深圳打新必看攻略！想首付约78万置业深圳？安排！

“金九银十”一到，住建局预售官网就炸了屏，各大网红盘预售频发，像电建洺悦府这种网红大IP更是得看命摇号+去化率超快的节奏。再加上今年深圳出台了许多楼市新政，二手房市场愈发稳定，便更突显出深圳人民打新的积极态度。

想想去化速度超快的华润四期，华强城，海岸城，光明金融街，电建洺悦府，中海寰宇等新盘，每个都能掀起深圳新一波“打新”狂潮。正所谓“内行人看门道，外行人看热闹”，很多人在拼命打新的同时，也在思考一些问题，比如，2020魔幻元年的深圳，截止到目前为止，持续了大半年的打新为什么一直都在西部？为什么就算某些新盘也在接连不断的出现问题，表面百舸争流，欣欣向荣，实则波谲云诡，暗潮汹涌，还仍然这么火热？

同时，在“打新”这个词逐渐成为深圳购房者每日必备谈资时，如何“打新”，打什么样的“新”才能准确避雷，“打新”里面到底有什么讲究，也成了大家最关心的问题。

带着大家的各种小问号，特别是被后台网友们无数次问到的“打新”问题，小编今天就给大家科普一下什么样的楼盘值得被“打新”，并重磅推荐一个“打新”必看盘—润樾山花园。

价格优势，首付78万起，人人买得起

在深圳买房是很多人的梦想，为什么买房成了遥不可及的梦？就是因为价格太贵！动辄十几二十万一平的房价，不吃不喝5年，也只能买个厕所。所以，说白了，钱不是问题，没钱才是真的问题。

基于限购政策的福利，如今深圳的楼市一二手倒挂现象严重。也是华强城等楼盘成为网红盘的原因，就是因为二手房价格高于新房，引发了“打新”狂潮。从价差上来看，在沙井片区，华强城附近的二手房价格大约有5.6万/㎡，附近的中粮凤凰里挂牌均价已达6.3万/㎡。跟华强城4.3万/m²起，最高价5.3万/m²的新房价格相比，这之间的价差已经有了不小的差距。一二手倒挂现象让“日光”的宿命刻进了华强城的价格基因里。

电建洺悦府，也是一二手房价倒挂的情况。据悉，电建洺悦府本次销售均价约5.97万/㎡，单价区间在5.5-6.5万/㎡。而该项目附近的二手房价格，例如龙光玖龙台，光明大第等，都已经达到了7.8万/㎡的单价！所以，电建洺悦府的火热也顺理成章了。

所以，问题简单了许多，新房价格每平米少1万，假如购买100平方米的房子，对比周边二手房后，购房者相当于躺赚100万！同时对于刚需族首付压力也是减轻许多。

而润樾山花园靠近坪山天虹、益田假日世界、力高金街，位置相当不错。当然，附近二手房的价格也相当“不错”……

根据贝壳找房网的资料显示，该片区的二手房价最高已达到4.8万/㎡，400-500万一套的二手房也让人有些望而却步。曾经那个你以为房价不是很贵的坪山早已不是当初的模样了。

（资料来源：贝壳找房）

正所谓没有对比就没有伤害，不看看这仰着高傲头颅的二手房价格，大家大概就明白78万首付上车是一件“多香”的事情！人人买得起，真的不是一句空话！

区域优势，坪山现在已经成为东部核心

要知道想要“打新”成功，好地段首当其冲。一个好的区位可以为楼盘加分不少，那什么叫做好的区位？简单来说就三点，交通，学位，旧改。先说交通，交通就涉及到地铁以及道路交通，今年的超级网红--光明金融街，就是因为它出门就是地铁占据了良好的交通优势。当然也不能忽略四通八达的道路交通优势。今天说的值得打新的润樾山项目，临近地铁14号线沙湖站（建设中），并且紧邻坪山大道，这个盘的交通优势我们后续会详细讲到。

