佳兆业布吉旧改新进展！拉锯12年、近64万平大型综合体

日前，龙岗区城市更新和土地整备局在官网公示《关于龙岗区布吉街道南门墩片区城市更新单元规划修改的公告》，这个2008年至今拉锯12年的项目迎来新进展。

2008 列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》

2010.4 转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》

2013.11 对原拆迁范围线进行了优化调整，并列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》

2016.11 项目获龙岗区城市更新工作会议审议通过

2017.7 项目规划获批

2020.8 项目规划修改后公示（详见下文）

南门墩城市更新项目由佳兆业集团开发。

佳兆业集团成立于1999年，至今专注于城市更新已有21年，被称为“旧改之王”。业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。

现已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。

项目概况

根据龙岗区城市更新局最新公示的项目规划和大唐设计官网效果图，项目有多栋高层住宅及集中商业，并配建有学校，集住宅、商务公寓、商业、办公及酒店于一体，将打造成计容建面超63.6万平的大型综合体。

效果图（来源：大唐设计）

南门墩项目紧邻深圳东站，龙岗大道与铁东路交汇处北侧。用地面积68828.1平，规划400000平住宅，64000平商务公寓，141780平商办及旅馆业建筑，计容建面达636200平。容积率较高，达9.2

地块规划

项目共有14个地块，01-01、01-03地块为商业用地+二类居住用地，容积率分别为12.4和12.5。01-03地块内带有110KV变电站，由不计容修改为计容。两个地块共提供住宅约20.5万平，包括了项目的4.2万平保障性住房。

三个地块为二类居住用地，规划容积率6.0，提供住宅约19.5万平。

该更新单元规划的24班初中位于地块，比起调整前面积有所增加。其他剩余地块均为公园绿地。

规划修改后，更新单元开发建设用地面积减少为68828.1平，计容总建面增加，增加的面积全部为公共配套设施面积。移交政府的公共利益用地53872.1平，土地移交率44.3%。

分期方案

分期方案也做出了调整，将原二、三期合并为二期实施建设。

一期拆除范围用地面积60308.7平，完成地块及周边部分市政道路拆除工作，建设01-01、01-03地块并落实公共配套设施，移交01-02、01-04地块。

二期拆除范围用地面积60929.2平，完成02-01、、03-03、03-04、03-05、03-06地块及周边市政道路的拆除工作，建设地块及公共配套设施，移交剩余其他地块。

据悉，项目现已拆除大部分，正在紧锣密鼓地建设中。

交通状况

南门墩旧改项目处于布吉中心片区，紧邻深圳东站和轨道3、5号线、规划14号线换乘站布吉站，地理位置优越。

14号线连接惠州、坪山、龙岗与福田，预计2022年可建成通车，届时龙岗将进入30分钟交通圈，坪山进入40分钟交通圈，深惠进入1小时都市圈。

除了轨道交通，项目附近有还龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系。通往龙华、罗湖、福田等区域都非常方便。

教育资源

教育方面，项目距离百合外国语学校直线距离约800米。附近还有科城实验学校、布吉中学、龙岭学校、布吉中心小学、木棉湾实验学校等众多学校。

百合外国语学校（图源百度百科）

项目自带有一所24班初中，未来学区范围的划分还要继续关注龙岗教育局公告。

片区前景

布吉片区开发较早，目前片区内的整体面貌较为老旧，亟待更新。

南门墩附近的旧改大体量旧改项目较多，如金稻田改造项目、草埔城中村改造项目等，还有一批知名开发商如万科、京基等纷纷入驻。

随着几个重大旧改项目、交通及城市配套的不断推进，布吉也将迎来一轮城市升级。