房、再以低于市场价的租金租给房客，然而天上哪有这么多掉馅饼的好事。

房东、租客在委托经营或租房过程中，建议先多方了解周边住房的市场租金价格，房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租赁住房时，对租金明显低于市场租金水平的，也要慎重。

采用短期支付的方式

部分长租公寓为了加快融资，给租客以优惠，吸引租客以长期支付的方式支付房租。比如按月支付房租为2300一个月，按年支付只需1900一个月，有的租客会觉得反正这笔钱迟早要花，按年租还能更划算，选择一次性支付一年的租金。投入的成本更多，面临的风险也更大。

建议租客在支付房租时，选择不超过3个月的支付周期，避免一次性支付较大额度房租。

签订规范的房屋租赁合同

租房本该签房屋租赁合同，但有的黑心公司忽悠租客签金融产品合同，从金融机构借钱，打入长租公寓的账上，租客每月看似在交房租，实则在还贷款。杠杆风险被直接转移到了租客身上。

建议租客承租房屋时使用规范的住房租赁合同，并留意合同中有无“租金贷”、“租房贷”、“房租分期”等相关条款、是否需要额外签订相关贷款补充协议等。

摸清长租公寓“老底”

长租公寓市场监管力度不够，导致鱼龙混杂，有一些公司的创立目的就不是盈利。

按照之前的商业逻辑，只要吸引到了租客长周期的房租，公司就有了现金流，运营公司多麻烦，不如直接跑路实现财务自由。

事实证明，长租公寓的模式很难盈利，必须要融到大的资金，上到一定的规模，保持在90%的满客率，才有可能长期、稳定的盈利。在疫情冲击、租房市场惨淡的情况下，有的长租公寓还在大举扩张，对于这类公司建议各位租客慎重考虑，很难说它创立的初心到底为何。

长租公寓的危机频繁爆发，由此也引来相关部门的高度重视。

9月7日，住建部官网公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中明确，住房租赁企业存在支付房屋权利人（房东）租金高于收取承租人（租客）租金，或是收取租客租金周期长于给付房东租金周期等高风险经营行为的，应将其列入经营异常名录，并加强对租金、押金使用等经营情况的监管。

有关部门加强监管，相信长租公寓市场也会越来越规范。当然最能规避风险的方式还是直接和房东签订合同。