加上回迁房源后，沙井海岸城“打新”几率会更高吗？

文 | 奇鲸

金秋十月将至，深圳西部大热新盘沙井万丰海岸城，也成为错失华强城的打新者们翘首以盼的目标对象。

近期，该项目也传出要选房的消息，只不过率先传出要选房的是海岸城内的回迁房。

据深圳市房地产信息网报道，万丰海岸城将于9月25-27日进行回迁房选房活动，此次开放的有90-135平方米户型的房源1602套。

如果把时间线再往前拉一些，万丰海岸城将更是传出会有500多套回迁房出售，加上之前原计划的900多套商品房，等于说整个项目初期会提供超过1400套新房。

并且，预计备案价格在6.8万元/平方米、10月开盘的消息也在网上流传开来。

小道消息、官方消息频传，也让人更好奇项目是不是入市在即了。

新盘未开，辟谣先行

早在17日，万丰村召开股东大会，讨论村民选房事宜。

咚咚找房报道，大会商讨扩容版本的海岸城事宜、目前海岸城拆迁分房事宜，并计划将4万平方米的回迁房交由沙井海岸城对外销售。

在曝光的2020年万丰股东会议案中显示：1期剩余约4万平方米住宅，因为如果万丰村民自行股份公司对外销售，预计需交60%以上的税金。海岸集团最终同意以8%的税金及销售费用代为销售，销售单价按政府批准毛坯房均价执行。

这就意味着，万丰海岸城将会有500多套回迁房出售，加上原计划推售的900多套商品房，取得预售证后，万丰海岸城将会有1400多套房出售。

对于这个消息，万丰海岸城未正面回应，但“备案价格6.8万元/平方米”、“在10月开盘”的消息则遭到了官方辟谣。

9月18日，万丰海岸城所属的海岸集团发布了一则严正声明，称万丰海岸城尚未取得预售许可证，未确定开盘时间、销售价格和销售方式，未对进行任何客户接待工作。

界面楼谈昨日来到项目营销中心，发现入口处大门紧闭，还设有一名安保人员负责看守。在我们问道是否能进去时，保安称目前营销中心还没开，暂时不对外开放。

但同时，营销中心有不少人在内活动，不清楚是否为选房的回迁户。

据悉，这次被选的1600多套回迁房分别位于珑园、郡园和臻园，共设有3种户型：

90平方米户型，五室两厅三卫，共994套，其中：珑园316套，郡园180套，臻园498套；

135平方米户型，四室两厅两卫，共440套，其中：珑园占123套，郡园146套，臻园171套；

180平方米户型，三室两厅两卫，共168套，全部位于珑园。

回迁房要全额付款？

万丰海岸城位于沙井南环路与中心路的交汇处，原为万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，规划打造为深圳西部的全新标志性综合体。

根据此前公布的草案规划，项目地块拆除用地面积25.06万平方米，开发建设用地面积12.98万平方米，计容积率建筑面积80.49万平方米。

其中，住宅57万平方米（含保障性住房1.43万平方米）；

商业14.39万平方米；

产业研发用房4.2万平方米（含创新型产业用房5040平方米）；

产业配套用房1.6万平方米（含配套宿舍1.1万平方米、配套商业5000平方米）；

公共配套设施3.3万平方米，另规划地下商业2万平方米。

万丰海岸城共包括六个地块，项目名称分别为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦、瑧园。

其中，占地面积达1.47万平方米的珑园、占地面达7054平方米的珺园，均为回迁房；

锦园由一栋住宅和一栋保障房以及一栋幼儿园构成，占地面积为8959.75平方米；

玺园、瑧园均为住宅，已公布可对外出售的房源共926套（不含保障房、回迁房）。

界面楼谈一行当天搭乘地铁11号线来到马安山站，出站后沿着宝安大道转入南环路，步行约12分钟到达项目工地。

工地目前正在加紧建设中，不少楼体建筑已经除去外部拦网，已达到入市标准。在工地对面多为2-3层高的自建房，人流量不大。

随后沿着南环路直行200米，便来到万丰产业升级指挥部，也就是营销中心所在地。

在大门口，一块印有谨防诈骗的蓝色布告牌非常醒目，旁边站岗的保安对我们表示营销中心未开，不能进入。

此时，一名自称是Q房网中介的男子上前与我们搭话，在知晓我们是来看海岸城新房的意向后，表示开盘后可联系他们购房。

同时，他也向我们表示，万丰村村委拿出来委托开发商一起推售的回迁房，虽然短期内无红本，但房源、学位都是一样的。

他表示，由于是回迁房，按理不能公开销售，因此这批回迁房前期办理贷款和按揭都会稍微困难，可能需要付全额房款。

看到我们兴致不高，该中介开始介绍与海城一路之隔的博林君瑞，表示小区环境很好，商业配套也健全，目前小区均价在6-7万元/平方米之间，并自称是该小区Q房网门店的工作人员。

不过，界面楼谈发现该男子未佩戴工作证，身份不可查。

并且，项目如果启动中介需让利一定佣金，所以热门楼盘一般不通过第三方售房，购房者们最好不要轻信项目销售以外的推售人员。

万丰海岸城之所以热门，与它靠近国际会展中心布局的太空港片区，周边规划好有很大关系。此外，在众人最关心的学位问题上，万丰海岸城更是有深外宝安分校落户项目，此外周边还分布着开元实验学校、金源学校、万丰小学、塘尾万里学校等多所学校。

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