万科天誉花园由万科开发建设，小区位于深圳" target="_blank">龙岗大道与德政路交汇处西侧，原是新老西旧改项目。占地面积约23.6万平，总建面约140万平，是龙岗中心城片区的头部大盘，涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等业态。
项目概况
项目分为两期建设，一期建设于2011年，二期建设于2017年。一期共有三栋，分1A、1B、2C、2D、5E五个单元，面积段覆盖86-166平3-5房，主要以88平三房为主。
二期共有5栋住宅，分12个单元，住宅面积覆盖86-150平3-4房；还有一栋公寓。
住宅大部分方正，没有斜角。客厅出阳台设计，采光和视野俱佳。小户型空间布局合理，动线清晰合理，客、餐厅一体设计，达到空间最大化利用。大户型也采用客餐厅一体设计，主卧套间宽敞，带独立衣帽间和卫生间，居住私密性得到保障。
小区一期面积比二期小很多，共有600余户，车位265个，绿化率35%；二期共有1600余户，车位1500个，绿化率约40%。可见小区车位整体上都稍显不足，二期绿化率略高于一期。容积率方面，二期容积率约6.03，一期容积率约2.8，超低容积率居住更显舒适。
小区采用“三横一纵”空间格局，形成了包括城市景观、区域景观与人文景观在内的多层次丰富的景观序列。内部配套齐全，设有泳池、健身区域、儿童娱乐设施、客家围屋文化中心等，丰富业主们的业余生活。楼下两层为商业，日常生活购物便利。
周边情况
交通
万科天誉花园属地铁口物业，位于3号线吉祥地铁站C出口。从到小区二期西南门步行距离约120米，到小区一期步行距离也不过300米左右，地铁口还有几个公交站台，多条线路从公交站经停，公共交通路网发达。
二期东南侧几栋楼沿龙岗大道排列，自驾出行也很方便，但因临近主干道和地上铁，部分单位会有一定的噪音污染。
商业
除了一二层的底商，万科天誉花园还自带有一个购物中心——万科广场，政府规划定位为区域商业中心。万科广场总建面约15万平，地上五层、地下一层，是集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的一站式购物中心。万科广场旁为世贸百货，生活购物及吃喝玩乐一应俱全。
教育
教育方面，根据目前的学区划分，小区目前小学和初中都被划入小区自带的天誉实验学校学区范围。天誉实验学校是龙岗区首批“政府资助”试点改革学校，建筑面积约1.95万平， 36班九年一贯制。
休闲配套方面，小区向东直线距离约1.3公里有龙城公园；向东北约600米是龙城广场三馆一城，包括约1.35万平的公共艺术馆、约1平的科技馆、约8000平的青少年宫和深圳书城龙岗城，从此再也不用艳羡北京遍地的文化艺术展，抱怨周末休闲娱乐地方太少，家门口就能体验科技人文带来的现代生活感。
结语
小区涵盖住宅、公寓、商业、写字楼等业态，生活配套齐全，但用地面积毕竟有限，绿化率较为一般。地理位置上临近3号线吉祥站和龙岗大道，出行方便，临街部分的单位或有噪音影响。
从居住体验来说能够满足刚需和改善家庭的不同需求，户型涵盖86-166平3-5房。既有刚需上车户型也有改善大户型，可供选择较多。小区的教育资源依赖于自带的九年一贯制学校，教育资源相对普通。
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