深圳这个被遗忘多年的区终于通地铁了！

文 | 奇鲸

在深圳6号乳鸽线和坐拥首座以企业命名站点的10号线开通运营近一个月后，2号线三期、8号线一期将在10月28日开通。

这个消息对于深圳盐田来说，无疑是重大利好，不仅让盐田告别“与世隔绝”的状态，也让其他区的人们得以实现“坐上地铁去看海”的美好愿望。

目前，8号线一期工程已经进入新线开通前，安排列车在全线模拟运行且不对外载客的、为期20天的跑图模式，而新线跑图也是线路开通初期运营前的最重要的一环。

地铁来了，市民生活中的衣食住行中的出行问题将得到解决，居住的条件也将更为看好。“地铁一响，楼市看涨”，界面楼谈本期云打卡了8号线一期即将运行的6个车站附近新盘。

“没落”的原“关内四少”之一

即将开通运营的8号线一期是由2号线三期工程莲塘站接出，共设置6座车站，起始为梧桐山南站，途径沙头角站、海山站、盐田港西站、深外高中站，终点为盐田路站，线路长约12.34公里，均采用地下敷设。

此外，8号线二期工程盐田路站-小梅沙站预计于2024年6月28日通车；三期工程小梅沙站-溪涌站预计于2025年9月底开通。

即将被地铁连通的盐田区，成立于1998年3月，现辖区内有沙头角、海山、盐田、梅沙四个街道办事处和一个中英街管理局，辖区面积达74.91平方公里。

盐田原先与罗湖、福田和南山并称为“关内四少”。但因辖区内三面环山，一面临海，西部、北部和东部的大部分面积被山林所覆盖，南边又是长达近20公里的海岸线，不利于企业落地发展，也导致一直未通地铁。

没有地铁、距离福田南山等地又远，因而盐田常常存在感低到让人常误会是关外地区。

然而，过去在“海景、宜居、靠近罗湖”这些标签下，盐田也曾凭借海景豪宅辉煌过。

2008年，在罗湖、福田、南山新房均价都还未进入“2字头”时，盐田楼市以2.4万元/平方米的价格成为了全市均价最高的片区。

随着深圳的发展重心一路向西，东部的辉煌已经不复往日，如今的盐田，早已成为深圳楼市洼地。

据链家数据显示，目前盐田二手房挂牌均价为5.2万元/平方米，房价被6.2万元/平方米的罗湖、9.3万元/平方米的福田以及11万元/平方米的南山拉开距离。

不仅如此，与7.7万元/平方米的新贵宝安和7.3万元/平方米的“宇宙中心”龙华，也没有可比性，仅略高于龙岗、光明、坪山和大鹏新区。

去市区要花费两个小时、没有地铁……这一切将在下个月得到改变。

盐田居住环境舒适、山海资源丰富，除了地铁加持，盐田还有诸多利好改造项目在稳步推进，加上盐港东立交、坪盐通道等一批重大项目正加快建设，未来盐田楼市或许会重回一个小高峰。

海景住宅 配套齐全

盐田旧改项目虽然不少，但多数旧改是工业项目，推出的是产业研发用房而不是住宅，新盘的供应量相对于光明宝安坪山而言并不算多，而坐落在地铁1公里附近内的也仅中房·翰林门、卓越荣津瀚海湾名庭2个新盘。

中房·翰林门

中房·翰林门位于沙头角沙盐路与官上路交汇处，在8号线沙头角站和海山站之间，距离两个站点直线距离约900米。

该项目为东顺邮局旧改，拆除用地面积1.02万平方米，建设用地面积6623平方米，计容建面约5.79万平方米，包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

改造地块由三部分构成，其中19-01地块为商业及二类居住用地，用地面积6623平方米；19-02地块为教育设施用地，主要用于沙头角田心小学的扩建，用地面积3207平方米；19-03地块为公园绿地，用地面积285.1平方米。

据深圳市房地产信息网显示，对外发售的部分主要为19-01地块，规划了2座高层建筑，其中1栋A座为办公公寓，共39层；1栋B座为住宅，共31层。

由于项目地处沙头角老商业中心区，与盐田现代产业服务大厦仅一路之隔，周边也多为住宅区和公园，一公里内还有壹海城商场和盐田区妇幼保健医院，居住氛围良好。

此外，项目400米内有盐田区机关幼儿园、田心小学以及田东中学，未来能实现目送式入学，十分便捷。

盐田区一面环海，海岸线长，该项目距离海边也仅有1公里，住宅高层看海不成问题。

据咚咚找房报道，中房·翰林门已开放书吧巡展，主推建面约71-89平方米住宅，38-65平方米公寓及37-69平方米创智空间。目前项目周边二手房挂牌价在2.8-5.7万元/平方米之间。

卓越荣津瀚海湾名庭

项目位于金融路和公园路的交汇处，是卓越集团携手荣津在桥东片区城市更新项目。

项目拆除重建用地面积4.63万平方米，规划总建筑面积约23.6万平方米，包含住宅、商业及商务公寓等业态，分为两期来开发。

据深圳市房地产信息网数据显示，项目一期占地面积近1.36万平方米，建筑面积达10.89万平方米，位于盐田区沙头角片区的西南部，北靠金融路，南到公园路与东和公园。

卓越荣津瀚海湾名庭与待开通的地铁8号线一期海山站直线距离957米，周边多为住宅，距离海岸线也只有600米，与田心幼儿园、海涛小学以及东和公园相距不过百米，居住环境优越。

项目周边仅有部分临街商铺，若要满足更多消费需求，可前往1公里内的壹海城购物中心。目前，项目周边二手房挂牌价在3.8-5.6万元/平方米区间内。

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