再说学位，作为8月去化速度最快的楼盘中海寰宇时代，有的网友甚至特意花1万多元买了最好的路由器，就是为了线上选房比别人快一点。说到底，这个项目最大的优势就在于教育配套设施的完善！在教育方面，其对口深圳实验光明学校等优质教育资源，在资源稀缺的深圳，刚需买盘不说名校，至少也要保证学位充足。润樾山项目周边也可以算是教育资源非常集中的区域了，未来可能成为坪山的教育中心区。

最后，就是令人眼红心跳的旧改了。不知道旧改到底让多少幸运儿一夜暴富，但是旧改确实会让城市面貌焕然一新，相应的产业、交通和城市配套也会做相应的提升，进而让该地区的区位价值大幅提升。

现在深圳人人皆知的华润城就是很有名的南山大冲大体量的旧改项目。可以说，大冲村旧村改造项目是深圳乃至广东省内最大的城中村整体改造项目之一，根据调查，华润城因旧改，目前其一期到三期二手房成交均价已达15万/平，跟1期开盘时的均价4.75万/㎡相比，这个节奏和价格也是让很多人羡慕了。中签的幸运儿，顺利当上华润业主，享受旧改带来的各种商业、交通、文教资源，其购买物业也得到了价值保障。居住在华润城，仿佛也成为一种身份的象征。小编温馨提示，该花钱买路由器用来提网速线上抢房的，可千万别含糊！显而易见，看周边旧改是可以看到片区未来，这个“未来”实现后，溢价空间是可以想象的。而在润樾山的周边，也有大体量的旧改，未来区域面貌也将焕然一新。

就交通，学校，旧改这三方面，润樾山花园都满足了对于“打新”楼盘的所有想象，早在2016年，深圳决定投资约1.6万亿为东进战略加码，致力将深圳东部打造为区域新发展极。坪山作为深圳东进的战略支点，得到了近6000亿资金注入，约占总额40%，打响了深圳即将进入坪山时代的信号。

如今，坪山的地位和配置已不可和以往同日而语。坪山现已拥有新能源汽车产业基地、生物产业基地、新型工业化示范基地、出口加工区四块国家金字招牌，更有微软、比亚迪、IBM等世界名企的进驻，将打造新能源汽车、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群。同时，在坪山高新区+坪山大学城产学研一体崛起模式的指引下，深圳技术大学、北京中医药大学、中国药科大学等高等学府已陆续进驻坪山大学城。要知道产业是一个区域崛起的命脉，因为它可以带动人的就业，实现产业的聚集，就等于圈住了人，圈住了生活，给区域综合能力满满的加分。

＊资料来源：坪山政府在线，2018年1月29日

交通方面，润樾山附近已有目前已经兑现在建的地铁14号线（预计2022年通车），临近地铁站沙湖站点（建设中），只需约13站即可直达福田中心区，还规划有16号线、地铁19号线，将在未来带来更进一步的出行便利。不仅如此，润樾山还地处坪山与深圳市区的交通门户地段，紧邻坪山大道，更有南坪快速三期、外环高速、坪盐通道（预计2021年通车）、东部过境通道（在建中）等路网纵横环伺。

 不仅是交通，旧改是润樾山花园最能打的一项优势。我们都知道，南山大冲村改造成就了深圳华润城的繁华品质，让曾经有些破败的城中村华丽变身为南山新地标，而这也是城市更新的魅力。如今，润樾山也牢牢抓住了坪山旧改的机遇，让润樾山项目与“邻居”沙湖“整村统筹”相互呼应，成为了坪山城市更新中的新焦点。

 2012年，国土资源部和广东省人民政府批复《深圳市土地管理制度改革总体方案》，明确提出将坪山新区列为深圳新一轮土地管理制度改革的综合试点地区。沙湖社区成为全市首批两个探索“整村统筹”土地整备实践的项目之一，也是目前最大的“整村统筹”土地整备项目。

