图解南沙港土拍,未来房价几何!

广州" target="_blank">南沙，位于珠江西岸口，在深圳7·15楼市新政之后，这个区域开始正式进入购买范围！目前区域的新房价格比较均衡，但经过一场土拍之后，这里的价格开始浮动！

8月12日山东鲁能通过现场摇号拿下的南沙湾2020NJY-9地块，该地块扣除7400㎡的配建面积后楼面价为19116元/㎡。也创下了南沙区最高楼面价记录。

9月4日，南沙湾片区港前大道以西挂牌一宗宅地，地块挂牌起始价152290万元，起拍楼面价为14539元/㎡。

   值得注意的是，该地块就在8月12号拍出的鲁能地块旁边。

土地用途：DN0502048、DN0502043地块为二类居住用地（R2）；DN0502049、DN0502045地块为二类居住用地（R2）、商业混合商务用地（B1/B2）

宗地面积：42897平方米

容积率：DN0502048地块≤2.5；DN0502049地块≤2.5；DN0502043地块≤2.5；DN0502045地块≤2.2

建筑面积：≤104743平方米

挂牌起始价：152290万元

起拍楼面价：14539元/㎡

该地块其一侧为香港中华总商会大厦，西侧与地处英东大道的广州二中南沙天元学校近在咫尺，东侧为南沙国际邮轮母港，约700米左右就是地铁4号线南沙客运港站，轨道交通非常便利。教育方面还有优质资源华附南沙小学。另外未来完善的轨道交通更加快捷到达南沙站枢纽，通过15号线（规划中）可一站到达南沙站，从南沙站可换乘18/22号线(在建)、深茂铁路、中南虎城际等轨道交通。

地块周边情况

（地块东侧）

                                          地块东北侧的二中天元学校（现已经开学）

本地出让的2020NJY-14地块最高限制地价180470万元，届时楼面价为17230元/㎡。如地块还能像此前宅地般进入摇号环节，需竞配建人才公寓建筑面积10400㎡，减掉竞配面积后届时的楼面价为19129元/㎡。

这样的话，南沙区短短两个月就将成就楼面价TOP3的地块【8月20日深业置地通过摇号以40.05亿元封顶价+23200平米人才公寓配建竞得南沙区横沥岛尖2020NJY-10宅地！折合楼面价19140元/平米】。