楼市一周报 | 5项目获批，8住宅项目入市

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第35周)

上周五项目获批，八项目入市。

• 上周新房住宅共成交748套，环比下降19.5%；面积共计75653平，环比下降16.9%。

• 本周经理人指数为62.01%；上周深圳中原报价指数录得58.33%。

宏 观 点 评

央行：继续深化LPR改革 推动实现利率“两轨并一轨”

[央行：继续深化LPR改革 推动实现利率“两轨并一轨”]

• 8月25日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，中国人民银行副行长刘国强、等介绍金融机构支持实体经济政策落实有关情况，并答记者问。总的来看，以LPR改革为办法，促进降低贷款利率的成效显著。2020年7月，企业贷款加权平均利率是4.68%，同比下降了0.64个百分点，降幅明显超过同期一年期LPR的降幅。　下一步，人民银行将按照党中央、国务院的部署，继续深化LPR改革，推动实现利率“两轨并一轨”。

[深圳：沙头片区城市更新项目二期确认保利、裕和集团为实施主体]

• 近日，深圳大鹏沙头片区城市更新单元二期确认实施主体为保利集团及裕和集团。该城市更新项目拆除用地面积为8.2万平方米，开发建设用地面积为6.5万平方米，计容积率建筑面积为21.6平方米，改造方向为居住、商业等。

  
  

[深圳：宝安区住建局召开2020年下半年工作部署会,并总结上半年亮眼成绩]

• 宝安区住房和建设局召开2020年下半年工作部署会，并总结上半年亮眼成绩。今年以来，全区人才住房和保障性住房共筹集5480套、供应3003套，分别完成了全年市级指标任务的63%、57%。棚改工作也实现了新突破，有7个项目取得实质性进展，其中新安碧海花园已确定实施主体，庆宜花园已进入预签约阶段。下半年，区住建局将进一步加大人才住房和保障性住房建设筹集力度，构建住房保障宝安模式，完成新开工及筹集公共住房约9000套。

[深圳：莲塘口岸8月26日开启 货运通道率先开通]

• 深圳边检消息称：经粤港两地政府协商，现定于2020年8月26日16：00时起，正式启用深圳莲塘/香园围口岸的货检通道和相关服务设施，通关时间为每日7时至22时。据悉，莲塘口岸是深港边界第5座客货运综合性公路口岸，位于深圳市罗湖区莲塘街道，承担着香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨境客货运任务，是构筑深港跨境交通“东进东出、西进西出”重大格局的东部重要口岸。

  
  

在深圳经济特区建立40周年的历史节点上，莲塘口岸终于顺利开通。作为深港第七座跨境陆路口岸，“东进东出，西进西出”通关格局形成，会大大减少跨境货运对深圳中心区影响，同时连接深圳东部可过境高速，为深圳东、惠州、粤东及领近身份提供高效便捷的跨境通道，人流往来更加便捷，更好地实现粤港澳大湾区人流、物流、资金流和信息流的便捷流通。

土 地 成 交

上周共计1宗工业用地成交，另有7宗位于深汕合作区的工业用地挂牌，1宗位于南山区后海中心的商业用地挂牌。

批 售 情 况

上周有五项目获批。

开 盘 监 测

上周八项目入市，且都为住宅项目。

上周新房住宅整体开盘去化率超5成。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交748套，环比↓19.5%；面积共计75653平，环比↓16.9%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

（8.24-8.30）

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交2340套，环比↓14.3%；成交面积204793平，环比↓13.1%；

一 二 手 月 度 走 势

截止8月30日，深圳全市一手住宅成交3982套，二手住宅成交10895套。

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交458套，面积为25837平，套数环比↑24.1%，面积环比↑18.4%。

上周一手办公成交106套，面积为6908平，套数环比↓9.4%，面积环比↓27.9%。

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交96套，面积为5816平，套数环比↑11.6%，面积环比↓13.7%。

上周二手办公成交31套，面积为2955平，套数环比↑47.6%，面积环比↑18.4%。

中 原 经 理 指 数

本周经理人指数为62.01%。

报 价 指 数

2020年第35周深圳中原报价指数录得58.33%。

各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周仅盐田二手住宅报价下降，其他区域二手住宅报价上升，其中福田二手住宅报价上升1.6%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为52.5%，较前一周上升0.3%。报价下跌的盘源占比为37.1%，较前一周上升0.7%。

  
  

  
  

  
  

各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

8.23-8.29

市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交748套，环比下降19.5%；面积共计75653平，环比下降16.9%。上周五项目获批，八项目入市。周入市数量项目创今年新高，且有多个热点楼盘，整体去化较高，9月新房供应量预计仍较高，且不乏热点楼盘，新房市场表现仍值得期待。