买房卖房死盯政策 结局都只有一个！

政策轮番出台之后，很多购房者或者卖房人就会改变之前的心思，加之各种公众号纷纷当起了标题党，什么“楼市大杀器”“惊爆！房价马上要降”之类的，整的买房的不敢买，卖房的不想卖。然而，房市，归根到底还是“市”；“市”就是市场，只要不是计划经济，市场总归有自己的规律，而不是买房卖房人脑子中的臆想。

不如先给大家讲过故事。某人某日请朋友吃饭，推杯换盏酒至半酣，好不快活。然而朋友突然面露难色，却又没有多说什么；只是朋友回家之后就一病不起。某人去探望，朋友欲言又止，一再追问，朋友才道出真相：那天喝酒，我看酒中有小蛇，碍于面子也没多说，不想回家以后腹痛不止，自此一病不起……

讲到这里，想必90%的人都想起这个故事，没错，就是杯弓蛇影的故事。

结局自然是大团圆，某人把朋友请到家里，再次斟满酒让朋友看，杯中倒映墙上挂的弓，就像一条小蛇一样；朋友心病解了，腹痛也就随即而止。

那么这与买房有什么关系呢？有关系，难道不觉得现在大多数人眼中的“政策”，就是酒杯中的那条“小蛇”吗？让自己寝食难安，举棋不定的，并不是我们的楼市被干预太多，恰恰是买房人卖房人心中的困惑。

首先，对于卖房的人来说，前两天笔者也做了分析，不去考虑自己房子的情况，不去考虑自己未来的投资方向和资金需求，只是一味地等，一味地捂盘，那么错失了此次上涨周期的顶峰，未来只能在平盘时寻找机会；到那时候就知道，原来自己的某处“老旧小”的物业，周边环境并没有如预期发展起来，卖起来竟如此困难，别说坐地起价，更要看买房人的脸色了。

其次，对于刚需者来说——我们首先要界定“刚需”。往往人们一说刚需，指的是首次购房的人，或为了一方立足之地，或为了博丈母娘的首肯，或者为了安家落户，不买不行。然而，却忽略了另一种隐性刚需，既不是为了投资，也不是为了自住，而是为了“储蓄”。抵御通胀等货币缩水因素带来的个人财富的缩水。但后者明显是“伪刚需”，之所以成为“刚需”，恰恰是在在“资产荒”的情况下，买房子是个很自然、很简单，甚至是在很多人眼里是最好的选择。

那么，结论很明显了：“资产荒”是“刚”的主要原因，试想如果保险更加合规合理、股市分红机制更加透明、实体经济一派繁荣气象从而私募基金更加安全规范，那么留给楼市的空间又有几多呢？

因此，对于买不起房的人，他们把政策想当然地看做房价下降的节点；对于持有多套房的人，他们把政策看做房价攀升的机制；对于买房求保值的人来说，他们把政策看做保护机制——然而政策只是政策，如同墙上的弓，在你眼中无论多么像小蛇，多么逼真，弓只是弓；同理，看不透房市，只是投资者和购房者内心主观因素压制了客观因素，也许运气好搭了房价的顺风车，但不等于风只往一个方向刮。实体经济总有向好的一天，投资渠道总会愈发多元化，到那时再想卖房套现，恐怕就能真正体会到什么叫“不动产”了。

本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。微信号：victorliulei。