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渔村楼市 出品 深圳人都关注的房产圈
是谁说深圳人新政后失去购买力了？
这两天，深圳楼市几大新闻都是打破历史记录的存在。
比如某项目网传认筹人数超2.6万人。
再比如某项目网传当晚开盘即清盘。
最近深圳各地产大V社交圈的每条信息几乎都与新开盘或即将开盘的项目有关，这和大家预想中的深圳楼市新政后“冰冻”的现象一点都不同。
是楼市出了什么问题了吗？
还是说这一切似乎在预示着什么？
其实，新政关上了一扇门，却打开了一扇窗。
715深圳最严限购之后，深圳楼市正在发生重大变化，变化之一就是，除住宅外，深圳的其他核心资产将面临系统性的价值重估，未来前景看好！
现在的深圳，正在面临优质资产荒的尴尬。
深圳核心优质资产走俏，大浪逆袭715深圳出台调控后，当周二手房网签量环比大跌了48.7%，楼市看起来是被摁下去了，大家都开始担心资本会流向临深和其他城市。不过，这种担心显然是多余的。至少到目前为止，深圳楼市依然红火。不知道你有没发现，调控后两周，深圳核心地段的优质公寓成功接棒住宅热销行情。而对于资产配置偏向楼市的热度，市场感受颇深：比如近10万单价的前海某公寓，开盘当天推出264套公寓马上售罄；
再比如深圳北站的某项目，均价6.15万的公寓，共1036套，有中介在朋友圈发文：2分钟售了900多套。
甚至还有坂田某项目一周卖了300多套；
对于这些信号，村长有四点要说：
1、房子仍旧是这个世界的核心资产
尽管受调控影响，楼市在短期内可能有所波动，但中心区域的房产基本是不会受影响的。
2、深圳楼市依然是全球资本热捧的对象
本次调控看似严厉，但只是对需求端的短期压制。而深圳楼市最本质的问题——中长期供不应求的矛盾导致始终没能解决，也无法解决。这就决定了，深圳房价迟早会迎来再一波的上涨。
3、金钱永不眠，资本有了新选择
我们在上面说了，调控只是压制了短期需求，但大量购买力和大量的资金仍旧需要出口。那会流向哪里呢？答案是不限购、不限贷、不限售、不占用名额的资产。
4、高投资、高收益标的最吃香
资产最讲究的是什么？当然是投资收益，对深圳人尤其如此。对于深圳人而言，不能赚钱的投资，都是耍流氓。
当然了，你也可以找出一大堆理由说，深圳房价太高了，短期内有点危险。
但我要告诉你的是：自1981年试点商品房以来，深圳的房价从最初的1000元/㎡，到今年7月的新房均价的57904元/㎡（中原地产数据），已累计上涨了近58倍，涨幅秒杀全国所有城市，没有之一。
还可以告诉你的是，随着715新政的出台，很多买不了住宅的购房者开始转向不限购、不限贷的资产。
而7月底，深圳宣布停止审批商务公寓后，现有的商务公寓存货的稀缺性开始被大众知晓。
也是从那个时候起，深圳人开始认识到公寓、产研办公的价值，因为，在这之后，这些产品可能绝版，卖一套少一套。
而且，这种心理也开始向外传导，全国的游资也开始抢占深圳核心资产。
典型的例子是，位于龙华大浪的恒大时尚慧谷开始广受市场追捧。
三大黄金置业准则下，解释大浪资产的价值前景
为何大浪的资产这么受投资者的追捧？
曾获评英国《金融时报》年度人物的货币投机家——乔治·索罗斯说过：只有掌握住群众的本能才能控制市场，即必须了解群众将在何时、以何种方式聚在某一种股票、货币或商品周围，投资者才有成功的可能。
N次投资实践已经证明，这些拿真金白银砸向某个项目的行为必然是有逻辑的，而且这个项目有极大的可能成为下一轮牛市的领先者。
显而易见，我们需要明白其中的运行逻辑，即大浪的价值何在。
一是地段和配套，即核心资产的区隔性。
一般我们选择房产位置时，都会基于两大维度：1)核心城市的城市中心2)中心区域的区域中心国人对于【中心】这两个字往往有着无限的遐想，这种选择的共识源于三点：第一，中心城区的房子在保值增值方面更稳定；第二，房子买在中心城区选择工作的范围更广；第三，中心城区更利于生活品质提高。而基于这两个中心位置的选择下，大浪无疑是被深圳人忽略的隐形宝藏。首先，龙华是毫无疑问的深圳地理中心。对于这句话，你可以自行度娘，龙华宇宙中心的来历。其次，大浪是龙华毫无疑问的区域中心。大浪街道处位于深圳市北部、龙华区西部，阳台山下。东接观澜街道与龙华街道，南抵民治街道与南山区，西靠宝安区石岩街道，北邻光明新区光明街道。
