专家：深圳未来要延续奇迹有三重挑战，周期律、开放环境、房地产

　　8月30日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“第二届粤港澳大湾区发展论坛暨人类的奇迹城市”活动在深圳举行。

　　中国房地产报社总经理单大伟，广东省房地产行业协会会长王韶，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞等，行业专家出席活动并发表演讲。

　　论坛现场

　　在粤港澳大湾区未来发展中，深圳是否还能继续创造奇迹？中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，深圳未来要延续奇迹有三重挑战:周期律、开放环境、房地产。

　　他表示，过去40年深圳创造了引领中国城市集体崛起的奇迹，但未来想要延续这种奇迹，深圳面临三重挑战。第一是自身周期律挑战。深圳过去面临的问题是硬件不行，现在硬件水平上来了，但面临软件因素下降的危险。

　　第二，他认为是开放环境挑战。目前的国际环境正从互补转变到竞争，从友好转变为“敌对”，大湾区发展存在着很多不确定性。开放是双向问题，不是一厢情愿的问题。对深圳来说，引领中国继续保持开放姿态是一个重大挑战。第三则是房地产问题挑战。无论是深圳还是全国，房地产行业始终在一定时期内充当城市发展引擎作用，房价一定程度的上升也倒逼城市进行转型升级。

　　而在广东省房地产行业协会会长王韶看来，粤港澳大湾区整体战略规划，将为复合型地产带来机遇。去年粤港澳大湾区人均GDP为2.17万美元，达到西方中等发达国家水平，这给休闲地产、文旅地产、泛乡村地产带来机遇；与此同时，大湾区的一体化战略规划将为工业地产、物流地产带来机遇。

　　【撰文】冯少文

　　【作者】

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端