沙湖整村统筹效果图（示意图）

 沙湖“整村统筹”土地整备系列规划不仅获得了“深圳市第十七届优秀城乡规划设计奖”一等奖，还采用全系列的规划体系，对单元规划的功能布局和设施配置要求进行确定，按照城市规划管理要求进行配套设施建设，提升沙湖片区城市景观和城市形象，打造集人文生态、滨水生活、产城融合于一身的高端示范区。

*奖项来源《深圳市城市规划协会》官方网站

润樾山地处沙湖商圈，临近约260万㎡深圳国际影视文化城（建设中），除此之外，沿着坪山大道，卓越汤坑旧改、泰富华汤坑旧改、汤坑老围旧改、兆邦基旧改等大型旧改环绕润樾山连成一片，未来将带来更大体量的商业配套及更丰富的教育配套等，大城品质与繁华尽显于此。

*数据来源 ：深圳国际影视文化城官微

 卓越汤坑旧改效果图（示意图）

兆邦基旧改效果图（示意图）

汤坑老围旧改效果图（示意图）

润樾山的商业实力也不容小觑。项目自带1.2万方社区商业，以及1000㎡农贸市场，完全满足小区日常生活。项目东北侧有沙湖“整村统筹”项目，将建成约220万㎡综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，相当于3个深圳万象天地，纵享多个大型购物广场的生活服务配套设施资源。

同时，润樾山还位于坪山教育中心区，小学教育配套丰富，让下一代浸润书香。项目业主可近享3所学校、4所幼儿园。幼儿园占地约4800㎡，西南侧与汤坑学校一路之隔，东南侧为坪山高中园，临近科韵学校，2公里范围内锦龙学校、中山小学、中山中学、坪山高级中学等全龄教育配套环绕。以及深圳商报曾报道过深圳家长高度关注的民生热点问题，深圳市教育局局长陈秋明在回应中透露了重大利好：市委市政府已出台《关于推进教育高质量发展的意见》和《深圳市高中学校建设方案(2020-2025)》，《高中学校建设方案》具体内容将在近期正式对外发布。根据规划，2020至2022年，全市将新改扩建30所公办普通高中，新增学位6万个。其中坪山区就规划了一座“高中园”，并计划2022年之前建成。

*资料来源深圳商报

并且，润樾山附近的生态资源也极为丰富。项目附近既有公园环绕，又有坪山河带来的生态滨水生活体验。润樾山项目距离AAAA级景区马峦山仅1.5公里，享约28平方公里山林水瀑景观，与坪山河隔路而邻，近享儿童公园，周边拥有鹏茜国家矿山公园、大山陂水库等生态公园配套，尽得坪山客家文化、山水文化浸润。未来，坪山将进一步更新坪山河生态文化带，打造国际级滨水河岸典范，提升整体环境品质，打造美好人居生活。

可以说，沙湖“整村统筹”不仅能为润樾山所在片区带来丰富的商业、教育、娱乐休闲配套，更能为周边居住环境、生活环境带来焕然一新的面貌，进一步提升碧岭沙湖片区城市品质，助力坪山全力打造高质量的深圳东部中心。

品牌优势，三大开发商联袂出品，必属精品

最后想表达一句，大品牌，有实力，产品自然错不了！润樾山就印证了这一事实，

润樾山由华润置地，招商蛇口，华发股份联袂出品，品牌力极强。三大开发商光环满满，双央企一国企，世界五百强。

华润置地在深圳的实力自不用说，从万象城、到万象天地，从深圳幸福里、到深圳湾悦府，华润置地伴随着深圳的每一个城市发展时代。

华润一直以来的产品都是大户型，因其品质好，价位高，只有资金非常雄厚的“土豪”们才有机会成为华润的业主。而华润的物业也是有口皆碑。润樾山这个项目推出珍稀小户型，首付约78万就能当华润的业主，享受华润物业，如此难得的轻松置业机会，必须“打新”走一波！

