抑制房价，今年7月深圳市出台了最严厉的房屋限购政策，夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
这一规定将很多意图通过“假离婚”获得购房资格的途径堵死。然而，最近深圳市出台新政，规定“对于复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。”
虽然官方明确表态：办理个人住房贷款时，商业银行可查询个人婚姻信息，严堵“假离婚”买房漏洞。
但是商业银行查询结婚信息仅能针对“办假离婚证”购房的投机者，对于真的通过民政局办理离婚手续，买房之后再复婚或者较长时间不复婚的情况，商业银行恐难准确判断，依然存在通过“假离婚”获取买房资格的可能性。
为买房“假离婚”，值得吗？这些风险您可能还没想到。
我们多次强调，只要到民政局办理了离婚证，在钢印打下去的那一刻，原来的夫妻关系就结束了，不可能撤销离婚证，还原夫妻关系。法律上来看，至少产生两大影响：
影响一：无人照料
【典型案例】
双方“假离婚”后，女方突然发现自己患了乳腺癌，男方拒绝照顾女方，并携带所有财产消失。
【法律解读】
夫妻之间有相互扶助的义务，如果一方患病无力维持正常生活，另一方有义务对其进行照料。如果不履行照顾义务，患病方可以起诉要求对方起诉义务，也可以在不离婚的情况下，分割婚内共同财产。
但如果双方办理了“假离婚”，在法律上彼此之间就是完全独立的个体，没有了夫妻之间的相扶助义务。
影响二：无法继承
【典型案例】
客户中曾有一对夫妻，办理“假离婚”后，开车回家途中遭遇车祸，男方当场去世。男方父母将女方扫地出门，赶出家中。
【法律解读】
夫妻作为相互间的第一顺序继承人，必须继承对方的财产，但是办理“假离婚”后，身份关系解除，相互间的继承权相应消失，因此万一在“假离婚”之间，双方发生意外，另一方将无法继承对方的财产。
即使该财产是你们双方奋斗的结果。
【典型案例】
去年曾接待一位男性，火急火燎地来团队找律师，说：“妻子带着孩子、房子出嫁了！”原来夫妻想购买二套房，但不具备“购房资格”，于是妻子提出“假离婚”，将原房产过户给自己，之后再以男方名义购买新房。结果，办理离婚证不久，女方带着房子、领着孩子和别人结婚了！男方无奈到法院起诉，要求撤销婚姻登记。
【法律解读】
为获得购房资格，通常将原房产过户到一人名下（或确定为夫妻一方财产），无论日后是否复婚，财产都无法变更为共同财产状态。
情况一：对方不复婚，可以撤销原离婚协议中财产分割条款吗？
很难！
因为根据《婚姻法》司法解释规定，可以申请撤销离婚婚姻的有两种情况：欺诈或者胁迫。
因为 “假离婚”通常是双方都协商好的，没人用刀架在脖子上逼对方签协议，因此不属于“胁迫”，大家都很好理解。
但是很多人会说，离婚协议属于“欺诈”。因为当时签订离婚协议的前提是“复婚”，现在对方反悔就是一种欺诈行为。
其实，如果有充足证据证明对方在当时已经想好不再复婚，欺骗对方签下了离婚协议，则可能存在欺诈情况，这个协议中关于财产分割的内容可能撤销。
但如果没有充足证据证明对方离婚时就决定不复婚，或者双方在当时都没有不再复婚的想法，只是离婚之后，产生了分开的想法，则不存在欺诈的情况，协议无法撤销。
也就是说，分出去的财产，就不能要回了！
情况二：如果复婚成功，已经分割给一方的房子，又变成共同财产了吗？
不是！
因为婚后夫妻共同财产，在没有约定情况，以婚姻登记为准，而复婚的时间以复婚登记为准。因此原来登记在一方名下的房产，属于登记人的婚前个人财产。
也就是说，复婚后如果双方感情破裂，要离婚。原房产如果不存在偿还贷款情况，则属于登记人个人财产不参与离婚财产分割，而二套房属于共同财产，需要分割。
以上是关于“假离婚”的相应风险，虽然这次深圳对“假离婚”买房限制降低，但仍希望大家在筹划买房之前，通盘考虑，三思而行。
如果确有此类筹划，一定要提前做好相应法律防范，以免追悔莫及!
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