天价！广州珠江新城12年楼龄二手房挂牌价16万+/平

南方都市报 2020-09-04 12:12 阅读 2000+

　　“金九”前夕，购房者已经匆匆进场。

　　8月份，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）15272宗，较7月同期（13560宗）环比上涨12.6%，同比去年同期大增65%。

　　不止广州，全国行情大抵相似。

　　据58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》，8月份全国新房找房热度延续7月热情，环比上涨4.3%；二手房市场方面，虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。

　　广州：千万豪宅挂出“天价”

　　8月二手住宅成交破1.5万套

　　8月24日上午10点，广州某按揭公司人员在广州市不动产登记中心网上预约系统预约，当周周五（8月28日）上午天河区不动产登记中心的二手房交易，发现已经满约。

　　刚过去的8月份，广州楼市成交热闹，天河尤甚。

　　在珠江新城，楼龄已经12年的保利心语，一套位于4楼平台的，建面仅112.56方的3房2厅，业主挂牌价是1890万元，挂牌单价高达167910元/平方米。

　　中介介绍，该套房有双层花园，“而且只有从业主自家才能出到这个花园。虽然房产证上建面是110多方，但实际使用面积不止这么多”。

　　从贝壳找房可见，当前保利心语楼盘的二手挂牌均价是95438元/平方米。这意味着，这套拥有双花园的物业，挂牌单价高于市场挂牌均价76%。

　　中介表示，该套物业当前空置，业主并不急售，价格挂出来后未曾降价。

　　广州中原地产表示，天河区由于二手需求持续活跃，不少前段时间处于观望的购房客户亦陆续入市，整体成交周期有所缩短，业主市场信心增强，不少板块出现报价上调的现象。天河珠江新城板块不少业主将放盘价上调3%-5%，而上调5%-10%也大有人在。

　　在天河东圃板块，中海康城有一南向三房的业主在6月上旬时放盘505万，后面由于市场走势未明，暂时搁置卖房计划。直到8月20号时，重新放盘，同时放盘价格上涨至540万，并且周末两天就完成成交。

　　而在越秀区东风东板块，一套东风东广场70方的盘源，“在疫情期间盘源最低价仅550万元。而前段时间市场最活跃时，业主上调报价，价格最高峰甚至达650万元，目前市场价基本也能到610-620万元”。

　　据广州中原研究发展部统计，8月广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为15272宗，较7月同期（13560宗）环比上涨12.6%，同比大涨65.0%。目前疫情积压的购房需求逐步释出，不少前段时间处于观望态度的客户开始着手入市，市场热度持续，促使6、7、8月成交量屡创新高。

　　在价格方面，8月二手住宅中介网签均价为27962元/平，环比微跌0.8%。

　　全国：新房找房热度环涨4.3%

　　上海广州二手房挂牌量环涨超7%

　　不止广州，全国楼市也在迅速回温。

　　据58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》（下称《报告》），8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。

　　主力城市中，深圳相比7月略微下降，新房在线均价为50421元/㎡。北京、上海新房均价分别以46876元/㎡和46788元/㎡排名第二和第三。广州、南京新房在线均价均在2万元/㎡水平之上，新一线城市中的杭州新房在线均价则达到31401元/㎡，天津跌出2万元/㎡行列，为19640元/㎡。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为无锡、呼和浩特、漳州、西安和九江，其中无锡环比增幅最高达到8.3%，呼和浩特和漳州环比涨幅也都超过7%。

　　监测数据显示，8月全国找房热度稳中有升，环比上涨4.3%，一二线城市找房热度环比微涨，三四线城市找房热度环比上涨7.2%。衡水、昆山、保定找房热度环比涨幅均超9%。找房活跃城市排行TOP6分别为：衡水、昆山、保定、惠州、徐州和银川，其中衡水找房热度环比上涨最高为13.2%。

　　二手房市场方面，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/㎡，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/㎡以上，其中北京57956元/㎡的水平依旧位列第一，深圳和上海分别以56139元/㎡和51741元/㎡紧跟其后。东莞、南通、宁波、三亚和临沂的二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，增幅最快的东莞达到3.5%。