值得一提的是，2019年，华润置地与坪山签订战略合作协议，重点战略布局坪山，为坪山代建众多市政公园、教育及医疗设施等城市生活配套，代运营坪山文化中心北区，打造深圳东部文化封面。华润的加入也让坪山建设更加值得期待，助力坪山的美好一步步兑现。

开发商之二，招商蛇口，招商蛇口作为多元发展的城市综合运营商，有深圳·双玺、城市滨海综合体、深圳蛇口海上世界、邮轮母港深圳•蛇口太子湾邮轮母港等著名代表作；

开发商之三，华发股份。华发股份在大湾区建设中积极布局，目前在大湾区在建项目超过60个；珠海 10 个地标性建筑中有 4 个都是华发建设。

润樾山真是非常强大的品牌背书了。

所以说好牌子就意味着好产品，这一点不是说买房子，就算是买个日用品，大家也是遵循着这个道理来的。而且房子不是小物件，不是说踩了坑就扔了，下次不买了这么简单的问题。毕竟，买房子这件事太需要大家深思熟虑的慎重考虑了。所以除去区位和价格，楼盘项目的产品品质和品牌就成了最后一个“打新”必备。可以说一流的产品加上开发商对品牌的加持成为了楼盘品质的保证，万一楼盘有什么小毛病，大品牌的开发商一定会第一时间出面处理解决，售后的物业和相关服务一定是跟的上的。但是小开发商就不好说了。

同时，产品做的好，也对未来5年的楼盘的品质，从竞品中脱颖而出，都是有加倍功能的。

不得不说，品牌和产品品质对房子价格的正向加持和意义，比其他因素来得更加深远一些。

综上所述，地段佳，价格优，品牌强，满足这三点的新盘完全可以成为你楼盘打新的首选目标！其实打新逻辑就是置业逻辑，如果购房门槛低，能轻松上车，又能满足你的购房需求，那一定得把这个楼盘放入你的楼盘必看清单，小编强烈推荐的润樾山项目， 位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧，占位坪山链接深圳主城繁华的首站要道，马峦山下、坪山河畔匠、专为深圳青年打造的低门槛置业机会。

具体来看，该项目该项目建面约为66/88㎡小户型，户型通透，朝向好，居住起来十分舒适。

在设计时，匠心独具，以毫厘工程标注铸造高品质居住氛围，装配式建筑打造绿色倾心人居环境，还原你最想要的理想生活质感，为深圳青年的第一个家“减负”。

在这里就必须提及华润润享家园林体系，完全实现了一个互动友好，舒适宜人且具有归属感的社区场景。内部规划有泳池，而且这个泳池是分龄的，泳道也是按照标准化建设，方便中考的游泳训练以及孩子锻炼身体。这一点其实很多刚需小区都做不到的，还有亲子乐园、环跑步道等缤纷社区配套，这个盘的景观和社区配套还真是降维打击。

好的项目当然也离不开配套物业。华润物业的光环闪烁，不仅是“金钥匙”国际联盟成员，还为业主提供“悦+”服务体系，共有4大生活服务解决方案，照顾生活的方方面面。2020年，华润物业还推出了全新的Lifeasy润生活2020年生活运营服务体系，聚焦权益体系、社区活动、空间配套、智慧平台四大核心模块，全方位构筑人居生活生态圈。让生活比想象中更美好一点。

如此高品质的产品，加之优越的区位条件和价格优势，润樾山为的就是让深圳青年们可以在深圳拥有一方属于自己的天地。当然，这个必“打新”的盘也得提早着准备，不然到时候可能真的会抢不到！所以，小编也带来了一手消息，那就是听说营销中心即将开放，大家该准备的都提早准备吧！

最后，祝大家都能“打新”成功！