大浪屹立中轴，是深圳中轴价值的见证者。
二是片区具有价值潜力和价格优势。
而如何判断一个片区是否具有价值，需要重点看以下三点：1、基本面，即片区内的产业在城市中的地位；龙华的产业发展思路是很清晰的：首先，这个片区本身是在龙华最大的产业引擎：国际级科技带——梅观科技创新走廊上，这是依托富士康、华为等具有全球影响力的企业打造国际影响力的科技创新走廊。
其次，大浪片区内正在持续升级。国际时尚硅谷、国家级产业示范区、国家外贸转型升级示范基地、全国时尚服饰产业知名品牌示范区……这些都是大浪的头衔。数据显示，大浪预期年产值约2000亿元，已经引进企业540多家，其中有玛丝菲尔、影儿时尚、卡尔丹顿等22家国内外服装知名企业，占地108公顷。2、旧改，这是片区能否焕发活力的必要标志；
这个事深圳人都知道：大浪正在全力推进城市更新建设。
这里吸引了华侨城、鸿荣源、星河、卓越等大牌央企、民企抢滩进驻，一共汇聚约24个、体量约250万方的磅礴旧改项目，物业形态涵盖住宅、商业、公寓、产业研发用房……
在不久的将来，这些建设将全面改善大浪片区的城市界面。3、侧面对比，即这个片区是不是在核心区的辐射范围内；当前，上塘、红山片区部分房价已突破10万+，龙华老城片区房价破7万，身处两大中心区之间的大浪片区价值却被严重低估。
目前大浪是龙华片区乃至全深圳最真实的价格洼地。而随着6号线的开通，阳台山前往科学城的方向3站直达红山，4站直达深圳北；往松岗方向4站直达光明中心凤凰城站。
商圈的连接和人流的聚集，迟早会将大浪的洼地填平。
恒大智造，广深港经济中轴的资本范本
这是世界谁最聪明？
当然是资金，因为金钱永不眠。
那谁的钱最聪明？
答案是深圳人的钱。
在过去40年，深圳产生了许多白手起家的千万甚至亿万富翁，他们有个共同点——投资房产。
据说，随着地铁的贯通，很多深圳购房者开始涌向大浪，而且其中大多数都是冲着恒大时尚慧谷来的。
恒大时尚慧谷紧邻阳台山森林公园，具体位置在福龙路与华兴路交汇处西北侧，周围城市主干道福龙路、龙大高速、机荷高速、梅观高速等快速路环绕。
项目乃是恒大首发龙华之新作，涵盖产业研发用房、时尚商业、配套宿舍等业态，是以文化创意、电子信息、新一代信息技术、新材料、新能源和高端装备制造等六大产业为主导的大型综合体项目。而「首发项目」这四个字基本奠定了产品的调性：出品必属精品。关于项目本身，村长有这么三点建议大家关注下，这也是为什么这么多投资客认可并看好的原因，即项目的确定性在哪里：
1、龙华区政府重点推荐园区
园区获得龙华区政府较多的“青睐”，对于众多上规模的企业，龙华区相关政府都首推恒大时尚慧谷园区为其落户处。而依据园区的优势和政府的支持，目前已接近200家企业入驻：其中约50余家国高企业7家新三板挂牌企业2家A股上市企业
2、顶级居住环境，顶级生活配套的舒适便捷度
先来看两张阳台山的风景图：
阳台山森林公园总面积28.52k㎡，山体587.1m，挺拔广阔！而恒大时尚慧谷就在阳台山森林公园旁边，推窗即是绿氧，周末约二三好友登高望远，开启有氧居住新潮流。除此之外，项目周边还有建面约18万㎡文体配套。一是大浪文化艺术中心：总用地面积约14582㎡，总建筑面积约84000㎡，集图阅览、美术展览、艺术培训、文艺演出为一体的时尚文化地标；二是大浪体育中心：总用地面积约42630㎡，总建筑面积约100000㎡，是以足球、篮球、羽毛球等运动为主的体育场馆，方便片区居民休闲运动。还是来看两张规划效果图感受下：
感受到了吗？未来居住在这里的舒适度和生活便捷度，是非常符合理想人居生活方式的。
3、深圳绝版价格，单价1.7万起
别的不多说了，目前深圳估计没有1字头的价格，谁看了不心动？另外提醒各位一点，深圳的房价随着城市价值的逐步迸发只会上涨不可能下调，看这次严厉的新政就知道了，调控后深圳的房价一点疲软的迹象都没有。所以深圳的门槛资产，尤其是户型小上车不难的这类型资产，遇到了就不要错过。还是那句话：买对的房子，才是最好的理财方式。
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